这里不作正式回答，本人在云南的中小城市，仅从社会的发展以及实际的感观来分析一下吧。
本人认为，中小城市的房价上升的空间和幢度都不会太大，在物价不上涨的情况下，房屋升值的空间不大。为什么呢？原因如下：
一、交通便利后大城市、特大城市成为吸人“黑洞”。其实这个在世界上已经有很多先例了。很多中小城市认为，通了高铁后，环境改善了，会吸引投资，增加就业。但现实中却相反了，修了高铁后，年轻人更容易、原愿意很大城市跑了。这几年，本人职业的采访发现一个现象，比如在农村办事（就是请客吃饭）的时候，如今很少看得到年轻姑娘小伙端菜的啦，好多是5、60岁的老人当服务员了。自己吃着都觉得非常过意不去的。而在中小城市，饭店的服务员也不再是姑娘小媳妇了，好多是4、50岁的进城妇女了。年轻人去哪里了呢？进大城市了。
二、城市化进程加快的这些年，因为靠着土地财政和房产财政，各地包括大量中小城市开发了众多小区，产生了大量的空置房。很多中小城市的很多开发商都是日子难过，因为前些年过度开发，这几年的房子不好卖啦。而很多原来想炒房的个体散户投资者，积攒了不少的房源，现在出手困难，也很够消化好多年的。
三、城市化进程中，很多中小城市出台了有点半强制农民进城上楼的政策，其实是鼓励。前些年进的比例也差不多了。剩下的也基本没有条件进城了。但是，中央乡村振兴计划出台了，要加强农村的教育、水利、交通、网络、住房等等方面的建设，农村的条件也变得越来越好，加上多数都有了汽车等，这些人也不太愿意进城了。
四、说实在话，中小城市的工薪阶层，其实很多都有两套房三套房的，留给子女的房子早就准备好啦，加上是独生子女的缘故，男女双方家拼起来的房子是不少的。但是如今多数年轻人不愿意在中小城市，以本人家为例吧：两个侄儿侄女大学毕业都不愿意回到中小城市，都留在省城昆明了，况且他们父母都在农村呢。女儿就要毕业也表态不愿回出生地，要往大城市去。这样呢，为了子女着想，相信很多原来在中小城市准备了几套房子的父母，也会考虑把中小城市的房子出售，去到大城市购房的。因对于他们来说，将来从大城市偶尔回一趟老家，其实回到农村父母那里跟回到中小城市根本没有什么区别，也就不会太在乎中小城市的房子了，特别是农村的各方面条件越来越好的情况下。我小区认识的邻居子女，在外上大学的，就很少听说他们愿意回到中小城市的。
本人不是此方面的专业人员，仅仅是从看到的现象中进行的分析和判断，供有兴趣的朋友们参考。
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