马上就是国庆假期了，有人忙着旅行，有人忙着追剧，想必也有不少人忙着买房。这里给出10个建议，都是我看房200套总结出的经验，希望对你有帮助。
1、去看最好最贵的房子
看房子就像找对象一样，看过最好的，才会云淡风轻。
我买房子很挑剔，但看房子是从不挑剔的，什么样的房子我都看，广州最顶级的豪宅像汇悦台、广粤尊府、天誉半岛都看过（蹭朋友的机会看的，不然验资千万这一关我就过不了！），那种五六十年楼龄的老房子也看过。
看得足够多，潜移默化地就知道什么是好的，什么是差的。
慢慢地，我对房子的产品和价格体系有了一个完整的概念。后来又蹭朋友机会看一个半个亿的江景大平层，我发现我已经能挑出这半亿豪宅的缺点了。
买房就是这样，虽然我可能这辈子都买不起汇悦台这样的房子，但它代表了这个时代最高级的住宅设计和服务水平，当你看过最好的房子后，你再看别的房子就知道哪里不足，在自己的能力范围内选择各方面可以接受的那一个就好了。
2、中介“力荐”可能是反向指标
如果你去一个陌生的城市或者板块看房，中介力荐给你的一手盘，有可能是坑。
原因很简单，不好卖的楼盘才会给高佣金，中介才有积极性“力荐”。这种房子，中介拿的佣金可能是好楼盘的四五倍。
我曾经陪朋友去看一个热门板块的房子，靠公园第一排的房子，户型紧凑实用，更难得的户型虽小却是横厅。而中介一路都在给我们讲这个楼盘质量多差，几乎每一户都漏水……然后力荐远离公园一个密度极高、花园极小的整整56层高的小区，说的天花乱坠……
这种现象是比较普遍的，我有个朋友自己做好功课，去看一个地铁口的小区，中介也是力荐离地铁5公里的一个楼盘，还挑了那个地铁盘的很多缺点。后来了解到，两个楼盘的佣金差了大概5倍。
所以，大家看一手房，真的不如自己选好楼盘直奔售楼处，有些中介的“力荐”，不仅帮不上忙，还可能会干扰你。
3 当卖家返价时，还要不要买？
记住，要不要买，取决于加价后还值不值，而不是心里爽不爽。
返价其实基本上都是出现在房价上涨时期，一旦你赌气不买，下一套很可能更贵。
我觉得只要返价不是特别多（比如涨个百分之一到二），买！或者只要你觉得
加价后的房子仍然值这个价，“只是没那么笋了”，买！
我朋友几个月前在深圳买房，被卖家返价10万，虽然很不爽还是理智地成交了，现在已经涨了100多万了。
买房子又不是谈恋爱，爽不爽不重要！重要的是值不值！
或者说，只要值这个价，不爽是一时的，爽是长久的。
4 买一个小区的主流户型
现在新楼盘的户型好像都很整齐了，齐刷刷地三房或者四房。
为什么开发商越来越少做一房二房了呢？
因为限购啊，每个人的购房名额都是这么珍贵，买了一房两房，回头要换大的，成本太高了。
所以，现在大家都想要“一步到位”。
三房，就是最好的选择。单身住着，空间形态丰富、书房健身房都能安排上；二胎家庭挤挤也能住。事实上，现在市场上，小三房的价格也是最坚挺的。
不过在二手楼盘里，会有很多小区，从50方的一居室到200方的大平层都有。
这种小区要怎么选？
很简单，买最主流的户型。问一下中介，那个户型占比最高，买它。
主流户型决定了小区的圈层。比如都是一居两居的小户型，大概率是年轻租户为主，居住氛围较差；如果大都是刚需房和改善房，大概率是中产阶层为主，这种小区里的大平层，总价又贵，又没有豪宅的圈层，砸在手里的概率很大。
还有一点很重要，主流户型占据了一个小区最好的资源。比如一个大户型为主的小区，开发商肯定把最好的朝向、景观都留给大户型，你在这样的小区买个小户型，基本上都是“边角料”做出来的，住着不舒服不说，以后房价涨幅也会跑输小区主流户型。
5 买带装修的，不要买毛坯
首先你要知道：开发商的装修水平，绝对超过国民平均装修水平。
很多人买了房子，都想根据自己的喜好推倒重来。但其实，术业有专攻，装修这种事情，大部分人一辈子就搞一两次，大概率是要搞砸的…
除非舍得花钱请不错的设计师和装修公司，普通人很难做的比开发商好（当然，黑心开发商的“惊装房”除外），不如从局部调整还有软装上着手。
一个小区如果是统一装修，整体水平就会很整齐，对于整个小区的保值升值都是好事情。
顺便说一下，毛坯交房本来就是特色国情，国际上主流都是精装修交付。
好消息是，政府正在出政策接轨国际化，若干年后，也许中国的房子也会都是现房精装修交付，而装修的风格也可以模块化个性定制。
让我们期待那一天早点到来。
6 买中等规模的小区
小区规模太大或者太小，都不是太理想。
户数太少了，别的不说，物业费加一起太少了，有可能就没法享受到优质的物业管理服务。
那户数多的呢？那种五六千户，甚至上万户的怎么样？
