作者：S.Y 编辑：Shawn
在大多数人的认知里，房产抵押后出售的情形普遍存在，特别是在二手房买卖中。只要在该类房产出售办理更名手续前，先将房产先解押，便能成功办理房产过户，对房屋买卖的双方即是皆大欢喜。如果确因买卖双方对解押房屋无法达成一致的，对于卖房者而言，也是被要求解除合同并偿还相应款项。但您可能不知道：出售已抵押的房产，也可能会面临牢狱之灾。
合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物的行为。数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在出售已抵押的房产时，如果卖房者故意隐瞒房产已抵押的事实，明知房产已抵押给他人，无法将房屋过户给买房者，且没有履行合同的诚意或无故拖延不办理解押手续，在收到买房者所付的购房款后，大部分用于偿还债务或用于其他消费的，同时满足以上条件时，可能会被认定为合同诈骗，从而被追诉。
因此，在房屋已抵押的情况下，需要出售房屋时，最好合同里明确房屋已处于抵押的状态，并约定解押的办理事项，同时应积极办理或者配合办理解押手续。
因单位也可以成立合同诈骗罪，故企业也应注意防范此类犯罪，否则企业的负责人或者直接责任人也可能面临入狱的风险！
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