现如今，很多购房者因为资金的压力选择贷款买房，但等过一阵后，手头上富裕了有些闲钱，很多人就会考虑提前还房贷，那么哪些情况是适合提前还房贷和不适合提前还贷的呢？

适合提前还贷：

首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以节省下很多利息。其次，自己手上有闲余自己，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率，而且近几年内大笔开支概率小。

不适合提前还贷：

目前买房贷款主要分为等额本金和等额本息两种贷款形式，等额本金就是我们常说的第一个月还款最多，后面慢慢减少的那种，这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，而等额本息就是每个月还款数额一样，利息支出较多。

对于贷款是等额本金的来说，如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

此外，有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，也都不适合提前还款。

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