小编认为关于银行住房贷款提前还款是否合适这主要取决于贷款利息；
举例子说明：
1、如果按照贷款金额50万，贷款利息4.9%（央行基准）年限25年，还款方式：等额本息（一般住房贷款银行都会推荐做等额本息）
25年贷款总利息：36，8167.92元 提前5年全部结清所支付利息：11，5824.64元，那么，余下20年的利息：25，2343.28元；
2、如果按照贷款金额50万，贷款利息5.39%（利率上浮10%）年限25年，还款方式：等额本息
25年贷款总利息41，1303.62元 提前5年全部结清所支付利息：12，7871.12 元，余下20年的利息：28，3432.49元；
3、如果按照贷款金额50万，贷款利息4.16%（利率下浮15%）年限25年，还款方式：等额本息
25年贷款总利息30，5484.82元 提前5年全部结清所支付利息：9，7880.09 元，余下20年的利息：20，7604.72元；
由此可以看出，贷款利率越低还款利息也就越低，但是小编想说，当你的贷款利息低于央行的基准利率4.9%时，可以不用选择提前还款，因为银行最低的贷款利率也就只有住房贷款，如果后面又有需要向银行申请住房贷款或者其他消费性贷款，贷款利率不可以低于基准利率了；这时候你手上准备提前还款的资金可以拿去购买银行理财，就目前的银行理财收益在5%左右，比按揭贷款利率高，用理财的收益还房贷降低贷款成本，再说了万一那天你自己有资金需求可以自行解决，就不用再进行贷款，也不会支付更高的贷款利息；
那么如果你的贷款利息高于4.9%，小编建议你可以在5年内进行提前还款，因为根据上面数据分析，你越早提前还款你所支付给银行的贷款利息就越低，这样不会加重你的贷款成本（一般银行提前还款都是有违约金，最好1年后进行还款，具体要求咨询贷款行）。
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