随着中国经济的突飞猛进,城镇化也不断在加速推进,十年间一二线城市近乎人满为患。城镇化是房地产发展的基石,在城镇化等因素的推动下,房价蹭蹭蹭往上涨。城市房价高烧不退,导致越来越多的白领阶层跑到郊区或者山上去建房,更是有一些农村户口的白领回到农村把房子建得跟别墅没两样。
看到那些别墅,不少网友感叹道:还是农村好哇,农村房子真大啊!只需用城里买房的首付就可以把房子建得很漂亮啦!看到这类评论,吓得小编手中的西瓜都掉了!
其实农村建房并不像以前那么简单,为了建设美丽新农村,国家出台了一系列相关法律法规,以此规(xian)范(zhi)农村自建房的建设!2017年农村自建房新规的出炉,更是让农村建房更加费劲了。如今,农村建房多了以下5种限制:
限制一:不可随意翻修房屋和在规划区之外建房
目前在农村,房子因灾害导致破旧、出现裂缝等问题,需要翻修重建,必须要向村委会提交申请,经审核批准后才能修建。值得注意的是,国家大力提倡建设新农村,为了迎合新农村建设的需要,导致现在审核非常严格!
限制二:农田、林地等非建设用地区域禁止建房,具体如下:
(1)农田保护区 (2)生态资源保护区 (3)饮用水源保护区
(4)历史文化保护范围 (5)河道管理范围 (6)公路两侧建筑控制区
限制三:根据一户一宅的确权原则,多出的房屋和面积禁止建房
按照我国宅基地“一户一宅”的土地确权原则,强制规定一户家庭只能拥有一处宅基地,非法获取的宅基地和面积是要被村集体无条件强制收回的,绝不能私自翻修或新建房屋。
限制四:修盖三层以上的房屋,要委托专业施工单位,并向村集体申报
为响应新农村的建设,政府担心农民修盖三层以上的房屋会不标准,所以凡是要新建三层以上,以及面积超过三百平方米的农村房屋,要委托专业施工团队,并且向乡镇人民政府申请批准。
限制五:翻建破旧房屋和危险房屋,需取得乡村建设规划许可证
在原有的宅基地上建房,申请乡村建设规划许可证的程序是:
(1)经乡级人民政府核实,向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请;
(2)根据需要,征求四邻对用地位置和界限的具体意见;
(3)县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求,向用地建房人提出设计要求;
(4)核发乡村建设规划用地许可证。
这些农村自建房的限制貌似在告诉我们:不许建,你要建了,城里那么多的房子要卖给谁!你退出宅基地,我补贴你钱,赶紧给我去城里买房……额……小编好像嗅到了阴谋的味道哈?农民进城买房不容易,自家建房又费劲,这是要把我们赶出地球的节奏啊!当然了如果你是一个农村土豪有权有势随便你怎么建,可惜的是农村还是农民比土豪多啊!
希望国家能够尽快出台相关政策,来维护农民利益。对农民走心,让农民安心,让6亿农民同胞过上更加幸福稳定的生活。
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