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一降再降,房市的利好来了?
妖城主
>《我的财富自由》
2020.03.13
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前段时间,央行放
了一个大招,准备下调一年期中期借贷便利
MLF利率10个基点,从3.25%调至3.15%。
2月17日央行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。
我对这波操作其实并不感到意外。早在2月3日和4日,央行连续开展公开市场逆回购操作,累计向市场投放资金1.7万亿元,就已经透露了降息的信号。
而且在2月20日,央行发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价。新型肺炎疫情当前,本月的LPR备受关注。
这也就意味着,买房成本进一步降低!
对于房地产市场来说,影响最大的政策是房贷利率政策。而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。
5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
从上次5年期首降,到这次再下调,未来不排除还有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说,买房成本降了,疫情好转后,也正好是刚需的人买房的时机。
我举个例子,如果你贷款100万,分30年等额本金还款,比起LPR为4.8%时,每月可少还30多块呢。蚊子再小也是肉啊!
虽然未来指望房地产大涨大跌,是不太现实的,但如果是刚需买房,大可趁此机会入手。
近些天,各地也推出了一些稳楼市的政策。有针对房企的政策,比如有的城市调整土地出让金缴款时限、方式,放宽预售限制,降税费,鼓励线上销售等。也有针对购房人推出了一些政策,比如放宽公积金。
开发商积极自救,各路花样上演:网络卖房、置业顾问直播、打折,打骨折等等。但实际上,由于人群活动受限,
开发商的
销售
业务
还是处于低迷状态。
不过,随着逐渐开始复工,很多房企为了回笼资金,以及恢复销售,纷纷推出一些打折的活动,也是很不错的。
比如,恒大就带头搞了一个全国打折,74折买房的活动,可谓噱头满满。
我也在线上看了,实际上大多打折的是三四线城市或一些郊区的房子,诚意还是欠缺了些。
总的来说,疫情风波过后,楼市火热是意料之中的事,这对房地产行业和地方经济恢复元气,有很大的帮助。
Pa
rt-
1 对房贷的影响
看到利率下调后,相信大家最关心的还是对自己是不是有影响,怎么才能享受到利率下调的福利?
首先,早在去年8月份,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
也就是说,如果是10月8日之前签合同的,现在不论怎么变,都与你的贷款没有关系。如果是在这之后,放款时是什么政策,就按什么政策执行。
举例来看,如果你是2月初放的款,就参考1月20日上午央行公布的LPR利率,以此类推。
要是在现期间办理贷款,若能顺利放贷的话,则极大可能会享受到利率下降的红利期。
有些朋友可能是在2019年10月8号后签订合同的,知道还可以更改。
但我需要提醒的是,没有人能确定放款当天利率政策是如何变化的,更改的话,碰到利率涨或降都有可能。
Pa
rt-
2 固定利率or浮动利率?
在签订房贷合同的时候,往往面临着购房利率的选择,是固定利率好,还是浮动利率好?
第一,选择固定利率。
房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变。
第二个是,选择浮动利率,即房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么,固定利率or 浮动利率,应该怎么选择呢?
如果你的房贷利率在5.9%以上,建议选择浮动利率比较好
。
因为从大方向看,考虑到后续经济稳定和经济刺激等因素,LPR依然以下调为主要趋势。
如果利率在4.9%及以下,相差不是很大,也可以选择不变。
这次疫情期间,大家被要求减少外出避免感染,一时间宅家就成为了每个家庭的日常生活。
也燃起了很多人想买套房子的决心。很多地方的小区做了升级防控措施,比如不能让租户进入,这个措施也打破了很多租户的心理防线。网络上流传的一张疫情给我们的启示图片,其中第一条就提到了要有一套自己产权的房子。
对于刚需族来说,你想买就可以趁便宜入手。不过投资房产就没有必要了,目前楼市仍然是房住不炒的主旋律。
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