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新的一年，大家翘首以盼的个税专项抵扣办法终于落地，然而，很多人还没来得及申报，马上就被泼了一盆冷水。
近日，一篇名叫《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了》的文章在网上疯传。
房东对租客说，你如果拿我的信息去申报个税抵扣，我单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），那房子就不租给你了，我宁愿退房租！
在个税专项扣除中，广大的北漂、沪漂、深漂、杭漂、X漂，最可能享受的就是房租抵扣了。
但是在申报租房信息的时候，却面临两难的境地，要么选择不申报租房抵扣，彻底放弃这个优惠，要么就是面对涨房租。
按照税务总局规定，目前个人出租房屋取得租金收入，需缴纳城市维护建设税、房产税、个人所得税等。
由于名目繁多，税务部门为了简化计算，一般是直接设定一个综合税率，不同地区差别较大，通常是在4%-8%之间。
上海税务热线称，针对房租收入的综合税率为三万元以下3.5％，三万元以上5％。
如果使用3.5%的税率，3000元需要缴纳105元，显然那个缴纳360元的纯属扯淡。
过去，由于缺乏征税条件，获取房东的出租信息比较难，这个税收又不多，所以税务部门索性就睁一只眼闭一只眼。
但是这次，新系统上线，加上出租信息是租客提供，房东难免忧心忡忡，担心自己以后会交税。
不能说这个担忧完全没有道理，现在科技的发展，极大降低了信息搜集的成本，税务部门征税的效率大大提高了，只要想征，随时可以征。
面对舆论争议，税务机关给出的说法是：目前暂不会通过该信息查房东出租房屋是否缴税。
其中的关键词是“暂不会”。
但是底下的评论都是“鬼信哦，糟老头子坏得很~”
朝令夕改，在这件事上老百姓吃了太多苦头。
这看似野路子的评论，却是群众多年博弈的经验总结。
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原本房东不用报税，租客也乐得自在，大家相安无事。
新政一出，这种平衡就被打破了，房东和租客犹如陷入困境的囚徒。
囚徒困境
在信息不对称的情况下，也就是说房东和租客不进行商量的话。
那么站在房东的立场，如果租客申报了住房抵扣，房东会选择涨房租；如果租客没有申报，但是市场上那么多租客，总有一些租客会申报，这样其他房东涨房租，会带动平均房租的上涨，房东同样会选择涨房租。
也就是说，不管怎样，房东都会选择涨房租。
站在租客的立场，既然自己不管申不申报租房抵扣，房租都会涨，那么肯定是选择申报了。
最终的结果就是租客申报租房抵扣，房东涨房租。
两败俱伤，谁都没讨好。
那么有没有好一点的结果呢？
好一点的结果就是房东和租客商量一下，你不申报租金抵扣，我不涨房租，大家回到以前的日子，你好我好大家好。
但是，这样一来，房租专项抵扣就形同虚设了。
还有一个终极解决方法，就是国家层面明确表示租房收入不收税，现在不收，以后也永远不收，这样的话，租客可以放心申请租房抵扣，房东也不用多交税。
但这就牵涉到税法的修订，目前看来，没那么容易。
细心的读者可能发现了，这里面有一个隐含的条件，那就是税负转移——房东能够将多交的税转移给租客。
房屋租赁市场在一线城市属于卖方市场，房东处于强势地位，就算房租涨20%甚至更多，该租的还是得租。
今年上半年小钱要换个房子，由于合同没到期，需要将房子转租出去才能拿回押金。当时住九亭，在上海算很偏了，房租2000元一个月，本以为这么高的租金根本转不出去，于是找了中介帮忙，没过几天，中介就以每月2400元的价格给转租出去了。
所以大城市的租房市场，依然很火爆啊。
国家希望通过向房东征税，补贴租客，减少贫富差距。但是房东通过涨房租，将税负转移给租客，结果事与愿违，富者愈富，穷着愈穷。
很残酷，但是很多时候，这就是现实。
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其实对于租客来说，并没有太多选择。郭嘉不对出租征税，当然是皆大欢喜，开开心心申报租房抵扣就好了。
如果以后要对出租征税，以郭嘉的实力，只要想做，搜集一下出租信息，防止偷税漏税，并不是什么难事。
那时，我们就算不申报，房东还是得交税，该涨房租还是得涨，租客依然只能选择申报，省一点是一点。
两百年前，富兰克林就说过：“世界上除了死亡和税收以外，没有什么事情是确定无疑的。”
本杰明·富兰克林
税收是不可避免的，全世界都这样，我们当然也不会例外。
只不过目前房屋租赁的备案非常宽松，北京的租赁行为备案比例不足一成，从全国来看，估计连1%都不到，真正交这个税的人非常少。
一旦出现什么变化，让交税离的更近了，房东就怕了，这也是可以理解的。
不过该收的税以后都会收的，也就是现在郭嘉怕麻烦，让你逃了些税，真想收的话，还不是分分钟的事。
我们能做的，就是找专业的税务师咨询，专业的事交给专业的人去做。
《肖申克的救赎》里面，监狱长找安迪报税的场景，离我们或许不会太远了（千万注意钱不要被划走了）。
从这里也可以看出，专业税务师以后是个钱途无量的工作。
理财规划，不能确保你一定赚到钱；税务规划，却能保证你一定省到钱。
这场房东和租客的困兽之斗，说到底是因为政策不明确。
这事儿其实当初出政策的时候就该提前考虑的，什么措施都没有，就来这么一出，太不深思熟虑了。
我们需要的只是更加明确的政策，让减税真正落到实处，而不是含糊其辞，朝令夕改。
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