一、全款买的房子，全款买的商品房，如果过去用全款买过房子，不管你买过几套，没有走贷款流程，那么在贷款买房的时候都是算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率。
二、买过的房子属于商业公寓，但并不是住宅，大家知道，大部分的商业住宅是那个40年产权的。如果买过商业公寓，那种都是不算首套房的，因为住宅和商业公寓的话不属于同一类型的房产，所以买了商业公寓的话，买第2套也是算首套房来算的。
三、首套房是小产权房，那么第2套的话依然是算首套房，在我国明文规定是禁止小产权房进行上市交易的，那么就算你买了小产权房，那么当然是无法进行备案，所以在申请贷款的时候是无法通过审批的，那么你再去买其他商品房的话，那么也只能算是首套房，对于这个个人来讲真的是又好又坏的消息吧。
四、有安置房，但还没有进行备案，因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，很多拆迁的地方，那么国家自然就会建出一批安置房，但是如果您已经有安置房，但是还没在房管局备案，那么在买房子的时候也是算首套房，不过我相信应该没有人不愿意去备案吧，毕竟拥有一套房子也是很难得的。
五、农房，自建房。自建房的话都不纳入住房贷款的，一些朋友担心自己已经有上述的房产，就不能享受首套房贷款的优惠，其实首套房的判定依据是以商品房为标准的
六、已有的房子，但还没有房产证，因为有的房子由于特殊原因，比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证，那么你买没有房产证的房子再去买也算是首套房，因为没有房产证，房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款，这些大家应该很好理解吧，所以说房产证对于我们来说才是算是真正的房产凭据。
七、父母有房，孩子成年之后再买房，未成年的孩子如果父母有买房子的话，在房产证上没有未成年子女的名字，那么等孩子成年之后，孩子再买房的话也算是首套房，如果父母在房产证写上未成年子女的名字，那么等子女成年后再买房就不算首套房了，所以父母们一定要慎重把孩子的名字写在房产证上面。
八、婚前婚后的房产，婚前一方的房产已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，但现在调控限制，为了避免一些夫妻故意离婚，需要等两年之后再买房，也算是首套房
九、房产在外地本地没有，有一些地区不受调控限制影响，在外地买房并且没有贷款，那么再次买房的话也算是首套房，比如在三四线城市有房子，但没有贷款，这种拆迁户比较多，通常有好几套房子，但在一二线没有买房，那么在一二线买房子也算是首套房
十、买过房子卖掉了，现在买房子后面又卖掉了，那么通过当地房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款也算首套房，一些地区要求卖掉房子之后需要1~2年才能买房，才能算是首套房。一些地区没有这个要求，具体的话要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过出售房产的证明来办理首套房贷款。
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