欢迎大家来到房产小百科
在这里和我们一起
学习房地产干货知识
升级专业技能、优化客户服务!
在租房时，有可能会碰到房东也是租客的情况，也就是二房东，在没有更多房源可以选择的情况下，是无法避免从二房东处租赁房屋的。那么，从二房东处租房该如何避免风险?
房屋租赁知识
租房遇到二房东该如何规避风险？
“
1、二房东在转租过程中，应该如何操作才是合法行为？
《合同法》第二百二十四明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
这里的承租人，即说的二房东，经出租人，即房东的同意，可以将租赁物转租给第三人。但必须注意如下几个要点：
第一、所承租的房屋系房东的合法所有，体现出来的就是具有合法的各类产证；
第二、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同上签字；
第三、所转租的房屋应明确告知承租人系转租；
第四、转租的期限不超过二房东所承租的期限。
在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租，如有约定，或事后经房东同意，则合法有效。
“
2、从二房东处租房如何避免风险？
首先、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等相关证照，以检验是否为房东本人;
其次、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客就需要查看原房东签署的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东之间的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
第三、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
第四、找一家正规的中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，以最大程度地帮助租户维护自己的利益。
联系客服
