老旧小区加装电梯有新国标了

原创2022-05-19 18:56·段子兽

自从住建部开启老旧小区改造项目以来，加装电梯作为其中一个可选项目一直备受关注，也正是因为这个项目的争议比较大，让不同楼层住户之间产生的截然相反的态度，低层的业主坚决反对，高层业主坚决支持，争议口水吵架打架甚至对簿公堂的新闻可谓层出不穷，其实住建部一直强调的就是有条件的地方可以加装电梯，什么是有条件？我的理解是无论硬件条件(房屋本身的条件达标)还是软性条件(受此影响的住户达成一致意见)，都应该没有出现争议，而正是因为相关的法律法规缺失，造成了基层的种种乱像，也让大家对这项本应该属于服务老年人的惠民工程产生了诸多质疑。

住建部关于既有建筑维护与改造通用规范发布的公告

其实住建部在去年就已经发布了《既有建筑维护与改造通用规范》，编号为GB55022-2021，于今年四月一号正式实施。《规范》明确表示，该标准属于强制规范，如和之前的规范冲突一律以此规范为准，可见国家对群众的生命财产安全的保护还是放在了最高的位置上，尤其是结合最近发生的湖南429自建房屋坍塌事件，可见只有在制定标准的时候从严要求，才能杜绝一切危害百姓生命财产安全的隐患发生。

同时《规范》中明确规定，既有建筑在改造过程中应避免破坏原有的结构承重构件，如需改动的应对其进行有效处理。我在之前发表的文章中一直提醒大家，市面上现有的加装电梯改造项目，绝大部分都是错层入户，这就需要砸掉每层楼梯间的圈梁，而圈梁是重要的抗震构件，不到万不得已是不能轻易被去掉的，一旦去掉就会危及房屋安全，现在国标也强调了这一点，可见这个问题是需要我们所有人都高度重视的！不能轻易相信梯托和电梯公司相关既得利益集团的片面之词，毕竟离开了安全，再多的方便也是无本之木，房子都变危房了，你还能相信他能继续升值？

同时《规范》明确要求如果改造涉及增加屋面荷载或改变使用功能时，应该做设计方案或评估报告，而我们在实践过程中绝大部分安装公司为了节约成本，往往是不会去做房屋安全鉴定报告的，因为做一个报告要花费2-3个时间，而电梯公司一般项目从开始到结束也就3个月时间，如果刨掉做鉴定的时间可以说所有的工程都会违约交付，再者做一个鉴定报告需要花费2-3万元的费用(20-30/平一个单元1000平左右)，电梯公司为了节约成本，是绝对会去省下这笔费用的，而这就是法律法规不完善带来的风险，毕竟湖南那个事件做了鉴定都有造假的，更别说压根就不做了。所以不管出于什么目的，请牢记安全第一这四个字！最后送给梯托们一句话:少忽悠，也是为你自己积德。

关于加装电梯这件事，大家还有什么想说的，欢迎在我的评论区留言，我也会及时把相关的信息转达给各位，让大家做到心中有数，有备无患。

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评论 331

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老卡的猫咪

343

老旧房屋加装电梯就是闹剧！一句话，房屋初始设计建造就没电梯，除非拆除重建，不接受任何形式的改动…

·前天22:34

飞鹰0074

61

原有楼房建筑就没有安装电梯的设计，绝对不能额外安装电梯

·11小时前

段子兽作者

2

最好不要轻易改变原有设计

·11小时前

林梢一阵风

8

看清楚：建筑规范规定，圈梁应从门窗等洞口上方通过。即使个别在窗户下方的圈梁被打断，也会被有效处理，这不难。

·前天21:28

段子兽作者

22

嗯是的，是不难，看你IP地址是四川，祝你好运

·前天21:30