今年是土地大改的一年，改革内容切切实实的从农民的实际利益出发。其中土地确权制度、集体经营建设用地入市制度直接关系着农民财产权益的增值。而很多农民并不清楚如何来解读国家的政策改革，总觉得那些政策于自己望尘莫及。下面就由北京在明律师事务所专业律师来为你解读从土地确权政策到集体经营建设用地入市制度，农民应该如何将政策推行切实的转变为增加自己财产收益的手段。
小编首先要告诉农民的是：土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认。国土资源部不久前下发了《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》进一步明确要求加快土地的确权速度。
对于农民来说，土地确权登记是增加财产性收入的制度保障，也只有在确权的前提下，农民在土地上开展其他经营行为才有可实施性。这就当然的成了推动集体经营建设用地入市的基础性条件。
在新的土地政策下，农民最值钱的财产是集体土地的价值。套用在新的土地改革中，就是集体土地的入市制度。从目前的土地行情看，农民运转好手中的集体土地，财产收益增值百万指日可待。
政策：集体经营建设用地的入市制度
建立农村集体经营性建设用地入市制度，是指赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。
换句话说，农村土地可以自由出让，用以租赁，这便能直接转化为现实货币。如：一些村办企业、工厂入驻，需要土地用以建厂、办厂，此时农民就可以以租赁方式获取租金，其租赁价按市场价走。再者，如果有市场营销能力的农民，也可投资、入股，让自己的土地有长效的市场经济效益。在这样的基础上，集体土地转入市场，让市场作为调配机制，与国有土地“同权同价”，实现农村土地的保值和增值！
用市场价来衡量和利用土地，对于农民来说，绝对是有巨大的创收效益。相较于传统的耕种收益，市场化的土地增值可以数十倍甚至百倍来计算。这时候农民的收益绝不亚于进城务工的收入。
现状：农民土地入市平均价可高达百万
从集体经营性建设用地开始实施起，据实施的数个地区的相关数据显示，截至目前，集体经营建设用地入市地块已经达到278宗，面积大约有4500亩，总价值在50亿元左右。按这样计算，农村集体经营建设用地的入市平均价格达到了110万每亩。
虽然上述数据不是特别精确，但至少给了农民一个导向：在充分利用好现有的集体土地，按照入市政策，做好土地的规划和手续，一定能充分实现土地的市场价值，增加农民的财产收入。
随着土地管理法的不断完善，现陆续有很多地方开始实施土地的入市制度。再者，土地确权制度的推行，农民的产权细化，土地使用权进一步确认，农民土地的流转经营更加直接和有保障，对于推动农民土地入市有巨大的带动作用。在此基础上，农民也该做好各项确权工作，为后期土地的流转经营做好铺垫。
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