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房产证持有人去世后,如何更换户主?

您好!

根据题主描述,在这里把“更换户主”理解为“更改房产证上的产权人”。

这种情况下:变更房产证登记人名字,手段是办理继承手续;如果要将房产证更换为题主父亲,需要其他所有继承人自愿放弃继承权

以下从三个方面,对题主问题做一个说明:

为什么必须办理继承?

您提到房产证是爷爷的名字,先不论是否属于爷爷奶奶的共同财产,仅从产权人角度,一旦产权人去世,这个房子(或者其中属于爷爷的份额),就变成遗产。

作为继承人(例如,您的父亲、伯伯、姑姑),有的是这个房产的继承权,而不是产权——换句话说就是:仅仅有权利分这个房子,但是没登记之前,房子谁的也不算。

我都知道,房产采取的是登记制度——房产证上登记了,才算有房子的产权。而这个登记的变更,走的就是继承程序

如何达到题主的目的?

题主希望将房产证变更为父亲名字。这个目的如何达到?

估计您爷爷走的时候,应该没留下合法有效遗嘱,所以,按照法定继承的话,继承人包括了您父亲、伯伯、姑姑,如果当时奶奶还健在,继承人还包括了奶奶。假设爷爷的父母均早于爷爷过世。

要想实现目的,只有如下途径:

  • 所有其他继承人全部自愿放弃继承,由您父亲继承爷爷的全部遗产份额。
  • 如果房子属于爷爷奶奶的共同财产、而至今奶奶还健在的情况下,奶奶需要将她的份额部分通过买卖、赠与等方式给到您父亲。

稍微解释一下(这里忽略爷爷的孩子们谁孝顺、谁不孝顺的问题):

  • 以上所说的继承人中,有均等的、合法的继承权。任何人都不能强制剥夺。所以,只有在主动、自愿放弃继承的情况下,才可以“让”出自己的份额。
  • 夫妻共同房产,与房产证登记谁的名字无关。所以,即便您提到“房产证上名字是爷爷”,仅凭这一条信息,并不能断定房子到底属于爷爷个人、还是爷爷奶奶共有。如果是共有、且至今奶奶还健在的情况下,奶奶的那一半儿属于她的个人财产,只能通过买卖、或者赠与的方式,给到您父亲。

因此:

假设其他继承人不同意,题主的目的是无法达到的。除非靠内部协商,例如您父亲花钱把他们的份额买下来。

变更登记的方式

变更登记的方式,就是办理继承手续。现在办理继承手续,还是相对比较繁琐的。

按照目前的常规做法,主要有两种:

  • 如果都同意放弃了、全部给到您父亲。这时候,要去当地公证处办理一个继承权公证的手续,拿到继承权公证书。随后您父亲持继承权公证书,去不动产登记中心办理房产过户手续。
  • 如果有人不同意放弃、起了争议。这时候,就只能通过诉讼的方式来解决,拿到法院判决书。但是提醒一点:仅凭您提供的信息揣测,即便争议,赢面不一定大,慎重考虑。

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