旅居养老投资前景分析
据《中老年人旅游消费行为研究报告2016》显示，根据同程旅游线下调查及数据库会员数据，中老年旅游者中主要以51至60岁这个年龄段占比最高，比例为62%，其次是61至70岁年这个龄段，占比33%。
因为老年人拥有大量的空闲时间，同时出行意愿较强，因此他们出行的年均次数较多，可达两次以上。接近2成老年人每年出行3次以上。并且旅行多集中在景色与气温较适合的春秋两季。其中，大部分人会选择在旅游目的地停留7至15天。出行人数多，以多人出游为主。 老年人出行与其他人群最大不同点是以多人组团出游为主。这与他们的出行需求有着密切的关系。大部分的老年人组团出行是为了增加亲友感情而出行，这类人群交往对象一般仅限于同行老人，他们结伴人数较多，更愿意自由组团出行。
根据调查显示，60岁以上老年人出行多会选择8至15天中长期旅行。比重占总人群的43%，接近7成老年人在出游时选择8天以上旅行。因此表明老年人拥有更多的时间用于旅行，中长期旅行更能满足他们的需求。
从老年人经济自评来看，城市老年人中，自评经济状况宽裕的近两成。新一代老年人收入更高，观念更新，有高品质养老的愿望与能力，将构成旅居养老主要的消费群体。
链家旅居研究院近期发布的《旅居置业白皮书》中客群年龄结构占比显示，30-50岁占比达48%，反超50岁以上人群。这意味着，中年和临近退休的“新中年”压力虽大，但作为社会中坚力量的他们购买力也不弱，为旅居养老而未雨绸缪正在成为一种潮流。越来越多的退休“新中年”开始在气候温暖、空气清新的地方旅居安家，开始了养老生活或为养老做打算。
同程旅游《中国中老年人旅游消费行为研究报告2016》数据显示，42.7%的中老年旅游者（有出游经历的中老年人）每年出游2次，每年出游3次及以上的占比20.2%，另有23.6%的受访者每年出游次数不确定。来自全国老龄委一项调査显示，中国老年人出游的比例已经占到了中国旅游市场的20%以上。《2016中国旅游投资报告》显示，去年全国旅游业实际完成投资12997亿元，同比增长29％，比第三产业和固定资产投资增速分别高18个百分点和21个百分点，较房地产投资增速高22个百分点。旅游直接投资和带动投资对财政综合贡献率超过11％，预计今年旅游直接投资将超过1.5万亿元，同比增长20％以上。
此外，旅游产业投资基金快速增长。截至去年底，全国有126只旅游产业投资基金，基金规模超过6000亿元。文化旅游、生态旅游、休闲度假、养老旅游及旅游小镇等是旅游产业基金投资重点。途牛旅游网监测数据显示，2015年60岁及以上出游人次增速迅猛，同比2014年增长252%。
有业内研究专家认为，按照每位老人一年平均出3次，每次旅游消费1500元来算，中国老年旅游市场规模达到近10000亿。值得注意的是，由于老年人对价格比较敏感，在假期上限制性很小，银发族往往成为节后错峰游主力，不仅形成了淡旺季市场的“互补”，也直接扩大了旅游业淡季业绩增长的空间。
有业内统计数据显示，2015年，老年游出境游同比增长217%，增速高于国内游(95%)，老年游客较为青睐的境外目的地国家有日本、韩国、泰国、法国、意大利、瑞士、德国、美国、俄罗斯、越南。从这一排行榜可以看出，老年游客主要选择飞行时长较短的周边国家作为目的地，但也不排斥出境长线游，看更广阔的世界。中国老龄旅游产业促进委员会联合同程旅游发布了《中国中老年人旅游消费行为研究报告2016》，报告显示，在经济条件和身体条件等都具备的情况下，81.2%的中老年受访者表示愿意去旅游。显然，中国的养老旅居市场蕴含着巨大潜力。
随着我国人口老龄化的快速发展，传统养老模式再也不能满足健康活力型老年人的多元化养老需求。市场上针对老年人的旅游产品以传统的走马观花式观光团为主，不能满足老年人休闲养生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。作为健康旅游时代的一个新概念，旅居养老追求旅游目的、旅游行为、旅游效果的健康、环保和舒适，已成为一种时尚的生活方式。
中国养老服务需求的满足率仅为16%，有近84%的老年需求暂时还没有的到满足，养老产业尚处于“沉睡”状态。养老产业将是目前以及未来较长时期内经济的一个发力方向，可谓是养老产业的机遇期。预计到2030年，我国养老产业规模有望达到22万亿元。
旅居养老将打造旅游业和养老业跨界融合的产业优势，其带来的产品创新、技术创新、市场创新、管理创新，或将催生新的经济增长点。
