广州CBD珠江新城简称“珠城“
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◎作者：镁姨
◎来源：公众号“镁地产”
在广州买房，珠江新城就是顶配。
如果把买房比喻成电游里的打怪升级，那珠江新城就是最后出场的大BOSS。
在不少人的心目中，买到珠江新城，就意味着游戏结束、历史终结、人生达到巅峰。
然而，冷不丁有人问，既然是顶配和巅峰，那那些卖了珠城房子的人，后来买了哪里？
这个问题没毛病，毕竟珠城的二手市场还挺活跃的，这意味着的确有很多人在卖普通人心目中的“顶配“。
这个问题让姨产生了浓厚的好奇心，于是我采访了一下住在珠城的朋友和一些中介，找到一些案例和素材，这里和大家分享一下。
01.
离开广州，换个城市生活。
换个城市生活，对普通人来说，是一件很折腾的事情，但对塔尖人群来说，就稀松平常了，有的企业高管在飞机和酒店里的时间比在家里还多。
一位相熟的中介说，有相当一部分珠城业主，卖掉房子是因为工作变动或者移民的原因要离开广州。
移民的话，肯定需要一笔钱在国外置业安家。所以如果业主不是巨富，一般都会先把国内的房产卖掉。
还有一种情况是由于工作变动、婚恋等原因，需要在国内换一座城市生活。
姨有个干互联网的朋友前年从广州跳槽去了北京，为了在北京买房，他把位于珠江新城的一套三居室卖了。
问他舍不舍得，他笑言“真有点舍不得，北京还真找不到像珠江新城这种城市资源如此集中的地段。“
“而且北京比广州魔幻得多，五环的房子甚至比三环还贵，但享受到的城市资源其实比后者要差。“
相熟的那位中介还和我讲，珠城业主换城市的情况挺常见的，因为他们一般都是金融、科技、文创等行业的金领阶层，适合他们的工作岗位其实很少，如果要换工作，多半就得换城市。
想想也是，越是高精尖行业、越是高薪职位，其对环境的适应能力就越弱，工作变动往往就意味着换城市，但如果是月薪几千的白领职位，遍地都是，换城市的必要性很小。
02.
原地置换，珠城内部也有鄙视链。
当然，也有不少业主卖珠江新城的房子纯粹是为了换房，而且是原地置换。
尽管珠城曾经给人的印象是钢筋水泥，容积率超高，但就是有人喜欢霓虹闪烁和都市气息，喜欢这种“宇宙中心“的感觉。这些人如果有改善的需求，仍然会选择原地置换。
一位从番禺置换到珠城的朋友就和我说，住到珠城，才发现广州其他、任何、所有地段都是渣。
尽管她的房子只是个小两居，但她仍然觉得可以吊打番禺的大三房。
那么，住在珠城的人，换房路径是怎样的呢？
珠城虽只有6平方公里巴掌大一块，但仍然被细分为西区、中区、东区，每个区的居住氛围和档次都不一样，也就存在着一个微妙的鄙视链。
西区的房子一般都是商住混合的单体楼，人员混杂，居住氛围较差，价格在珠城最便宜。
中区要好一些，有封闭式管理的小区，居民楼一般不让办公，居住氛围和价格都比中区要贵一些，但兴盛路这些商业街，虽然极大地丰富了CBD的夜生活，但对周边居民来说，要算减分项的。
有个住在珠城的朋友说，她们小区因为小户型比较多，导致租客很多，常常在电梯里看到妆容妖艳的直播网红，虽说也挺新奇的，但总觉得和社区生活不太协调。
东区多顶豪，汇悦台、凯旋、珠江公园都在这个区域，这个区域基本没有写字楼，居住氛围最纯粹，容积率也最低，部分楼盘的价格甚至比“宇宙中心“的中区还贵。
所以，西区和中区的业主，有很多对置换到东区是感兴趣的。
其实不只广州，世界上有很多大城市的CBD，都会有这种微妙的鄙视链，比如曼哈顿的上东区、伦敦的西区，都是上流社会的象征，而和它们一街之隔的其他区域，就只能叫平民地段了，房价相差十倍都正常。
所以，珠江新城内部的鄙视链，还远远没有曼哈顿和伦敦核心区那么明显。
03.
