新一轮城镇化会推动大城市房价还是中小城市房价？

所谓新一轮城镇化，目的是通过中小城市的协调发展，促使房价体系趋于合理，一定有利于缩小大中小城市之间房价落差。

中国285个地级及以上城市的房价体系呈尖塔形分布。即极少数高房价城市与其他城市房价差异巨大。

为了改变这种状态，中国正在经历最大规模的城市化快速推进进程，城市发展的“抱团”新路径成为潮流，多中心、群网化的城市群发展格局初露端倪。

2017年，上海近5 年来人口净流出，长三角人口成功实现了从核心城市向周边的扩散，上海人口流入来源前五大省中的浙江、安徽、江西等近年来均出现了人口回流。

从房价看，这种策略初见成效。房价体系越来具有城市群特征，大城市的高房价逐步外溢到城市群中的其它城市。

2017胡润全球房价排名显示：2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。

无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。其余城市为，合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州、长沙，杭州、武汉。

新一轮城镇化，就是把中小城市进一步纳入集群中。党的十九大报告进一步指出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。

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