威海颐心园养老服务有限公司位于乳山市海阳所镇原望海山庄大酒店。建筑面积8000平方米，床位设置300张。第一期改建工程旅居部己投入使用，己接待入住旅居老人和旅游团队近千人。第二期改建工程介护部，主要收住失能，半失能，失智老人，改造工作正在进行中。旅居部配有商务电梯，介护部配有医用电梯，还设有为老人泡澡，按摩的洗浴中心。为真正做到医养结合，康复锻炼中心正在改造扩建在一楼配置医疗室，查体室，功能锻炼及康复按摩室，楼外配置体育运动器材，休息坐椅，花草树木，田园景致，鱼塘勾钓，有机蔬菜，绿色养生，让老人舒心，安心，放心，让老人回归自然，回归田园，回归梦想。
中心地处乳山市海阳所镇。东临威海，西近青岛，北靠烟台，南濒黄海，天蓝海碧，山明水秀，空气洁净，气候宣人，是著名的滨海长寿之乡。
中心现主要以接纳收住旅居老人为服务群体，每间客房以标准间可入住两位老人，房间内按养老机构标准配置，24小时热水，电视，呼叫，扶手，桌椅，衣柜，走廊安装监控，扶手，养生知识，尊老，孝老，爱老文化宣传图画。老人娱乐活动配置有棋牌室，阅览室，乒兵球室，舞蹈室，KTV室，书法室，多功能大厅为老人精神生活，身体锻练提供多方面的需求和场所。
A股上市公司中涉及养老产业的概念股有30-50多家，切入方式也不尽相同。对于旅居方式的切入皆以重资产养老公寓的方式涉足养老产业。
目前涉及养老A股上市的公司有：
目前养老企业在新三板上市的有：
金旅居，全称为海南金旅居度假有限公司，公司是海南岛内首家高品质连锁公寓服务商，是一家经营酒店式公寓和度假酒店为主营业务的专业旅居服务机构。采用独特的商业联盟模式联合众多战略联盟伙伴向旅行者和旅居者提供集吃、住、行、游、购、娱为一体的旅居服务，满足客户的深层次需求。金旅居专注于高品质酒店式公寓和度假酒店的运营及管理，目前旗下拥有海口度假公寓100余套，三亚度假公寓130余套，兴隆度假公寓200余套，屯昌度假公寓90余套，博鳌度假公寓110余套等。深度整合各方优质资源，为家庭出行、度假休闲和休闲养老提供最经济的解决方案。
集团以生活助理为核心导向，采用独特的商业联盟模式整合各类资源平台，结合互联网数据库，推出颠覆性旅居度假产品——旅居卡。凭一卡尊享20年每年180天免房费入住旅居度假权益、生活助理一站式贴心服务、限时限额记账消费金融服务、联盟商家优惠等权益，打造全新的旅居生活方式。
山屿海以中老年旅游为核心，以高端中老年旅居度假、健康养老、情感关爱交流、金融服务四大需求为切入，深耕银发经济的产业链，形成以健康养老为核心的生态养老产业闭环。山屿海康养是以高端人群的健康养老为核心，通过旅游、度假、健康、医疗、养老、社交、终身学习等多维度服务，糅合日本北欧的先进理念，是创新新时代中国特色的康养服务全产业链企业。以健康养老为核心，创造需求、创新体验，通过旅游、度假、健康、医疗、养老、社交、终身学习等多维度服务，打造全领域康养服务体系。
“山屿海模式”是由山屿海企业牵头出资建设，政府政策支持，业主托管及酒店连锁加盟等模式参与合作，让社会资本与闲置物业、旅居度假、养老产业等立体化层面的全面互动，真正实现了让政府、社会、会员及企业的多赢。
山屿海康养在国内外拥有三十余个康养基地，分布海南、威海、浙江、日本、泰国等地，通过业主托管、合作自营、自建方式拓展连锁康养基地。
山屿海的主要产品与服务项目：候鸟式旅居度假服务
经营指标：营业收入：4141万，毛利率：46.27%，净利润：866万，净利润增长：91.79%。目前公司已有1600名左右付费会员和3000名左右体验会员，在部分高消费中老年人群体中具有一定品牌影响力。公司已通过自建、承包、托管、长期租赁等形式开拓33个度假基地。
商业模式，在采购端，公司利用过剩房地产资源，通过承包、托管、长期租赁等形式低成本取得旅居度假基地。在销售端，公司采用会员制模式，即会员入会时会一次性缴纳会员费，因此公司能够在较低资金成本的情况下沉淀大量现金，并以此扩展现有业务或整合上下游产业。
公司客户主要以个人客户为主，年度客户，最大销售金额16万，客户基础较好。
目前旅居养老普遍以“异地养老联盟”异地互换、轮流居住的方式，满足老年人休闲旅游、养生养老的需求。针对单个养老企业，目前民营企业包括地产商等多以“会员制”的方式收费。一次性缴纳数万会费，每年可享受企业提供的旅居基地免费居住一定时间。这个会费仅仅是养老服务公司提供居住场所，而像吃饭、保洁等其他服务则是另外收费。运营这种的养老服务企业的房屋产权并不在自己手中，而是通过租赁等从空置的房东手里租赁而来，通过签订长期的租赁合同获得房屋的使用权。
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