作为一名产品控，每当遇到好项目时，姜Sir总会情不自禁地安利给大家。
9月底，姜Sir曾详细拆解了天津海河金茂府的产品规划方案——《海河金茂府最详细产品方案曝光！Sir一定要安利给你》。
明天，海河金茂府185平方米精装样板间就将露出庐山真面目。这也算得上是金茂进入天津后，在产品层面交出的第一份答卷。
成绩将会如何？
周三下午，姜Sir专程去提前探营。现场还在施工，软装还未完毕，保洁也还没做。Sir里里外外仔仔细细地看了一遍。
今天，Sir给大家提前对样板房揭一下秘。
不过，和很多人关注精装修的风格与建材品牌不同，Sir更关注普通人通常会忽视的设计和施工细节。
海河金茂府号称精装包含七大系统47项人性化细节，究竟都藏在哪里？
Sir来一项项拍给你们看。
1
玄关体系
玄关是连接户内与户外、且通前彻后的空间，需要具备三重功能：仪式感、储物、安全。
海河金茂府的高层产品，两梯两户的配置，每一户的电梯前室均为私家独享。因此，样板间的玄关部分实际上可以分为户内侧和户外侧两部分。
在内外玄关，设计师共预留了7个设计细节：入户挂钩、可视门铃、钢木复合入户门配智能门锁、人体感应照明、可视对讲、暗藏式收纳柜（通风设备）、一键离家（智能控制）。▼
入户门右侧，是电子对讲、门铃、监控一体终端。门外访客，业主在室内一览无余，安全二次确认，提升安全性，同时还能和手机、PAD等智能连通。
终端下方是不锈钢挂钩，业主买完东西回家，手中的购物袋就可以挂在这里，再去用密码或指纹开门，非常人性化。
防火、防盗、保温、隔声的钢木复合门，上面没有传统的猫眼，因为监控功能完全由旁边的智能监控器来完成。看看那8对合页，就能感受到这门有多重了。▼
入户门底有一个细节，不提醒客户一定不会发现：从室外到室内没有门槛，大门底部有一道防尘条。大门关上后，底部的这个小锁扣被压进去，防尘条从门内弹出来，使室内实现完全密闭，避免户外的灰尘脏物从大门缝隙进入室内。▼
玄关内外的天花板上还设置了感应式照明灯。不用开关，不用拍手，夜晚只需人走到灯的感应区内，自然亮起。打开大门进入室内，户外感应灯熄灭，户内感应灯亮起，非常方便。
海河金茂府的户内玄关，尺度都非常大，而且预留了拥有10种功能的暗藏式收纳柜。
分别包括：大行李箱及不常用物品放置区、小行李箱及不常用物品放置区、女式包放置区、分风箱暗藏、短衣区、长衣区及运动装备、旋转鞋架（与衣物分区放置）、抽屉（放水电卡、鞋油鞋刷等）、工具箱应急包收纳、艺术品摆放带USB电源。
基本上，在玄关可能涉及的所有物品，都有了各自储存的空间。
而且，柜内预留了应急手电筒、穿衣镜、伞具钥匙挂件、LED照明，衣物区背板采用皮革材质。▼
门口还配备了智能化控制终端：一键离家开关，可以切断全屋灯光；灯光可以根据会客、就餐、休息、娱乐等不同情境模式进行设定；电梯呼叫，在换鞋的时候就叫来电梯等着你出门。
2
餐厨体系
中国人的生活和餐桌不可分离，大部分的交谈也发生在餐桌上。因此，现在的户型设计，尤其是豪宅户型，更强调餐厅和厨房的地位。除了功能上的扩展，还要增加家庭成员间的情感交流。
海河金茂府高层185平方米样板间，除了中式厨房外，还专门在餐厅设计了西式中岛台。二者联动，实际是一种全新的餐厨理念：备餐再不是家庭主妇的独角戏，亲朋共同制作美食的过程，也是感情的升华，开放的交往方式承载着更丰富的生活方式。
在中式厨房，设计细节包括：水槽龙头、操作台面（洗、切、炒功能考虑）、烟机灶具、嵌入式冰箱、洗碗机、垃圾粉碎机。
在西式岛台，设计细节包括：水槽龙头、微波炉烤箱一体机、直饮水系统、社交动线。▼
西厨岛台上，预留了花岗岩台下水槽，用完的红酒杯、茶杯、餐具，在这里就可以清洗，而不用拿进厨房去。▼
台面下预留了赠送的微波炉烤箱一体机和直饮水机，主妇在这里可以做饼干、烤面包。内嵌式双抽屉，可以存放碗碟、刀叉。侧面的窄柜里，则是专门预留的小家电收纳区。▼
台面上的升降插座，姜Sir去外地看的很多豪宅都在应用。平时隐藏在台面内，一按按键就能弹起，既安全又方便。▼
中厨的功能更加强大，涉及到厨电、收纳、配电三大方面17项细节。看着这套设备，姜Sir恨不能把自己家的厨房砸掉。
在这里，Sir不想强调抽油烟机、灶台、冰箱都用的什么牌子，因为这些只要有钱就都能实现，Sir更想举几个小细节。
