法律知识要点：根据租赁合同是否约定有租赁期限，租赁可分为定期租赁和不定期租赁。在不定期租赁中，当事人在合同中未约定租赁期限，因此任何一方当事人均可以随时解除合同。定期租赁合同的，当事人在合同中约定了租赁期限，合同于租赁期间届满即告终止。
但是，当事人于合同约定的期间届满后，也可以继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六规定，租赁期限届满后，承租人仍继续使用租赁物，向承租人支付租金，出租人也同意继续租赁的，当事人的此行为即可以推定，双方有继续租赁合意，但是，在这种情况下，当事人之间的定期租赁，已变更为不定期租赁，任何一方当事人均可以随时解除该不定期租赁合同。
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案情简介
陈某东、陈某高起诉称：陈某东、陈某高与被告耿某平，于2014年5月30日签订了《房屋租赁合同》，向其出租商铺，租赁期自2014年5月30日至2015年10月31日，租金为7000元/月，其应当于每月5日前以现金方式向陈某东、陈某高支付租金，同时向陈某东、陈某高交纳8000元作为保证金，并约定耿某平逾期交付租金的，每逾期一日，须按月租金的万分之五支付违约金，同时还约定租赁期间各部门征收的一切费用由耿某平负责，包括办理工商行政、税务、水电、卫生等费用。
后租赁期届满，双方口头约定租金标准调整为8000元/月，耿某平以上述租金标准支付租金并继续使用商铺。但自2016年3月起，耿某平无故迟延支付租金，
原告陈某东、陈某高提出诉讼请求：耿某平向陈某东、陈某高支付拖欠租金16000元(8000元/月×3月-8000元保证金)；耿某平向陈某东、陈某高支付违约金1708元（以8000元/月为标准，自2016年3月6日起计至付清之日，暂计至2016年8月25日）；耿某平向陈某东、陈某高支付代缴的税金及滞纳金和电费合共17206.39元；本案诉讼费由耿某平承担。诉讼过程中，陈某东、陈某高明确其第2项诉讼请求当中违约金的计付方式为以8000元/月为基数，按照每日万分之五的标准，自欠费当月的6日起计至实际付清之日止。
被告耿某平答辩称：其承认存在拖欠陈某东、陈某高租金的情况，对于税金的问题，双方一直都口头约定税金由陈某东、陈某高承担，而且双方终止了租赁合同关系以后，陈某东、陈某高没有向其归还商铺内的设备就另行出租了。
判决要点
法院审理认为：陈某东、陈某高和耿某平签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵照履行。
现双方均确认上述合同的租赁期限届满后，耿某平继续向陈某东、陈某高承租涉讼商铺，租金标准变更为8000元/月，但双方并未签订书面合同。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。即双方于2014年5月30日签订的《广州市房屋租赁合同》继续有效，租金标准变更为8000元/月，租赁期限为不定期。
现陈某东、陈某高和耿某平均确认耿某平尚未向陈某东、陈某高支付2016年3月至2016年5月涉讼商铺的租金，故耿某平应当向陈某东、陈某高支付涉讼商铺2016年3月至2016年5月的租金24000元（8000元/月×3个月）。
鉴于陈某东、陈某高于本案中明确同意向耿某平退还8000元的租赁保证金，且同意在上述拖欠租金数额范围内予以扣减，为其对自身权利的自由处分，法院予以确认，耿某平应当向陈某东、陈某高支付拖欠的租金16000元（24000元-8000元）。
关于耿某平是否应当向陈某东、陈某高赔偿逾期支付租金的违约金的问题。根据《房屋租赁合同》的约定，租金按月结算，每月5日前以现金方式缴付，逾期交付租金的，每逾期一日，耿某平须按当月租金额的万分之五向陈某东、陈某高支付违约金。因此，陈某东、陈某高要求耿某平以每月租金标准8000元为基数，自欠费当月的6日起按照每日万分之五的标准，向其支付2016年3月至2016年5月的租金违约金至实际付清之日止，符合合同的约定和法律的规定，法院予以支持。
判决结果
综上，法院判决：耿某平应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈某东、陈某高支付拖欠2016年3月至2016年5月的租金16000元及违约金（违约金以8000元为基数，按照每日万分之五的标准，自欠费当月6日起计至实际付清之日止；每月租金违约金以8000元为限）；耿某平应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈某东、陈某高支付代垫的税金13634.5元、电费747元。
律师点评
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
原、被告在原租赁合同到期后，未就房屋租赁形成书面的租赁合同，即使双方约定了明确的租赁期限，但是由于未采取书面形式，租赁期间在6个月以上的，仍应视为原、被告之间产生了不定期租赁合同关系。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”根据上述规定，不定期租赁合同，任何一方当事人都可随时解除合同，只不过出租人应在合理期限之前通知承租人。
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