近日，昆山嘉禾花园小区的业主在网上反映，小区物业的支出和广告收入没有公开、小区的停车管理也是乱七八糟。与此相对应的是，2015年年7月，苏州园区都市花园将公共收益126万，以物业补贴发给了全体业主；去年11月，园区又有一家小区给业主发钱。
在一些小区，部分业主甚至从没听说过有公共收益，更别说能领到这笔钱了。那么昆山的广大业主们，他们是否知道何为小区的公共收益呢？
出乎我们意料的是，受访的十多位市民都不知道什么叫小区的公共收益，更别谈知道公共收益包含哪些内容。单纯的说“公共收益”这个概念可能比较模糊，但相信市民们每天进出小区时，小区内的各种广告牌应该都没少见吧，而这些广告费就属于小区公共收益的一部分。
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的类型包括：公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入等。
根据《物业管理条例》第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。因公共设施所产生的广告收益，归业主共有。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
虽说公共收益属于业主共有，但现实中由于小区内公共设施的权属不明确、不少业主对小区公共收益概念不清、部分小区没有业委会帮助业主维权以及公权力介入不够等多方面的原因，导致有些物业故意隐瞒收入，甚至中饱私囊。
那么作为业主应该如何向物业讨回这笔资金呢？为此我们对昆山市民进行了采访。
大部分受访市民都表示，因为他们不了解公共收益这个概念，所以也就谈不上维权了。那么如果业主真的遇到物业霸占小区公共收益这种情况，应该如何进行维权呢？
针对这个问题我们专门采访到了专业律师王晶晶（系北京市惠诚（昆山）律师事务所副主任）来为我们解答。
根据律师的说法，如果市民自身合法权益受到侵害时，要善于利于法律武器来维护。最后，我们也希望相关部门进一步健全物业管理行业的法律法规；物业管理行业的行政主管部门也能加大对物业公司的监督和管理，让更多业主的权利能得到有效保障，同时能享受到优质的物业服务。
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