这样买房才能不吃亏！新手买房注意事项！

对于大多数的普通人来说，买房绝对是人生中的一件大事，有些朋友由于专业知识不足，从选择房源到确定购买都会非常的小心谨慎，以避免上当受骗。下面就和“未来家装网”一起来看看新手买房注意事项！

一、准备

先根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，学习一些买房的常识，选择适合自己的楼盘。这里给个小建议，如果资金不足可以选择新开盘的小户型，户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率也相对较高。

自住房的话需要考虑出行的时间成本，每天上下班的时间及交通费用，最好选择5公里范围内的房源。投资房的话就只要考虑其位置、是否容易出租或转手，并计算出投资回报率。

二、买房技巧

将售楼广告的确切内容写进购房合同，能分辨出开发商宣传广告的真实性。查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

售楼人员会以所购房屋紧俏来催你尽快下单，也可能告知你看中的那套房已售，甚至找几个托造成热销的假场景，让你一时头脑发热而下单。

交定金前要问清楚具体的房号、户型、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式。所购房屋是毛坯房还是全装修房、土地来源、套内面、建筑面、公摊面积、高度等。带装修的房子要清楚空间布局、装修材质、工艺标准、设计细节等。

索要两书，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，住宅质量保证书及住宅使用说明书。

三、注意事项

要先了解开发商背景和资质，建议选择有实力的开发商，房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。社区周边的大环境和配套是否完善，确保楼盘的升值。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置是否会有影响。楼宇的部署，楼间距及采光的影响。确认面积误差、层高净高、产权办理时间等。

买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途，如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等。

记得要向开发商索要的相关证件：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。