银行又双叒叕降息了！房贷利率低至3.58%！省利息的黄金时代来了！

最近是财年末打折季，

各种品牌折扣不停！

澳洲的银行也来凑热闹，

最近降息的消息层出不穷！

某澳洲知名本地银行，

此次更是再次下调

最热门的自住产品利率

自住房 本息同还

浮动利率 低至 3.58% p.a.

( CPR 3.59% p.a.)

折扣力度高达1.44%！

这是什么概念？！！

这么低的利息，

让我们简单的算个账，

目前市场上自住房贷款的利率

普遍都在3.99%左右，

差不多30个基点的利率差，

选择该产品，

每年就可以节省将

近$2000的利息！

房贷专家解读

本产品属于本息同还类型，自住房贷款， 浮动利率为 3.58%（CPR: 3.59%）。

Basic Home Loan，称“基本贷款”，即只有最基本的功能，核心性质就是简单，利率低，且无需缴纳年费。

这是该银行最新推出的自住优惠贷款产品，主打就是低息，基本上是目前市面上利率最低的贷款产品之一了。

但因为功能简单，就意味着这种产品没有对冲账户，无其他功能，无免年费的信用卡等，也不包含任何额外的金融费用。

总体来说，若客户不对贷款结构进行改变或提交其他申请，就不会出现额外的手续费，只要按时还款即可。

安信案例：单身人士王女士，需要30万贷款用于自住房，无多余存款。 因为贷款额度比较少，也不需要对冲功能，于是我们推荐她选择此基本产品，浮动利率3.58%，简单产品功能就能够满足她还款需求，且可以省去每年的年费。从30年的贷款来看，能够帮她剩下不少的钱。

费用：

1. 年利息：$300,000 * 3.58% = $10,740

2. 贷款建立费：0

3. 账号管理费：0

   第一年费用 $10,740

和某四大银行对比，

1. 年利息：$300,000 * 3.99% = $11,970

2. 贷款建立费：$600 （一次性）

3. 账号管理费：$8/月

   第一年费用 $12,666

一年就省下了近2000刀！30年就是一笔不小的费用，长此以往可以节省很多利息。

总结，”基本型贷款“主要适合对象有以下特点：

1. 贷款金额较少

2. 不需要太多功能

3. 简单的一个贷款

4. 多套房产，贷款分散到不同银行。

值得一提的是，对于既想选择此类基本产品，又想有对冲账户的购房者怎么办？我们提供以下两种解决办法：

1.在选择基本产品的同时，可以通过其他方式如Redraw实现类似的对冲功能

2.选择同类package套餐产品，此类产品与基本产品类似，它的特点是浮动贷款和固定贷款都有一定利率折扣，适合贷款40万以上的购房者。