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昨天有一位读者告诉我，自从她买了攀成钢凌云峰阁的房子，就开启了“招黑”模式，很多朋友觉得她不应该买在东门，还有七嘴八舌说攀成钢“假学区”之类的，让她心烦不已，想请我写一篇关于攀成钢的文章。
很巧，攀成钢算是我比较熟悉的区域，所有的项目我基本上全部看过，所以倒也不妨谈谈我对这个板块的看法，給广大购房者一个参考。
● 在城市板块鄙视链中，攀成钢排第二
在成都，买房的逻辑是按板块划分的，比如金融城板块、大源板块、三圣乡板块、大丰板块等。而板块与板块之间存在着一定的鄙视链，例如现阶段来说，金融城——大源——华府就是一条地理上比较明显的线性鄙视链，可以轻易按照距离来判断。但是如果横向比较的话，就比较麻烦，比如三圣乡板块和华府板块，方位不同、距离不同、配套不同、开发商不同，这种对比就比较复杂了，需要对成都城市价值和发展前景比较精通的人才能判断出来。
那么就目前的城市阶段来看，我个人认为，金融城第一，攀成钢第二。换句话说，如果有朋友劝你不要买攀成钢，改买金融城，这个逻辑是说得过去的，否则，任何板块都没有资格去鄙视攀成钢。
当然，城市的板块是动态发展的，也许未来几年，会有新兴的板块出现，旧有的板块，包括金融城或者攀成钢的地位也可能发生变化，但至少目前还没有可以动摇他们的成熟板块出现。
● 攀成钢有三宝：地段、学区、楼盘好
或许有人会质疑，你凭什么说攀成钢第二？好的，我来说说攀成钢三宝：
第一、地段?
成都二环边3000亩成建制规划的土地，这一点除了在新城区的土地上还可以做到，成都三环内绝无仅有；这块土地东临一条沙河，一个塔子山公园，有一定的自然资源优势；同时板块内陆铁2号线有三个站点，地铁4号线也离之不远，未来还有8号线接驳，加上主干道东大路、蜀都大道、二环高架形成的立体交通网络，四通八达一点不为过。地段、交通、自然资源，成都三环内无任何板块可与之匹敌。
第二、学区
学区房的价值相信不用我多说，在当前的中国，学区房一定是硬通货。金融城能排第一，很大因素有泡小和石室的原因。
而唯一能与金融城对抗学区的，就是攀成钢：幼儿园开始，有yoyo文轩幼儿园和公立三幼，周边还有金苹果和嘉业；小学有五朵金花的成师附小慧源校区和盐道街小学，都是正宗的本部直属校区；而中学有七中育才慧源校区，其他对口的公立中学都不差，还有川师附中都优质私立中学等。
当然，此前有一些关于学区的争议，主要是因为爱思瑟国际学校的搬迁问题，目前已经明确2018年秋季由盐道街入住招生，所以“黑”攀成钢学区问题的，可以翻篇了。
第三，楼盘
攀成钢范围内聚集了3家外资房企，4家港资企业，6家内陆房企，打造的产品也是以高端和改善类产品为主。
其中，有新加坡开发商仁恒置地和吉宝，韩国开发商乐天，港资企业有新鸿基、九龙仓、恒基兆业联合打造的icc，有合景泰富和中渝置地联合打造的环球汇，此外还有伊泰、绿地、深长城、中粮、通用等。多元化的开发理念带来了多元化的居住体验，让攀成钢的居住舒适度和选择性非常高。
● 攀成钢各大楼盘排行榜（私人版）
最后说一下我对攀成钢各楼盘的点评，完全是个人主观感受，不喜勿怪。
No.1 伊泰天骄
攀成钢品质天花板，成都顶级豪宅代表，目前除了4000万以上的银泰中心楼王单位能压它一头外，就产品而言我还真没见过。260-370平的面积段保证了圈层的纯粹性，立面、户型、装修堪称完美。缺点一受二环高架一定影响；二是产品定位很多人读不懂。
No.3 环球汇天誉花园
天誉的优势在于地块不临二环，相对干扰较小，有中庭有园林，适合家庭客户，但产品范围较广，相对圈层纯粹度不如仁恒，装修的细节不够好，3期在售。
No.4 绿地锦天府
有别墅有大平层的高低配，项目规划和高端材料的选用还是不错，但致命问题在于受二环高架的干扰太大，同时也爆出大量精装质量缺陷的相关问题，剩余少量楼栋在售。
No.5 仁恒滨河湾2期
面积90-140，有一定赠送，容积率绿化率低于1期3期产品，安静无干扰，面向icc天曜的一侧视线和私密性不太好，基本售罄。
No.6 吉宝凌云峰阁
项目定位低于上面4个，持平仁恒2期，不过也算是比较有品质的改善型项目，精装修，不临二环的部分不错，有大中庭，临二环的部分干扰较大，少量楼栋在售。
No.7 ICC
ICC天曜是区域内定位相对高端的产品中唯一的清水产品，问题是地块狭长，前后都是高楼，舒适度比较低。凯旋门和天峻没看过，不评价。未来还有南侧地块的大量住宅供应。
No.8 中洲中央城邦
没看过，不评价，但是外立面不好看，排第8的主要原因是户型大，不代表品质。售罄。
No.9 中粮鸿云
板块中定位品质刚需的清水项目，面积段较小，有社区有中庭，受部分高架干扰和影响。楼王最后一栋待售。
No.10 天誉南庭
一块边角余料上打造的品质刚需项目，面积段小70多平到100平左右，南侧是七中育才，北侧是商业，无大的社区中庭，不临高架，售罄。
No.11 乐天圣苑
两面临高架，干扰较大，清水刚需盘，品质较一般，存在感很低（差点写掉了），加上中国和韩国最近因为萨德的事儿，此盘前景未卜。
No.12 通用时代国际社区
片区内的地板项目，极致刚需产品，容积率高，舒适度较差，下楼即是成师附小，售罄。
No.13 泰合国际财富中心
这个项目是个商业综合体，住宅体量极其少，没看过，不评价。排13不代表什么，只是不好对比而已。
No.14澳龙名城
此盘排名最末也不代表什么，主要是该盘是片区内最早开发的商品房之一，有点断代的意思，不能跟后来统一规划开发的项目对比。
此外，很多攀成钢外围的楼盘，也喜欢打着攀成钢的名号卖房。过了沙河往东，有恒大望江华府、cosmo天廊、塔子山壹号、华宇广场、中房优山plus等，可以称为泛攀成钢片区，这里就不一一阐述了。至于什么信和御龙山、锦官阁等还要贴攀成钢的牌儿，就有点扯远了。
（本文图片均来自于网络）
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