那是因为人家没有选择的余地,是好是坏都要兜着,如有选择的余地当然要选个好的,住起来也舒服。
今天小探就给大家科普一下,想要买房的新手小白,这篇文章一定不要错过!如果你讲究风水,那基本上就没有什么好户型了:进门对着主卧门,不行;进门对着卫生间门,不行;进门对着阳台,不行;北阳台对着南阳台,不行;卫生间在中间,不行.....
如果你非要从风水角度来考虑房子的话,优良户型一般是正方形、长方形、前圆后方、前窄后宽。在小探眼里,户型好不好主要看采光、通风、功能分区等。如你在买房过程中遇到这五种户型,小探建议你:还是别买。PS:为什么这五种户型不能买?这其中隐藏着户型选择的秘密。
选户型的前提是会看户型,先给大家科普一下,户型图中的各种图标指的是什么。进深过大面宽过小房子采光通风不好,进深偏小面宽过大又不保温,它们俩最好的比例在1:1.5是最合适的。
进深和开间的比例关乎着户型的方正,不方正就会出现鸡肋空间,家具不好摆,浪费的面积就会多。朝南的房子采光最好;朝北的采光差,但夏天很凉快;超西最大的问题是西晒,夏天热;朝东上午采光好,可以体验体验太阳晒屁股叫醒的服务。没有窗户的房间被称为暗室,没有直接的采光,中间户经常有这样的困扰。
除了小储藏室,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、书房等活动空间都要有窗户。没有窗户的房间真的很压抑,即使只有半扇30cm的小窗,白天也能引入自然光,且通风条件也会好很多。通风是选择户型第二考虑的因素,我们都知道房子要南北通透通风才好,但南北都有窗就通透吗?南北通透的意思是指室内空气形成的对流,必须要达到这几个条件:
动静分区
动区:居家活动比较频繁的地方,比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台等这些区域比较吵闹。
静区:居家活动少、私密性高的地方,比如卧室、书房等这些区域比较安静。动静分区的意思就是要把这两个区域分离开来,减少彼此的交叉和干扰,保证静区的隐私外漏。
比如说卧室,如果混在动区里,客人一不小心就会乱入,我的房间即使不乱,也不想给别人看。
为什么会这么说呢?因为动线是指家人的活动路线,分为居住动线、访客动线以及家务动线。
居住的动线最优是从客厅直接到达卧室,访客的动线是从客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线,要和居住动线、家务动线没有交叉,不影响家人的休息和工作。房间大小合适
以前的90平是两室两厅一卫,现在的90平是三室两厅两卫,房子也没法变大,只能把房间变小,这就导致有的房间很小,住起来拥挤。
有钱买舒适型甚至享受型,没钱只能买经济型,但买经济型不代表抛弃了舒适度,也要注意每个空间的大小。
客厅如果面宽在3.6m或以上,可放下2m宽的双人大床。次卧面积在9平方米或以上,可放下1.5m宽的单人床。卫生间的大小4平方米或以上较为合适。厨房在5平方米或以上较为合适。
采光好、通风好、动静分区、动线合理、功能区大小合适,这样的户型也太完美了,真的存在吗?
答:存在的,只是你买不到而已!因为好的户型,不用想,大家都是捞起袖子开抢。
大多数人的户型或多或少都会有些小缺陷,其实也不用一味追求完美,不完美的户型也是可以靠设计与改造来拯救,比如说增加采光、改善通风等。
但设计与改造的前提是没有太多的承重墙,承重墙不能动是装修的原则问题!
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