生活在说不清楚的年代里，男女之间的婚姻关系，更像是一场等价交换的交易。婚配双方的男女不管是亲人，还是彼此，都在看对方交易的条件，不管其是交易买房，还是交易结婚，感情是次要的，重要的是这场交易要让双方家庭与彼此感到满意。那么，最让人头疼的问题就是房产证上写谁的名字？
产权事件的背后，折射出现代人对婚姻保质期的深切怀疑与极度不自信。这种怀疑和不自信是有现实根据的，面对离婚率的上升，人们意识到婚姻的风险在增大，一些年轻人对此表示担心和忧虑，从这个角度而言，这又是可以理解的。
买房时购房合同可以写上几个人的名字都 可以，通常没有具体的规定，但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上 签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
为此，本文针对不同情况为大家讲讲房产证上该写谁的名儿？
男方买房只写女方名字，离婚时房产归谁？
男方家里很有钱，结婚之前，男方说婚房就当聘礼，房产证上只写了女方一个人的名字。现在夫妻感情不和，想要离婚，房子归谁？
解答：如果房产证上只写了一方的名字，那么有两种可能，一是仅仅登记在该方名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。像当事人这样的情况，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方离婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但婆婆有证据证明房款是自己所出，可以要求返还已支付的款项。
《婚姻法》第18条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。婚前买的房产，投资参与的股份（婚后不参与经营），婚前存款都属于婚前财产。
“只写一方名字”进一步分析1：
（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
“只写一方名字”进一步分析2：
男方结婚前全款买了套房，这房子是他的？正确
结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是他的？未必
《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”简而言之：结婚前男方买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，双方一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。商量不成的，人民法院可以判决这房子归男方，还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由男方对女方进行补偿。
俩人一起贷款买的房子，是他俩的？正确
如果这房子是男方婚前贷款买的，婚后又加上了女方的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
部分首付由男方父母出，婚房在两人名下，离婚如何分房？
现实生活中大多是这种情况，婚房写的是夫妻两个人的名字，但购买时男方父母支付了首付款（毕竟年轻人没有存款），小两口按揭剩下的房款。可现在女方提出离婚，并要求平分房子，看起来对男方很不公平。
解答：这种情况普遍存在，为了表示所谓的“诚意”，男方出了大部分房款，还将女方的名字写上去。此时，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款为夫妻的共同债务。在没有其他证据的情况下，父母的首付款也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚，那么婚姻不存在，父母将有权将房款索回。（所以，保留相应的证据是十分必要的）
婚后父母全款买了套房，登记在了一方名下。这房子肯定是他的？正确
根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。
房产证上写孩子的名，有哪些利弊？
为了避免更多的麻烦，很多家庭在生孩子之前就决定把房产证的名字写成孩子的名字，这样结果如何呢。
解答：写孩子名字可以节省一部分过户的费用，也可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续，如果之后一旦征收遗产税，也可以节省这笔费用。不好的一方面就是，如果双方离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷，如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。《民法总则》第35条第一款规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。所以房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。
房产证上写“准夫妻”双方的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。认为既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
解答：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
写男方及其父母的名字
此时，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
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