投一笔小钱
做个快乐收租的包租公/婆吧!
基金经理将投资者手中的钱募集起来,贷给房地产开发商、经营者,赚利息的钱。
3、混合型
以上两类都有。
这么快就分红了!年化7.7%!
未公布的,分红或许更高!
小费认为,R基金确实有三点让人无法抗拒的理由:
1)投资对象均为稳健型资产,现金流稳定,盈利情况优秀
2)所有投资项目需政府审核,优质盈利项目才可参与
3)安全性较高,分红高,投资收益稳定
项目上,政府参与审核,淘掉劣质项目,为质量把关;
收益上,监管部门规定分红比例——每年至少拿出90%以上的净收入,用来分红;
而且每年不少于1次,确保投资者的收益!
因此,R基金最适合这类人群——
手里有闲钱,希望每年获得稳定收益,风险波动较小,完美替代银行存款的人。
在美国,5600万个家庭中;
44%的家庭,投资了R基金(截至2020.10),且过去20年平均回报率为13.03%。
在中国香港:
R基金的合理分红为5%-10%,某些好的年份,可以稳定达到10%/年的分红;
且连续十几年跑赢沪深300指数与恒生指数。
目前,首批R基金,已有两只进行分红——
一只分红3.85%(折合年化约7.7% ),另一只分红1.34%(折合年化约2.68% )
首批Reits的涨幅,小费是叹为观止。
因为完全超乎预期,大多数R基金,其涨幅都超过了其合理价值。
所以,此刻你要上车,应该弄清楚投资的目的——
是为了分红?
还是为了赚低买高卖的差价?
1、赚分红的钱
当下不是好时机,因为几只R基金,除了广州广河,短期涨幅都较高。
换句话说,涨了30%的首钢绿能,现在买入,相当于分红打七折。
2、赚低买高卖的差价
▲ 首批R基金当前溢价率:普遍偏高
当下想上车R基金的,可以把目光放在新产品上。
11月29日至11月30日,第二批R基金正式发售!具体产品信息参照下图!
第二批R基金,仅发售两只,并且质地都很不错。(投资策略见今日福利)
但大家务必记住一点:R基金并非稳赚不赔,稳健≠稳赚。
第一批R基金涨幅惊人,属于溢价交易,溢价率偏高的,脱离了项目合理价值。
本身R基金的价值就非常稳定,波动率很小,因此不应该有很大的价格波动。
所以,第二批R基金,大家如若参与——
也请抱着「投资」,而非「投机」的心态,长期持有,享受较稳定分红,不可短期追风炒作。
最后,必须要提醒大家!!!
投资R基金,需要注意的细节非常多,务必提前掌握:
1、场内买?场外买?一字之差,失之千里!
2、在一级市场买划算,还是二级市场?
3、在发售期买,还是上市后买?
4、发售期买完,如何在二级市场卖出?
5、第二批R基金,如何慎重挑选?——不能乱买!
6、第一次买,买多少合适?如何更便宜地买到?
买Reits,和买房,我认为区别不大。
除了打好基本功,还需了解它的位置、行业、潜力,跟买房一样,认真查资料,不能马虎。
如果你要参与R基金,以上6个问题回答不上来,可就危险了!
好在,小费已经替大家做好了前期的「摸底」工作,爱心都在今天的福利里啦!
今日福利
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