重磅!西市中心LOFT精装小复式掀起昆明海伦中心投资热潮!

资讯

　　2016年3月，国务院出台关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，并在税收等方面给予政策支持，业界人士认为公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。果不其然，短短一年的时间，全国惊现无数LOFT小户型精装公寓，而那些第一轮投资者也赚得盆满钵盈。

　　

 

　　投资者之所以偏爱LOFT?其原因在于LOFT小户型精装公寓采用高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积基本为销售面积的150%以上，也就是“买一层送一层”，而且还是楼上楼下，犹如高楼大厦中的小型别墅一样精致。

　　选择公寓投资，地段的抉择是重中之重。地段论作为地产投资界的黄金法则，一直被投资者奉为金科玉律。与偏居住的纯住宅相比，公寓带有更大的投资属性，地段也同样决定了公寓产品是否具备投资价值和可持续发展潜力。而所谓的好地段不仅要有商圈辐射，而且还要有完善的交通网络以及成熟的周边配套，这样才能做到生活与出行的便利。

　　

 

　　同时，配套是优质办公、生活的基础。好的公寓必须享受最好的生活，白天轻松商务活动，晚上自由切换购物、夜跑、约会模式。比如社区中的圈层社区，艺术书吧、咖啡茶座、自助厨房、影音视听空间、时尚健身房等必须一应俱全。LOFT精装公寓的配套不仅需要全球化的商业环境，同样需要有品质感的生活氛围。

　　最后，品牌也是利益最直观的保证。房产同样是消费品，品牌才是最硬的LOGO，很多人购买的公寓一直不涨价，于是就认为公寓不行，其实那是你的公寓没有优质的物业和品牌保证。优质品牌就像商界中的华尔街一样，总能吸引无数投资者挤破脑袋往里钻。

　　

 

　　二环边交通便捷

　　项目位于昆明西市区核心地段，黄土坡立交桥旁，扼守高新门户;同时紧邻地铁口，地铁4号线途经项目，项目门口有十多条公交直达，加上周边黄土坡公交站、黄土坡立交桥西口等大站，共有百余趟公交经过，能带来滚滚万千客流，升值钱景无限。此外，昆明近668万人口，其中200余万流动人口，西市区占比近30%，整个高新区就包含30万的高新产业精英，数十万教育人群，带来无限消费流量。

　　完善配套一站式生活

　　海伦中心自带2.4万方年轻时尚主题商业街区，同时还有启鸿假日城市、商学院等众多商圈环绕，满足住客丰富多彩的生活。此外，项目打造9000平米绿化广场、双百米银杏大道和中央欧式水景三重立体景观，让住客静享有氧健康生活。

　　

 

　　海伦堡品牌

　　海伦堡为全国品牌房企36强，品牌价值前20强，20年20城70余个项目，不断得到业主的认可与肯定，而海伦堡物业不断优化服务标准、提升服务水平，获得百万业主的好评及认可。

　　海伦中心精装公寓

　　使用面积达80㎡，得房率185%真正做到买一层送一层4.5米层高，两室两厅一厨一卫稀缺两阳台设计居住办公灵活多变，宜住宜商宜投资团购优惠2.5万抵7万，首付6万起即可购买。

　　

 

　　收益展望

　　自住：目前昆明房价均价8000元起，海伦中心公寓使用面积达80㎡，实得面积均价4800元/㎡起，总价38万起，且带精装修，无疑又省去一笔装修费用，性价比超高。

　　出租：细数周边，如启鸿假日、金泰国际、百大国际派、戛纳小镇等同面积的简装两房租金已将近1800-2000元/月，与之相比，海伦中心的交通、配套比之成熟、加上精装修户型，租金预计可到2200元/月左右。按照西市区房屋租金年增长率7%-8%来看，投资海伦中心精装LOFT公寓，年投资回报率至少9%，不到11年就能回本，且随着片区的发展，房产在不断增值。