刚需及炒房要注意的，企业家提出两点，房价很快就会回归合理

易居研究院最新统计数据显示，截止3月份100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%，相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。

换句话来说，房子似乎不太够卖了！有分析认为，对于部分城市来说，人口没有同步上升，房子是卖掉了但空置着还是库存，只是从开发商的库存变成炒房者手上的库存。

现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。笔者附近的几个小区，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。这次调控之下房地产税多次被提出来，很明显将来不久就要出台了。知名企业家潘石屹认为，抑制房价上涨，应从这两点出发！

首先不要滥发货币，其次，要增加土地供应，降低流通环节的营业税、契税，提高持有环节的房地产税，中国的企业和老百姓税负率比较高，新出台一个税种（房地产税）的话，应该降低一部分，平衡一下！

房产税的征收，若以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税！就不能像现在那样坦然了！有了持有成本，不少业主或选择卖掉多余的房子，房子一多价格自然就下来了。

当前随着房地产市场调控加强，特别是利率提高，流入房地产的资金日益从严，在想要像之前一样空手套白狼显得越来越不现实了，杠杆炒房已经日益困难，未来炒房在中国已经逐渐变成了一个不太可能的事情，所以投机需求也在降低。