对于高房价的城市而言 ， 租赁市场的发展有助于留住人才 ， 是维系城市发展的基础。
在政策积极引导、房企积极转型的背景下，存量市场的玩法颇为多样。
8 月 29 日，由第一财经成员机构金砖传媒、公寓新前线主办，《中国房地产金融》媒体主办，中国房地产存量资产及城市更新理事会承办的2017 金砖论坛 中国房地产租赁峰会在北京举行。
此次峰会聚焦房地产领域的诸多热点话题——租购并举、租售同权、存量市场、城市更新，并探讨了新形势下公寓市场的机遇和风险。
租赁市场意义重大，城市发展需要人才
今年以来，相关政策密集出台，在租售并举的政策指导下，探索租购同权。7 月，广州发布相关文件，提到“租售同权”，近日有关部门又开展了农村集体土地建设租赁住房的试点。
中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊表示，发展租赁市场有三方面的重要意义。其一，发展租赁市场是房地产供给侧改革的重要组成部分。其二，发展租赁市场对大城市保持活力具有重要意义。其三，发展租房租赁市场对年轻人创业创新有不可低估的作用。
对于高房价的一线城市而言，租赁市场的发展有助于城市留住人才， 维系城市发展的基础。一线城市的租赁市场具有巨大发展潜力。
安歆集团 CFO 吴明峰表示，在房价越来越贵的情况下，租赁、包括租赁所附带的其他的一些居住权益，非常有利于城市吸引人才的。海尔家电产业集团公寓行业总经理何卫表示，蛋糕是会越来越大的，从目前的判断来看，2018 年应该是这个行业的高速增长期。
蘑菇租房联合创始人龙东平给出了一组数字，长租租赁的 4600 多万套里面，大概有 43% 的比例是在二房东手里，目前是2000 多万的市场规模。
存量市场玩法多样
黄金时代的中国房地产市场是增量市场，进入白银时代后变成了存量市场。如何在存量时代更好地生存和发展，长租公寓被认为是解决存量资产问题的有效方式。实际上，在政策积极引导、房企积极转型的背景下， 存量市场的玩法颇为多样。
V 领地青年社区副总裁宋豪炜称， 租赁市场也分重资产与轻资产模式。重资产模式是指土地收购，装修租赁。轻资产模式是金融化租赁、委托经营、加盟等一些品牌输出类模式。两个模式各有利弊。 恺信亚洲董事长黎芸桦认为， 租赁时代要做到精细化，就必须租赁化、服务化、金融化连在一起，而将来的市场金融服务定制产品的服务商将是最核心的。YOU+ 国际青年社区创始人刘洋也认为，金融闭环对行业很重要。
乾立基金董事总经理王锋超表示，乾立基金正在向城市更新方面发力，不仅仅在住宅上，还在商办、商业以及工业土地上想办法盘活资产。
爱上租联合创始人徐毅认为，集中式公寓拼的是拿房能力，分散式公寓更需要的是组织建设能力、系统建设能力。果加智能创始人 CEO 段方华则表示，不管是政策、行业，还是租客消费升级，作为一家经营类企业，专业化是核心竞争力。
长租公寓迎来拐点
长租公寓，是此次会议集中讨论的话题之一。广东公寓管理协会会长刘昕表示，对于整个市场而言，租金在短期内可能会下降，但长期肯定会上涨。麦家公寓 CEO 曾添称，租赁同权是整个政策面里面很重要的一个点，为租赁行业指明了发展方向。明源房地产研究院首席研究员刘策认为，开发商的进入可能很好地完善租赁生态。
对于租购同权到底同权在哪里， 源涞国际联合创始人叶菁表示，大的政策出台以后如果有很多细节能够落地，对于公寓营销来讲就是一个明确的发展方向。
长期以来，长租公寓的盈利是业界十分关注的话题。对于窝趣轻社区而言，CEO 刘辉认为自己开始进入这个行业压根就不能够跟别人抢房子， 在这种情况下他要做到的就是“擦马桶擦得比别人更亮一些。”
另外，做好运营将是未来的优势。魔方生活服务集团副总裁陈驰表示，以前租房的盈利模式就是租金差的模式，接下来应该是服务溢价和品牌溢价。
城家服务公寓总经理蒋卫东表示，除了单体物业必须盈利之外， 在公寓行业特别适合做家政服务。“考察西方社会，家政服务其实是非常豪华的行为，可靠有服务品质的家政服务，有利于提高租客生活质量。”
乐乎城市青年社区联合创始人张国辉也认为，政府让赛道变得更宽， 让国家队这样专业的地产商加入到这个行业。“我觉得会让用户最后一端过上更舒适更快乐更有尊严更有城市归属感的生活。”
旭辉领寓国际副总裁高杰则表示，国家队进入后，租金会在长的时间内趋于平衡或者下跌。这会让一批不规范的运营商逐渐淘汰，整个行业会趋于规范。
“马云讲过一句话，他说当一个行业刚开始的时候很多人看不懂， 当一些人看懂的时候他又看不起，当很多人在乎的时候发现已经没有机会了。”魔方金服 CEO 凌骏表示，在政策不明朗的时候，其实恰恰是一个行业乱世出英雄的时候。
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