20年以上的房子不能买？内行人：20年以上房龄的房子才是宝！

我们购房的时候一定会精心挑选房子，那么我们在挑选的时候就会面临各种不同类的房源，甚至还会看看二手房。选择有很多，所以大部分都会在这个时候挑花眼。还有一部分人会买到老房子，有的时候还能碰到房龄高达二十年的房子，那这样的房子到底应不应该买呢？来听听内行人是怎么说吧房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限； 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

普通人认为房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

了解了这三点的区别后，我们再来重点说说房龄。相比于新房，二手房的房龄更会成为购房者关心的一大因素。因为二手房的房龄不仅会影响到我们居住的时间，也会影响到贷款的额度以及期限。所以一般来说，超过20年房龄的二手房千万不能买！

内行人认为首先，买房前一定要明确，买房的目的是什么。买房是为了暂时居住、用作过渡，还是决定一生就住在这栋房子当中;买房是打算自己居住，还是用作出租;买房是打算正常居住，还是方便子女上学。买房目的不同，对房子的要求也不同。房子本身没有绝对的好坏，如果住房需求极为迫切，又没有更好的选择，购买老房子也并无不可;如果是为了方便子女上学的话，购买老房子就更合适了。

房子自身实际上是没有绝对的好与不好的。实际上就算是老房子，在当我们时间紧迫有没有太多的选择的时候，只要能满足我们的住房需求，我们都是可以购买的。

依据上面两种分析，小编觉得除去老房子的质量问题以及贷款难的问题，老房子也是可以考虑购买的。当时至于买什么样的房子，还是取决于大家自己。