深圳甲级写字楼空置率超20﹪，未来或进一步攀升

2017-07-27 13:07:02     阅读 623

2016年深圳甲级写字楼新增供应58.5万平方米，是最近十年间供应最多的年份。高力国际预计，2017-2019年，深圳还将陆续新增甲级写字楼144万、130万和182万平方米

 

商业地产服务公司高力国际预计：未来五年内深圳甲级写字楼新增供应总量将达529万平方米。尤其是2017-2019年，每年新增供应量均超过百万平米。7月25日，该公司发布报告，透露了上述数据。

该报告称：2016年深圳甲级写字楼新增供应为58.5万平方米，已是最近十年间供应最多的年份。高力国际预计：2017-2019年，深圳甲级写字楼还将陆续增加144万、130万、182万平方米，2019年该数字创历史新高。高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示，深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期，市场将更有利于租户。

她表示，受深圳市稳固的经济基本面支撑，租赁需求有望持续增长。但大量新增供应入市，将在中短期内令深圳全市甲级写字楼平均空置率进一步升高。

高力国际提供的数据显示，今年二季度深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米228.6元，环比增3%，同比增3.2%，空置率为20.2%。周之惠表示，预计今年的平均租金会继续提高，但未来三年内空置率或达29%。

新增供应主要集中在深圳城市中心区福田区及南山区（包括前海）。目前这两地甲级写字楼租金分别升至每月每平方米272元及173元。高力称，福田和南山的租金短期或有上浮，然而受新增供应影响，中长期价格将受到较强的下行压力，预计2018年和2019年租金将下跌2%-4%。

写字楼销售市场上，深圳市场买家偏好购入写字楼物业自用。但2017年第二季度，深圳甲级写字楼没有出现整宗交易，市场表现平静。

北上广深一线城市当中，上海写字楼大宗买卖最为活跃。高力国际数据显示，上海二季度共进行了八笔大宗交易，其中七笔为写字楼或以办公为主的综合用途项目。其中最大一笔是今年6月份，位于上海市虹口区的写字楼虹口SOHO以约36亿元的价格售出。

高力国际深圳分公司资本市场与投资服务董事林昇恒介绍，深圳写字楼大宗交易在2014年前平均每三年成交一宗，2014年之后频次有所增加，平均每年有两个项目成交。