我们每个月都要交公积金，只知道公积金可以贷款买房，那朋友们真的了解公积金贷款和商业贷款有什么区别吗？为什么很多人选择公积金贷款，为什么有的人却只能商业贷款呢？又到了吐槽姐给大家科普知识的时间了，下面我们就一起看看公积金贷款和商业贷款的区别！
区别一：贷款利率
商业贷款利率执行五年以下4.75%，五年以上4.90%；公积金贷款利率执行五年以下2.75%，五年以上3.25%。整体比较，公积金利率比商业利率低2个点左右，贷款金额较多的情况，这个利息可不是个小数目阿！
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金；公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷：针对所有符合条件的社会公众开放（有合法稳定收入、有效身份证明）；
公积金贷款使用条件：
1.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；
2.仍在“缴存状态”；
3.没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，离退休职工或翻修房屋的情况下也可以申请公积金贷款。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人；公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
总体来看，公积金贷款利率低、限制多、手续慢、额度低；商业贷款利率高、限制少、手续快、额度高。选择哪种贷款还是要看你自己的实际情况，利息能省就省点吧！
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