随着房地产行业的高速发展，到处高楼大厦小区林立，人们从平房住上了楼房，从乡镇入住到小区，由物业来管理小区本来是一个很好的管理服务方式，物业公司的初衷是为了给业主提供好的服务，作好小区的各项卫生安全维修等管理工作，但现在确实有很多小区物业做得不尽人意,，物业不再跟我们想象的一样，与业主的愿景背道而驰，越来越不受“待见”，物业究竟犯了哪些错误呢？业主：定位错误，现在有些物业就是大爷了！·
现在很多物业都是开发商自己保留延续的物业公司，真正的服务很少，收钱却多，老百姓买房就是为了居住！物业公司以盈利为目的本无可厚非，但相应的小区管理工作要认真做起来才是，不能只知道收物业费，房子有毛病根本不管，楼道里的灯坏了都不来修。物业就是花钱请人给自己添麻烦！收钱的时候一天几个电话！有事要他换东西几天都没反应，漏水 ，维修，这些不说，甚至有些物业还敢欺负业主殴打业主的，业主想安个窗子，要到物业指定的地方去，要不然就百般阻挠你，叫交钱时，比谁都积极，不按时交，就停水停电，物业就是搜刮业主剩余价值的，关键还不听业主话，为所欲为，业主还得受气！现在的物业公司都是大爷， 小区的管理环境一年比一年差。物业已不是服务公司，摇身变成管理公司了，好像房子是他的，业主是租客，业主还要看物业脸色。
物业像是一群空麻袋背米的人，进来光屁股，出去时变财主。做个物业经理做三年能买房买车的屡见不鲜，这样合理吗？物业费已经成了负担！确实是收了不少物业费，打着提升小区服务的口号提高物业费，但是服务并没有预期的高档，都在研究从停车场收费，在公共区域卖广告，都要打着维修基金的文章，物业赚钱不反对，毕竟谁都要生活，但是赚黑心钱就说不过去了，好多物业不做事，花坛不整理，卫生一天只做一次，对小区不维护不保养，比如小区车位本应该是全体业主的，却被物业租给业主不交钱就不许进小区，而且每年涨价也不通过业主自行涨价。不能再这么薅羊毛了！这样的物业要着干嘛？他们不是为小区谋幸福谋安全谋清洁的，他们的目标是挣钱，百姓是倾其所有买的房，不是是租的房，这些物业主要目的不是服务，是收费。有些物业搞不清自己的身份，找不到自己的位置了，业主要服从物业管理不择手段的“服务”，翻身欺负主人，开始当家做主了。
一些物业公司的管理确实让很多业主诟病，只管收钱对小区管理敷衍应付，聘一堆老头老太太干事，稀里糊涂不中用还态度恶劣。任由外来车辆进入，乱停车现象严重，收费收了一堆，没见干点什么实在的。面对一些物业公司的思维理念主要停留在“管理”层面，缺乏“服务”的思维，面对物业存在这样那样的一些问题，业主“取消物业”呼声渐起，成立小区业主委员会，由业主会议选出自己的代表来管理，聘请保洁保安以及一些干事人员！小区保安，保洁，公共费用等大家分担，收费标准公开评议，财务归业主委员会管理，居委会监督，一切公开，让业主们自己管理自己，岂不更好？
无论是物业，抑或是自己经营，都要有底线。不管自已组织还是外招，小区的物业是不可少的。如果没有有效管理，小区肯定是脏乱差，闲杂人随便进等诸多问题出现，但小区要由谁管，怎样管应由业主委员会说了算，要制定一套对物业及业主适用的惩罚机制，小区管理只要用心经营，还是可以让小区象花园，一年四季换多种花草，小区也干干净净三头二天可见保洁阿姨在冲洗，汽车和电动车都被管理得井井有条，应该停在地下层地下车库的就停在地下车库，不能乱停，还有电梯维保，公共设施维修，垃圾清运，化粪池清掏有专人在负责处理。只有按规定严格管理（包括停车、装修、高空坠物等），才能为业主提供高质量的服务。
本来业主是他们的衣食父母，搞得现在业主不是业主，好像是业主是租了物业的房子一样，物业想怎样就怎样，这是不行的，定位错误，本来物业是业主请来的管家，但他却把自已当成主人，业主出了钱还得看物业的脸色，真是主客不分，如果物业的服务态度能像你当初去售楼处买楼的时候那样的服务态度一样就好了。小编建议业主与物业共同要有一个健康的管理理念，让业主与物业间和平共处，相互包容。各自认好服务与被服务的位置，正确理解付费买享受的法律关系，物业可以考核，业委会就可以会议通过取消。
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