购房课堂68：专家教你如何识别户型优劣

买房是一件大事，挑选户型更是这件大事中的重中之重。而这个世界上是没有绝对完美的户型，每套房子或多或少都存在着一定的缺陷，业内专家支招，教你如何识别户型的优劣及判断户型缺陷。

要点一：首看客厅总貌

好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。

要点二：次看卧室朝向

主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。

要点三：注意餐厅厨房位置

餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅方向最好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。

好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

要点四：细节搭配不可忽视

一户好的户型的设计是会连阳台，储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，最好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

储藏间要注意是可不对外采光通风。而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。

挑选好户型的三大标准

1.空间功能搭配要合理。 众所周知，最人性化的居住空间一定是“以人为本”。一套房最基本的厨房、餐厅、客厅、卫生间、主次卧房，每一个空间必须功能明确。要以生活规律为设计理念，满足居住者的生活需求。 值得注意的是，好的户型空间一定要注意各个功能区域间的搭配合理性。例如，复式户型设计中，楼上、楼下皆配有卫生间，符合生活习惯；厨房、客厅，洗衣房应该放在下层，主次卧可设置在上层。储藏室、书房则可灵活设计。

2.卧室外视野要开阔。按照健康住宅的面积标准，客厅不宜小于14平方米，如能达到25平方米则较为合适。客厅面积过大则不够经济。再譬如起居室，应大气却不空旷，过大的起居室则容易令人感到不够温馨，过小却又会显得拥挤，令人烦躁。 劳累了一天，卧室是最终的放松、休息之处，适当宽敞的面积更有利于人的身心健康，提高生活品质。在台湾，开发商总是喜欢使用落地玻璃，巧妙地隔开各户视线的同时，将卧房面宽做到最大。户型设计能真正做到视野广阔是一种品质的体现。试想，当心情烦闷、思想郁结之时，眼前是一片天朗气清的巨幅美景，怎不叫人抒怀？ 厨房是烹调美味佳肴的场所，若条件允许，应当设计为可两人进出的空间。方便夫妻两人一同做饭，既增进了情感交流，也能更多地体会生活乐趣。

3.休息空间要保持私密性。时下，各式各样的户型变化令人叹为观止，80平方~90平方米的小户型做三房早已屡见不鲜。而开发商打着擦边球，以飘窗、露台等形式赠送空间，更是成为了时下潮流。附赠设备平台，挑高客厅，跃层只卖单层的价格，令不少购房者对此类户型趋之若鹜。 确实，此类户型空间充裕，可使房间功能灵活多变，受购房者的欢迎程度自然很高。只要你稍加设计间，原本的飘窗、露台等摇身一变，就可改造成书房、儿童房，实用空间立刻增加。 不过，在关注空间的灵活多变的同时，人们对私密性的要求也不容忽视。住宅设计中除了应注意隔音，避免户间的“对视”等，在套内的户型上也应该有进一步的升级，家庭生活区与私密休息空间应当分离。空间允许的情况下，主卧、次卧适当保持距离。厨卫的朝向与客厅、卧室等，也要注意错开。这样，长久的居住过程中，人才能感觉到舒心，安全。