您好!
根据题主描述,在这里把“更换户主”理解为“更改房产证上的产权人”。
这种情况下:变更房产证登记人名字,手段是办理继承手续;如果要将房产证更换为题主父亲,需要其他所有继承人自愿放弃继承权。
以下从三个方面,对题主问题做一个说明:
您提到房产证是爷爷的名字,先不论是否属于爷爷奶奶的共同财产,仅从产权人角度,一旦产权人去世,这个房子(或者其中属于爷爷的份额),就变成遗产。
作为继承人(例如,您的父亲、伯伯、姑姑),有的是这个房产的继承权,而不是产权——换句话说就是:仅仅有权利分这个房子,但是没登记之前,房子谁的也不算。
我都知道,房产采取的是登记制度——房产证上登记了,才算有房子的产权。而这个登记的变更,走的就是继承程序。
题主希望将房产证变更为父亲名字。这个目的如何达到?
估计您爷爷走的时候,应该没留下合法有效遗嘱,所以,按照法定继承的话,继承人包括了您父亲、伯伯、姑姑,如果当时奶奶还健在,继承人还包括了奶奶。假设爷爷的父母均早于爷爷过世。
要想实现目的,只有如下途径:
稍微解释一下(这里忽略爷爷的孩子们谁孝顺、谁不孝顺的问题):
因此:
假设其他继承人不同意,题主的目的是无法达到的。除非靠内部协商,例如您父亲花钱把他们的份额买下来。
变更登记的方式,就是办理继承手续。现在办理继承手续,还是相对比较繁琐的。
按照目前的常规做法,主要有两种:
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