比如，台下的拉篮是现在橱柜的标配，但是海河金茂府的厨房拉篮，是触碰式开启的，里面还配有LED照明灯带，取放物品一览无余。灶台下方，从左至右分别是洗碗机、抽屉拉篮、调料拉篮。▼
灶台上方，是锅具注水摇杆式龙头（自来水）。这种设计在前年姜Sir去上海踩盘时第一次看到，如今也终于出现在天津市场。
做饭时锅里要加水，再也不用再用碗去旁边水槽接，直接打开龙头加就OK。而且请注意，这个龙头有两个开关。如果龙头正处在锅具上方，而锅里的水刚好开了蒸汽上升，使用者就可以用靠墙的开关，防止被烫伤。▼
吊柜里加装了升降拉篮，身材矮小的女主人只需要伸手一拉，吊柜上部的各种东西就能轻松拿到。▼
中厨水槽是台下大单盆，洗个大锅大盆非常方便。龙头是抽拉式，清洁水槽时无死角。品牌采取铂浪高或同级。▼
水槽下地柜里，预留了隐藏式垃圾桶和厨余粉碎机，各种生活垃圾直接就地解决。而且厨余粉碎机的控制面板是无线蓝牙的，可以随便放置在任何地方。▼
L型中厨的南端，是嵌入式的双开门大冰箱，足够业主存放一个多口之家日常生活需要的食物。
请注意，冰箱上方的收纳柜，高度很高，进深又大，存取物品不是十分方便。但设计师十分巧妙地在上方贴了一张亚克力反光板。这样，使用者从底部向上看，便能轻松获知上面的柜子里存放了些什么东西。▼
3
家政体系
天津很多户型，即便是大户型，也都没有设计家政空间，但Sir坚持这个空间对于提升生活品质和效率十分重要。
在这里，不但可以完成洗衣服、熨衣服、晾衣服的工作，还可以收纳打扫房间的用具。与家务有关的清洁剂、卫生纸、洗衣粉、柔顺剂等物品，也可以集中存放在此，极大地提升了生活效率。
海河金茂府将185平方米高层户型专门开辟了一个带窗户的独立家政空间。中央热水器也安置在这里。▼
目前，样板间的布置还不是最终效果，未来还要进行提升。后面，还会预留落地式收纳篮位置、熨衣插座和折叠式熨衣板位置、落地式可折叠晾衣架位置、壁挂吸尘器插座位置等等。▼
4
卫浴体系
现代高端居住，卫浴是最能体现舒适度的，完全区别于传统卫生间的概念。
海河金茂府185平方米高层样板间，拥有3个卫生间，全部采取大理石台面与木饰面柜体的组合，凸显艺术风格。
主卧套卫生间，采取洗面盆、淋浴、浴盆、马桶四分离的布置，而且台盆是双台盆，这完全就是五星级酒店的配置标准。▼
海河金茂府全部采取的是同层排水技术，不仅静音，更能实现马桶墙挂式，水箱嵌入墙面，卫生无死角。▼
电加热毛巾杆，冬季洗完澡用浴巾擦身时，都是暖暖的。▼
主卫的水龙头、浴缸龙头都是墙出式，更显档次，采取高仪或同款。▼
几个卫生间的储物功能都空前强大。比如镜柜可分男女主人收纳，存放不常用的洗漱、化妆品、剃须刀等。镜柜下方的不锈钢板形成一个托盘，可以存放经常使用的物品。马桶后方藏水箱的假墙，可以放置毛巾卷、香薰艺术品等。水盆下还有大抽屉，可以放置备用洗浴品、手纸等。▼
另外一个细节，绝对是星级酒店的标准：淋浴房的地漏，并不是普通住宅那种裸露在外，而是用石材挡板遮挡住，从侧面沥水缝排水。▼
5
衣帽间体系
海河金茂府样板间主卧的步入式衣帽间，按照男女穿衣习惯搭配式设计，使各自的穿衣搭配高效地一站式完成。甚至还预留了衣物护理机、保险箱。▼
整个步入式衣帽间分为女主人收纳柜、男主人收纳柜、被褥收纳、睡衣收纳、抽屉收纳、行李箱、鞋帽收纳、包包收纳、运动装备收纳9大板块。
其中，又包含有全身穿衣镜、部分柜体皮质背板、衣柜LED照明、保险箱电源预留、衣物除菌护理机电源预留、金属暗藏拉手等多项细节。▼
6
适老适幼体系
海河金茂府在关注老人、儿童的生活需求方面，下了非常大的功夫。很多细节，都是润物细无声地隐蔽处设计，如果不仔细寻找，普通人根本不会发现。这一点，尤其令有老、下有小的姜Sir感动。
比如，全屋取消了带高低差的过门石，每个房间都没有门槛。这样，再也不用担心老人和孩子不小心被绊倒了。
卫生间地面增大摩擦系数，进行防滑；卧室地面选用防滑缓冲功能的木地板。
老人房及老人卫生间增加照明强度，客厅、主卧、老人房床头和主卫、适老卫生间坐便器旁设置紧急呼叫按钮，床头设置双控开关。
老人房设置小夜灯。当房间内其他光源关闭时，小夜灯亮起，老人起夜就不会发生危险了。▼
