河南自然资源交易系统显示,5月21日,南阳又网拍了两块城区住宅用地。
G2019——11地块,独山大道与医圣祠街交叉口区域,5.4亩,1,055万起拍,最终1,155万成交,每亩213万。
G2019——12地块,唐湾路与车站南路交叉区域,7.5亩,1145万起拍,1185万元成交,每亩158万。
查一下地图,是这样的:
一块是鑫苑名座,一块是锦盛苑小区。
两块地颇有相似之处:
——小幅地块,超高容积率(10.3;7.2;)。
——已建项目,此次应系补办土地手续。
这两幅地块,连同之前的鑫融公司项目用地,以及不日后进入网拍的光武帝城和诚发新城地块等,均为已建项目补办土地手续。
从一个侧面透露出,有关部门正在奋力解决与房地产开发领域存在的245个问题!
而上述楼盘,应该尽在其中。
所以,近期的土地拍卖,除了牵涉到的问题楼盘外,其他围观群众通通都是“路人甲”,边吃瓜边看看热闹而已。
虽已入夏,但南阳的土拍,依然一副高冷表情。
没有面粉!
爱谁谁!
02
与“面粉”市场的冷酷到底相比,楼市俨然已经进入大热天。
近一段时间,“白河南”持续占据南阳楼市C位,执意演绎“独角戏”。
片区的几个项目则集体化身“网红”。
楼盘高调认筹、示范区盛大开放、项目产品说明会以及火爆开盘等活动,一个接着一个,高歌猛进,轮番出击。
似乎谁都怕掉了队。
而购房者最关注的房价,也一路扶摇直上。
你敢开盘买8000+,我就直接毛坯10000!
依照这个趋势,下一回10000+楼盘出现,就不再构成新闻了。
怎么了?难不成南阳人全都挖到矿了?
一句话:面包太贵!
一句话:面粉太少!
03
偌大一个城区,真的没有地了吗?
回答是,No!
小编获悉,城区某块“金子一般”的地块,即将拿出来土拍。
这块地,位于孔明路与建设东路交汇处西北角。
环境优美、交通便利、地块规整、配套成熟、位置绝佳。
可谓城区内绝无仅有的风水宝地!
其一,与南阳一高隔路相对;
其二,毗邻白河湿地公园;
其三,地块北毗邻市行政中心以及如意湖市民健身广场;
其四,南数百米距离,为建业·凯旋广场,商务、餐饮、娱乐、购物,一应俱全;
其五,南阳体育中心近在咫尺,配备各种的健身设施与活动场所。
目前,周边项目(如书香水岸、建业凯旋广场等)二手房价位在9000~13000区间,区域有足够的潜在住房需求。
昨天,洛阳中心城区一块商住用地,经382轮激烈竞价后,被碧桂园旗下房企以14.01亿元的总价拿下,单价逾1400万。
而粗略估算,地块面积约100亩许。坊间传闻,地处南阳城区中心绝佳位置且颇具规模的净地,怎么着也得每亩800万以上,甚至突破千万大关,也未可知。
若想虎口夺食顺利拿下,最低限度需足足备够8个亿!
小编依稀记得,大约2010年左右,该宗地曾经进行过一次拍卖,被宛城区某区属资产管理公司以逾一个亿的价格,暂时收下。
如今,如若顺利进入土拍,无疑,将会掀起一场惊涛骇浪!
饕餮盛宴,前所未有!
璀璨夺目,谁将拥有?
届时,是恒碧万?
还是又一家TOP系?
或是又一次某某联手?
让我们拭目以待。
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