【年报有料(27)丨大发地产】销售额三年CAGR126%，2019年营利双增（2019）

2019·大发地产

● 核心观点

2019年大发地产保持稳健发展态势，合约销售额、营业收入、净利润等多项核心指标再上新台阶。

一、销售额三年CAGR126%，营利双增，高质增长

2019年大发地产合约销售额达210.17亿元，同比增长68%；合约销售面积为155.11万平方米，同比增长97%。大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%，销售主要面向公司一直深耕的长三角市场，以优质二线及强三线城市为主，加大新一线城市布局。其中长三角合约销售额占比高达93.3%，合约销售面积占比90.4%。

公司盈利能力持续提升，根据业绩报告，2019年大发地产营业收入达73.98亿元，同比增长24%；净利润为6.01亿元，同比增长23%；毛利润为16.97亿元，同比增长7%。大发地产资产规模进一步提升，总资产同比增长44%至277.01亿元，总权益同比增长74%至56.57亿元。2019年大发地产全年派息每股0.145元，归母利润派息率23%，继续为股东提供稳定回报。

规模和利润齐头并进，一方面源于大发地产对市场需求的精准把握，另一方面源于卓越的产品品质和服务。秉承悦居生活服务商的战略定位，大发地产将特有的产品与服务价值主张，凝练时间浓度、空间密度和情感热度，创造当代家庭全时全龄悦居社区——24悦爱社区，焕新中国式悦生活。

二、现金充裕，财务稳健

大发地产实施稳健的财务政策，深化扩大与各大银行及金融机构的合作关系，拓展多元化融资渠道，积极优化债务结构及还款时间表，提高资金使用效率，以收定投。

截至2019年12月31日，大发地产持有总现金46.94亿元，大幅增长117%，资金充裕。2019年净负债率为78%，较2018年下降29个百分点，财务稳健。同时，现金短债比也由2018年的1.0倍提升至1.4倍。

大发地产不断优化融资结构，探索多元化的融资渠道。年内，大发地产成功拓展境外融资，发行境外美元债，使债务结构更分散，其中信托及资管借款占比由2018年的55%，大幅下降34个百分点至21%。

健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可，先后获得过穆迪B2及标普B评级，展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。

三、深耕长三角，累计货值超700亿

大发地产深耕长三角，践行“1 5 X”全国化战略布局，辐射成渝、环渤海、中部、西部及大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。大发地产通过聚焦长三角地区，战略性加速全国化进程，助力土地储备的可持续发展。截止到2019年12月31日已成功布局全国29个城市，共69个项目，全国化战略在稳步推进中。

2019年，大发地产新增土地25块，新进杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁。新增土储建筑面积为273万平方米，新增土储货值超400亿元。

截至2019年12月31日，大发地产总土储建筑面积超500万平方米，总土储货值超700亿元，为未来发展需求奠定良好基础。截至2019年12月31日，大发地产共有62个项目位于长三角地区，总土储货值在长三角的占比达88%，且土地成本合理，有利助推后续的盈利增长。

大发地产新增土储集中于优质的城市，拥有较强的经济基础和发展潜力。决定进入新城市前，大发地产采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究。大发地产土地储备平均成本约4460元/平方米，有效保证了项目利润。优质而充沛的土储，有力支撑了企业的可持续发展，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

四、坚持“为生活而创造”品牌理念，推动企业可持续发展

秉承“为生活而创造”的初心，大发地产严控品质和服务，凭借持续增长的产品力和服务力获得了市场和客户的高度认可，客户满意度不断提升，企业规模持续增长。

稳健高质发展的同时，大发地产不断增厚品牌价值，不忘公益初心，截至目前已累计捐款超1.5亿元。2019年，大发地产向清华大学捐赠人民币3000万元，作为清华大学中国发展规划研究院唯一委员单位，承担社会责任。新冠疫情期间，大发地产设立1000万元专项基金，在全球采购稀缺医疗物资，支援疫情防控。