作为一名城市规划工作者，我来回答这个问题。
先说说我的经历：上个月我去广东惠州大亚湾，出了惠州南站，在公交车站台等车时候，有好几个中介凑过来给我发传单，个个热情如火。当时我第一反应就是大亚湾的房子是不是不好卖了？不然中介也不会这么“热情”。但是事实证明我想错了！大亚湾的房子从十月份开始，很多楼盘都涨价了。
大亚湾的现象不是特例，拿我所在的县城来说，我这个县城是黑龙江的一个再普通不过的县城，经济很一般，人口外流比较严重，县城的房子已经严重过剩了。但就是在这种情况下县城的房价不跌反升，从年初的3000多涨到现在的4000多。
那么，怎么解释这种奇怪的现象呢？难道房子不是商品，不受供求规律支配吗？
首先得承认，现在的房子不好卖了，无论哪个城市基本都这样，一手房不好卖，二手房更难卖。主要是现在的房子已经供大于求，大部分城市都严重过剩。
但是在我国，房子不仅仅是商品那么简单，因为房地产业牵连了太多的行业，有人统计过，房地产业的上下游多达200多个行业，所以，楼市可谓牵一发而动全身。股市可以暴跌，但是楼市万万不可以。
所以，这就不难理解为什么房子严重过剩了，已经不好卖，卖不动，但是房价还不降反涨：
1、政府管控严格。政府出于稳定的需要，是不允许房价出现暴跌现象的。因为房价一旦暴跌，受伤害的不但是广大业主，还有银行，房价暴跌了，断供的人就会多，银行的不良资产就会增加，进而危害金融安全。还有，房价跌了，开发商拿地开发的积极性就会受到打击，这是当地政府不愿意看到的。
2、开发商的开发成本过高。很多人有个误区，以为开发楼盘很暴利，不排除某些开发商，在早期的时候，赚得盘满钵满，完成了资本的原始积累。但是现在开发商的日子普遍不好过，一方面销售不畅，另一方面还贷成本高。因为房地产业是资金密集型产业，开发商的融资成本很高。我认识一个本地的开发商，有一次酒桌上，大家一起喝酒，酒后吐真言，问他开发利润有多少？他苦笑一声说，减去杂七杂八的成本，纯利润能达到10%就不错了！
3、购房者存在买涨不买跌心理。现实就是这么奇怪，房子越是涨价，大家越是在恐慌心理的支配下出售买房。相反，如果房子跌价了，大家反而不敢出手购买了，深怕买在下跌熊途的半山腰。开发商抓住了大众这种买涨不买跌的心理，频频提价，屡试不爽。
综上所述，房子目前即使不好卖了，但是还在涨价，是有原因的。但是，如上文所说，目前的房子严重过剩，房子的价格终究还是要受供求关系支配的，我们所能做的，就是保持冷静的头脑，要么不出手买房，出手的话就快稳准，精挑细选，力争买到称心如意的房子。
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