主卫的浴缸边缘凸起，而非是嵌入式设计。看似不利于卫生打扫，实则是为了老人在起身时可以抓着借力，起到了扶手的作用。▼
淋浴间的门朝向外开启，防止老人摔倒后挡住门无法施救。客卫的淋浴房设置了淋浴石凳，老人可以坐着淋浴。▼
7
其他体系
除了以上细节，姜Sir还在海河金茂府样板间找到了很多目前天津精装项目并不常见的处理工艺。
室内墙面大面积采用了壁布，而壁布底下需要先打龙骨衬底找平处理。如此，消灭了传统的木质踢脚板，改用不锈钢条收边。这种设计，是目前国内豪宅市场中的最流行趋势，实际上也是从很多现代风格的五星级酒店延展而来。▼
客厅背景墙、顶面采用了大面积木作与局部石材的组合，既凸显高端典雅，又有暖色调的温馨。不同材质之间，以深色不锈钢条交接，非常具有立体感和时尚性。▼
南向次卧采取了隐形门设计，与电视背景墙融为一体，整体感非常强烈。▼
与客厅、餐厅连通的主卧门、厨房门均采取了推拉式设计，与背景墙融为一体，现代感极强，空间更规整。门框放弃传统的木作材质而使用金属窄边样式，完全是现代酒店风。▼
其余平开房门高度均高过传统户型门洞的尺寸，顶天立地的设计，延展了空间视觉感。▼
卧室床头的插座、开关，均提升到床头柜上方，而不是传统的距离地面30公分高，方便使用。床头插座集合USB插座，手机不用充电器可以直接充电。▼
窗户全部采用密封性极好的系统窗，三玻两中空。朝西的窗户还配置了电动百叶，可以有效解决西晒的问题。▼
客厅和主卧采取了电动窗帘，一键开关。而且，开关插座采取罗格朗或同款，且都印有“金茂府”的LOGO，特别定制版成为身份的象征。▼
每个房间都预留有86型无线AP（带开关），实现室内WiFi全覆盖。▼
附：海河金茂府精装修七大系统、47项细节
一、玄关：
入口考虑手电筒，工具箱配置，应急包等收纳位置；
门口设置挂物钩，解决拎着包无手开门的困扰；
柜内设置USB插座，提供随身电子产品归家充电功能；
柜内皮质背板设计，提升收纳品质同时，摩擦更柔和，保护衣物；
二、客厅：
智能照明分级控制，满足业主日常所需；
一体化连体开关面板及插座，让插座集合；
电视机穿线管预埋，满足电视挂装不露线；
三、卧室：
床头设置便于使用的USB插座；
设置感应夜灯，关怀起夜习惯；
主卧及老人房卧室床头设置紧急呼叫按钮；
多功能飘窗台，结合置物，座榻功能，预留插座；
床头双控开关，提供便捷生活模式；
主卧床头智能化开关，实现照明分级控制，满足业主日常所需；
四、更衣间：
精细化设计衣柜，满足多重收纳需求；
预留保险箱、除湿机电源条件；
柜体照明；
男女主人分区收纳设计；
预留个性化自由调整空间；
五、卫生间：
卫生间设置多功能隔；
嵌入式置物凹龛，充分利用空间；
悬浮式手盆柜，减少卫生死角；
镜前照明提供最优的面部照明效果，方便爱美的女士；
主卫及老人卫生间座便器设置紧急呼叫按钮；
坐便器上方设置照明灯具，便于老人、孩子读书读报；
淋浴恒温控制，调整适合自己的水温，让沐浴更舒适简单；
主卫设置电加热毛巾杆，使毛巾不再潮湿，生活更加健康；
老人卫设置坐凳，自由选择淋浴方式；
卫生间设置暗藏排风，让顶面更干净；
淋浴间门向外开启，防止老人摔倒后挡住门无法施救；
卫生间地面增大摩擦系数，进行防滑设计；
六、厨房：
中岛台集吧台、操作台、餐台于一体，是社交厨房的重要组成部分；
烟机两侧收纳设计，充分利用空间；
吊柜升降拉篮、收纳拉篮、调味拉篮等收纳系统，一应俱全；
抽屉照明设计，让收纳亮起来；
吊柜下设置手扫照明，让烹饪更轻松；
抽屉触碰式开启系统，解放双手；
烟机灶台一侧墙面设置人造石饰面，让清洁更加简单；
中岛台设置升降电源；
垃圾处理器无线蓝牙控制面板，可自由选择适合位置；
中厨水槽大单盆设计，让使用更加方便；
高柜顶部设置反射饰面，让高柜收纳看得见；
烟机灶具联动控制，让烹饪更简便；
灶台一侧设置锅具注水摇杆式龙头，让生活更简便；
七、其它：
采用86型无线AP(带开关)，室内WiFi全覆盖；
便捷的新风口安装形式，便于后期清洁维护；
客厅、主卧设置电动窗帘；
户内门上方暗藏新风回风口设计，将功能与美观结合。
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