大社区好处很明显，就是小区内配套可能比较完善，居住氛围较为浓厚，对于那些郊区盘，这些都是很重要的。
但弊端也一样明显。这么多业主，等你想卖房子的时候，你会发现小区永远都有上百套房子同时在卖，卖家竞争会非常激烈，价格很难涨上去。
而且小区这么大，从小区里走出来都老半天，想想就觉得累……
个人觉得，一两千户左右的小区，可能是比较舒服的。既供养得起优质的物业管理公司、撑得起商业配套，同时，社区氛围、出行尺度都刚刚好，抛盘量也不会太大。
7 要不要为景观付更多钱？
同一个小区，高楼层比低楼层贵了10万，要不要买？看江景的比看不到的贵了100万，要不要买？
要我说，贵的太少了，太值得买了！
我最后悔的事情，就是当初没有买个一线江景房。
虽然你买的时候贵，但有一天你换房卖出去的时候也贵啊。而在你居住的时候，你却得到了实实在在的享受。
真的很难再找出一种资产，可以把消费和投资这么完美地结合在一起，你为享受付出的代价，有一天会得到更大的回报 。
而且，中国的景观房真的太便宜了。粗略看了一下，也就溢价了百分之十到二十。
之前看到新闻，在英国莱茵河，第一排江景房的价格是第二排花园景房的两倍。在美国曼哈顿，高楼层无敌景观的公寓价格可以是低楼层的十几倍。
中国人还是过得太刚需了 ，只有人问你：“你家多少平米？”没有人问你：“你家窗外是什么？”
也许在未来，会有越来越多中国人重视房子的“质”而非只有“量”，那时候，这些景观房可以得到它们应有的溢价。
8、站在政府的角度换位思考
关注房子之后，慢慢地会让我们学会从政府的角度去想问题。
比如经济建设才是政府最主要的任务，所以新地铁肯定要向那种有空地可以发展产业的地方去修，而一些开发已经饱和的区域，要专门为了这个区域的居民出行方便修个地铁，优先级肯定没那么高，毕竟修地铁那么贵。
只有一个城市能创造GDP和彰显城市形象的地方，才能得到最多的建设支持。我在广州看房和游玩的时候，就会明显感觉到对这个城市来说，中轴线（不管是越秀区的传统中轴还是花城广场的新中轴）和珠江两岸是最漂亮的。
在荔湾老城区尤其明显，不靠江的地方破败得连小县城的面貌都不如，但是靠江一侧仍然非常干净漂亮。
这个在一些板块也得到印证。我之前看到金沙洲的房价，怎么这么便宜，这地方离市中心也不远啊。
后来和住在那边的朋友交谈，才知道那个地方因为是一个岛，交通很不方便，但因为那里没有什么产业，所以跨江的大桥和隧道也不可能修得充足，而写字楼密集的琶洲也是一个岛，最近一年可就规划了整整4条跨江隧道。
同样是岛，为什么琶洲的待遇比金沙洲高？因为琶洲有产业啊！
9、你和房子是恋爱关系，不是婚姻关系
如果买一个房子是用来投资，那就像买余额宝，很多细节都不用纠结。但一旦是自住的房子，你想象和憧憬着未来生活其间的日子，就总会觉得哪里还不够完美。
我买房子的时候就很纠结，朋友和我说：你和房子是恋爱关系，不是婚姻关系，现在还有谁像过去的人那样一套房住个几十年的？一般人住个5到10年都会换房子的。
就算是婚姻关系还可以离婚啊。这样一想，就不必那么纠结了。
10、那些容易被忽略的细节
最后说几个容易被大家忽略的房子细节，实际生活中对舒适性影响很大。
板楼户型和塔楼户型。板楼户型就是那种南北房间望出去都是小区外的景观，而非小区的通风井，不管是景观还是采光通风都会好很多，住着特别舒服。而塔楼就是一层很多户，呈塔状聚集在一起的户型。
现在开发商为了在同样的地块，造出来更大面积的房子，除了豪宅已经很少纯正的板楼户型了，但在板塔结合的房子里，还可以找到板楼户型的房子。
影响房子通透性还有一个重要因素，就是开间和进深比。
开间就是房间采光（也就是有窗户）那面的长度，进深就是另外一面的长度，他们之间比例不要太悬殊，房间才会好用。因为采光面在寸土寸金的大城市是稀缺品，所以不用担心开间太大，开间大的都是豪宅呢。
但是我们经常看到采光面只能将将放下一张床（2米多点），进深就很深的狭长的房间，这样的房间，不管是家具摆放，还是居住都会不那么舒服，这个其实很多人在看房过程中是容易忽略的。
另外，很多人对方正的户型有执念，对于特别小的户型，方正是更好用的，但其实只要房子大一点，不方正反而更有趣味，更多个性放置家具的可能性。
其实，国外很多房子都不是方正的，国内的一些超级豪宅，像广州的凯旋新世界、天誉半岛，有些户型也是不方正的，但是却让它们拥有了普通房子不具有的个性和趣味。
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