若开发商迟迟不办房产证，你就要小心了，这其中的猫腻对你很不利

很多小区在卖房的时候，会告诉购房者，房产证还没有办下来，要等一段时间。这个时候购房者可能觉得不是什么大事，就交钱买房了。在这里要提醒大家，购房的时候不要相信开发商的这种托词，买房一定要有房产证才可以。

没有房产证的房子存在两种情况，一种是开发商拿楼盘抵押，把贷款挪用之后，贷款没有还清，一种是房子还没有被管理局验收。这两种情况对购房者都是不利的，欠款没还，房子有被银行强制拍卖的风险，没验收的房子存在重大安全隐患的风险，无论是哪种情况，都会给房主带来巨大损失。

并且没有房产证不能进行转卖、出租、过户、抵押等行为，该房产只具备住的功能，如果房屋出租房东不享有法律保护，租户可以以产权不全拒绝付房租。没有房产证的房子，即便签署协议，合同也是无效的，如果开发商卷款而逃，房子面临被拍卖的风险。

除此之外，没证的房子还存在拆迁不赔的损失，这栋房子如果被划在拆迁范围内，拆完也没钱给你，因为没有房产证。我们都知道土地使用年限为七十年，到期续签，如果没有房产证是不可以继续续签的。在与开发商签订合同的时候，如果合同条款里面没有列明什么时间可以拿到房产证，不要轻易交钱购买。

在买房的时候，房子很合心意，但是没有房产证，购房者可以要求先少交一点钱，对自己面临的风险做一个控制，等到拿到房产证在补齐房款。在条件允许的情况下，最好不要购买无证房产。