也有人换到郊区了。
每个人追求的生活方式不同，也并不是每个人都爱珠城，也有一些人卖掉珠城的房子之后，选择了城市近郊的大平层或者小别墅。
姨就认识一个朋友，他卖掉了珠城西区的三房，到牛奶厂买了个小别墅。
说实话，姨对他的叠拼小别墅不太感冒，并和他吐槽说这根本就是“伪别墅“，真正的别墅是“有天有地但无邻“，你这楼上楼下都有人住，跟洋房有啥区别？
但他不以为意，他说反正市中心还有一套，总得有一套弄花弄草的房子吧？
当然，作为长期观察珠城的人，姨不得不吐槽一些珠城，珠城虽然贵为宇宙中心，但这个中心本质上办公中心，不是居住的中心，整体居住品质真不咋滴：
一方面，容积率太高，摩天大楼给人压迫感和紧张感。二是居住和商业没有区分，噪音扰民，人员较杂，晚上还常常听到豪车的轰鸣声，这都是居住和商业不区分的弊端。
所以，那些从从珠城置换到郊区的人，也可以理解，毕竟，也不是每个珠城业主都买得起二沙岛啊。
04.
赚够了，切换战场。
大家知道，珠江新城早期的业主有很多都是投资客，房子可能一天都没住过，只用于出租或坐等升值。
经过两年前那波大涨，很多投资客已经大赚一笔。一些比较能折腾的业主，又动了其他心思——切换战场。
中介上次和我说，有位珠城的业主已经在美国工作多年，去年回到广州把珠城那套大三房卖了，一半的钱去洛杉矶买了个house，另一半的钱去南沙买了两套房。
他的朋友表示看不懂他这种“打法”，他自己倒是云淡风轻，“投资珠城已经赚够了“，他认为如果把资金继续留在珠城，不太可能像过去那样翻十倍，而南沙现在还很便宜，哪个更有可能翻十倍？
他回忆说，2006年以90多万的总价买的珠城，去年卖了1000万。当时，也有人买了骏景、滨江东等更成熟的板块，但现在回过头来看，升值幅度都远远输给了珠城。
可见，买房选地段，还是非常重要的啊！
说起来，有个朋友长期观察珠城的楼市，可以说是个“珠城通”，他有个观点让镁姨很受启发。
他说早期买珠城的人，不少是投资客，但这两年已有不少人觉得赚够了，选择退出，置换到别的新兴区域了。
所以这两年买珠城的大部分人都是自住客，这意味着珠城以后的出货量会越来越少，房价上升的动力还是挺大的。
05.
提前下车族。
还有一些业主，早早上了珠城的车，却因为各种原因提前下车。
听中介说，2008年楼市动摇的时候，的确有一些业主就把珠城的房子卖了，不知道当时顺利脱手的业主们，现在的心情是怎样的？
如果是置换到其他地段，想必收益率也不会太差，但如果拿去炒股或者干别的实业，那就自己把自己掐两分钟吧。
最后，镁姨再给大家分享一个现编的段子：一个人10年前以90万的价格卖掉了在珠城的房子，心潮澎湃地去创业。经过10年打拼，终于赚到了400万，却发现只够付当初自己那套房子的首付。
06.
卖了，原地租房住。
也有人卖了房子租房住，真的有。
姨有一个朋友前年从深圳来广州，第一套房就买到珠城，还是三房。这不是重点，重点是他的上家，一位快退休的大叔。
十年前，这位大叔以100万多一点的价格买的那套房子，卖掉这套房子后，他居然在附近租了一个高档公寓，每月房租一万六，他还自掏腰包花了20万装修。
姨和朋友都表示不解，但也不好意思问人家，当时的猜测是，要么他极度看空房价，要么是因为退休，想套现拿点钱出来享受一下。
而且，一千万的钱，可以买个大额理财产品，一年也有四五十万的稳定收益，这些钱拿去租房绰绰有余。
可是，他难道不担心这一千万在十年之后贬值成什么样子？
谁知道呢，有这个身家的人，想必都不傻，也许人家拿了500万去别的武汉或者南沙又或者别的什么地方又买了一套呢。
姨接触的不少资深买家都认为，买房的战场也需要不断地切换，就像制造业的转移一样，总是从贵的地方转移到便宜的地方。
当然，这只是一家之言，姨也认识一个从来都只买CBD的房姐，她坚信自己是对的。
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