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装修前小心这些合同陷阱!太多家庭中招,别再往里跳了?


大家都知道装修房子是一件很大的事,由于很多人都是初次装修,所以不懂的地方蛮多的,许多装修小白千挑万选找到一家自己觉得还不错的装修公司,本来以为签了合同就万事大吉,却不知道装修合同才是最大“坑”!黑心装修公司最让人痛恨的就是在合同上耍小聪明,签之前各种口头保证哄得你团团转,签订合同之后各种增项、拖工期让你无可奈何.....今天小北就来给大家普及一下,第一次装修签合同有哪些需要注意的细节

工期长是所有业主都烦恼的问题,本来说好的两个月完工,结果一拖拖到一年。中间不是各种定制材料不及时到场,就是施工质量差工人得重装。所以合同上要明码标注工期时间,到底是按照自然日算还是工作日算。另外也要事先谈好违约赔偿,免得后期产生纠纷

装修合同

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。

家居装修合同不仔细阅读

有可能成为一个等待你的圈套

装修公司将所有责任推向消费者

签约装修合同,必须!谨慎!谨慎!谨慎!

合同陷阱
装修公司

签合同前三准备:了解装修公司的口碑、清楚自己的预算、了解装修公司的报价单价高低是基础课。

①签约前,业主一定要多考察几家装修公司。

定下之后可要求装修公司提供公司名字、注册地址、营业执照等资料,以便查验装修公司的主体资格以及是否具备从事家庭装修的经营范围。

防止一些冒名公司和“游击队”假借正规装修公司名义与消费者签订合同,后期的扯皮和损失。

②清楚自己的预算

面积一定要自己算过 !一台几十元的测量仪+一张面积测算excel表格妥妥够用啦。差个几平米,差的是设计费、是工费、是材料费。装修每道工序都要结算,签合同之前一定要把面积测量清楚。做到装修预算心里有数

付款方式比例

签合同前要谈好付款方式和比例,并写入合同,一般可以分成3-4次付款。开工付30%,瓦工验收付30%,木工验收付30%,最后留5-10%可以在竣工后或者入住一段时间后付清。

这个比例没有标准,每个公司不同。但是一般前期付的款越多越没主动权。先付款后装修这种情况肯定是不能接受的。

材料清单

合同中涉及到的各种主材和辅材,写得越详细越好。除了具体的品牌外,型号、单价、用量都不能少。

还有不少装修公司在合同中还会写“装修中如原牌材料没货时,乙方可临时更换相同型号的材料。”至于这个“相同”是相同质量,还是同类材料,都没写明。这样就给装修公司偷梁换柱的机会。

还有一些装修公司材料清单模糊不清,甚至有的直接统称为“国内名牌”“国际名牌”等描述。还有另外一个极端,要详细是吧,有的公司就给你一大叠报价,详细得让你晕头转向不想看,中间可能把大项拆成了多个小项重复计费。

小北建议:约定装修材料标准时,要详细列出装修中涉及材料的品牌、规格、价格、型号,而且外墙、内墙、地面、厨房、卫生间,什么地方用什么材料的品牌、型号都要清楚标明。在签订时,一定要要求装修公司对差价问题进行表述,且实际价格以发票为主。

增项说明

啥叫增项?就是后面临时增加的项目。“这个客厅没有这面墙可不行,定会大打折扣”“这种吊顶必须装,不然装得再好看都百搭”……

有些装修公司,签合同的时候,为了促成成交,可能故意少算一些项目,让合同看上去总价比较低,施工时再把这个也算进去,那个也算进去,最后整个装修增项下来费用快赶上装修预算了。

为避免后期乱增项。小北建议业主在合同中要求注明整体总价增项不能超过一个额度,比如5%或10%。,而一旦超出了这个部分,业主是有权不支付的。在施工过程中业主可以请监理监工,并且将预算表留存好,除每项看清外,另必须加入每项单价,以免在出现增减项目时,装修公司改换价格。

完工日期

所以合同上要明码标注工期时间,到底是按照自然日算还是工作日算。约好工期,并注明延迟罚款金额。免得后期产生纠纷。

工期长是所有业主都烦恼的问题,本来说好的两个月完工,结果一拖拖到一年。中间不是各种定制材料不及时到场,就是施工质量差工人得重装。所以装修的工期一定要写清楚:什么时候开工,什么时候完工,具体到年月日,避免被拖工期。

小北建议:合同中要明确装修的完工日期,以及违约了该如何处理等事项。如在签合同前,与装修公司商定施工工期,同时约定好违约的赔付比例(如违约赔偿按200元/天赔付,以保证按期完工。

保修期、保修范围

最后一定要看保修期!专业装修公司,一般室内装修工程的保修期为2年,水电等隐蔽工程保修期为5年。

另外,合同中对保修方式及范围也应具体明确,例如装修公司包工包料负责保修,还是只包工、不负责材料保修等等。质保涉及时间久远,为最大限度避免争议,维护自身合法权益,对于保修方面的协商结果务必写进书面合同。

说了这么多,其实现在国内的装修现状就是:
装修公司利用合同的文字游戏坑业主。而且即便是按照标准签了合同,如果合同要求过于苛刻,家装公司也会找理由一直拖下去。相反,如果业主违规的话,家装公司一定会找办法让业主赔钱。
一切只有靠业主小心再小心!
切莫被文字陷阱坑
切莫以为与家装公司签订严苛的合同他一定会执行
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