根据朋友的反馈，对投资性房地产的转换做进一步的分析
投资性房地产转换分为：
①内 外部 转换：
外部→成本模式→外部：1:1按照账面价值转换
外部→公允模式→外部：下方有口诀
在外部转入投资性房地产公允模式计量时，预防企业人为调高企业当年的利润，所以将贷方差额计入"其他综合收益",
借方差额是不转换也需要计入当期的，所以就直接使用公允计量模式的科目确认了。
②内部 转换：
成本→公允(可以)：出现差额调整期初留存收益 (理由同上，项目有变化)
公允→成本(不可以)；
投资性房地产成本模式公允模式
使用到的科目投资性房地产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益
转入-投资性房产
1:1按账面价值转化
差额：借方：公允价值变动损益，
贷方：其他综合收益
口诀：贷综借公 差之便，到梁山泊报信
转出-投资房产差额：计入 公允价值变动损益
转换：
成本→公允
——作为会计政策变更，公允与账面差额，调整期初留存收益
A：投资性房地产 (变更日公允)
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
B：投资性房地产 (原价)
利润分配-未分配利润 (or借方)
盈余公积 (or借方)
转换：
公允→成本
禁 止
会计实务-投资性房地产学习笔记|成本计量公允价值转换找技巧会计总论-CG03-货币时间价值--复利终值、复利现值、年金终值、年金现值的系数关系
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