腾讯房产·郑州站长腿蜀黍2017-11-05 07:34
即便手心手背都是肉，但五根指头也不一样长。对比经开区和高新区的发展就知道了！
郑州高新区，1988年建区，1991年被批准为“国家级高新技术开发区”，有了这个高大上的名字，他的发展本应顺风顺水，可事实是：1993成立，2000才批准的“河南省首个国家级经济技术开发区”，竟然后来居上，我们还是只看房价这一指标：
（数据来自网络）
高新区相比经开区早发展了9个年头时间，然而这个“前辈”的房价却比经开区低了14.8%左右。高新区果真是陪跑了20多年，做了20多年炮灰？你们也太小看高新区了吧！
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【1】谁还没个过去？！
一个区域的发展、成熟，要有宽敞的道路交通，更要求可以满足居民教育、医疗、文化、消费等需求的基础配套。
曾经的高新区，就是一个极其不成熟的区域。偏居郑州西北一隅，与世隔绝，仅有少量的公交线路与城区通车，工厂林立。人们的印象里，也只有科学大道、瑞达路（莲花街）这两条大道。
（早期科学大道照片，图片来自网络）
只是近些年郑州的发展逐渐拉大了城市框架，中原区凭借缘由的经济基础和人口力量，甩开高新区；惠济区凭借宜居环境和部分小别墅，仿佛高人一等；经开区更是绑上了郑东新区的光环，走出郑州走向国际化。
而高新区呢？尽管郑州大学、河南工业大学等高校迁址高新区，区域内部分产业得到扶持有了些起色，可高新区依然被边缘化，老百姓依然认为这里是郑州的一个村庄，来到高新区，并不是“进城”了，而是“进村儿”了。
如果非要说高新区之前的发展是炮灰，那小编也承认，但要知道，那是高新区的过去啊，谁还没个过去？！
【2】高新区的规划、定位——科技
高新区，位于郑州市城区西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相连，西四环穿区而过。
（高新区在郑州市区内位置）
（高新区大致区域示意）
目前高新区发展较好的区域集中在西四环以东、连霍高速以南、科学大道以北，西三环以以西区域。
从建区到现在，20多年的时间，任凭高新区的发展发展方向如何调整，但其发展的主导核心始终不变——高新技术产业。本着这一发展核心，十二五期间，郑州高新区规划了一座现代化科技城——高新新城。
（高新新城规划图）
【3】高新区的未来，你高攀不起
今年5月份郑州限购政策加码，荥阳被列入限购区域。犹记得第二天上班，一个荥阳本地的同事在办公室大声说道：曾经你对我们荥阳爱答不理，如今我们让你高攀不起！
高新区亦然，这个区域的潜力，是正无穷的，我们用事实说话。
1. 人口决定房价
来看一组数据：2015年全国人口普查，郑州市常住总人口956.89万人，相对于2010年的862.71万人，5年期间人口上涨94.18万人，比例达到10.92%，年均2.09%。其中高新区总人口24.77万人。
《郑州高新技术产业开发区总体规划（2004~2020）》指出：预计到2020年，高新区核心区的城市总人口达到61.7万。相比2015年，人口增长超100%。按照人均35㎡的商品住宅需求，高新区还需新增近1300万㎡的商品住宅！
注：城市人口和常住人口概念上有区别，这里我们仅以数据作参考
2. 济经济的繁荣意味着房价的坚挺
就目前来看，高新区2014~2015年GDP增幅在郑州市各区域中排名第七，高于惠济区、中原区。但总GDP总额落后。从目前来说，因为郑州市科技创新类产业存在短板，所以高新区的科技定位也没有因此而受益。
不要忘记：科技是第一生产力，高新区的主导产业为高新技术产业。这并不意味着高新区没有发展.
2015年统计:高新区聚集全省22%的国家级高新技术产业，电子信息产业链年增速近45%。区域内上市公司占河南省10%，新三板挂牌企业占全省33%以上，且新三板挂牌企业在全国高新区中名列第四。
3. 土地热度昭示着区域未来的升值潜力
2016全高新区经历K2抢地、金科拿地、万达落地，房企扎堆土地火热，现在的高新区聚集了保利、碧桂园、恒大、裕华、万科等开发商，均价基本在1万4到1万8，比肩郑州市区。
4. 交通通达程度与房价呈正相关
三全路穿越京沙快速西延至高新区垂柳路，地铁1号线投入运营，未来8号线一期工程及9号线二期工程直通高新，化工路上农业路高架直抵东区……高新与主城区之间的区分隔离会逐渐弱化。
（三全路西延工程）
道路打通后，科学大道以北向东未来共将新增4处主要出入口：新龙路、三全路、宏达街、翠竹街，并均与西三环北延形成互通，
5. 教育决定着城市的未来
高新区小学+中学在30所左右，更有郑州大学、河南工业大学、郑州信息工程大学等省内首屈一指的高校，教育资源完胜郑州其他区域。
6. 千亩大盘加速完善区域内配套
高新区万科城占地1600亩，福晟谦祥钱隆城占地1500亩，恒大城占地1200亩，碧桂园西湖占地1500亩。千亩大盘都配有自持商业，在2018—2020年，万达、万科等项目商业开放，将直接改变高新区这里商业发展与人口增长不成正比的局面。
高新区在人口流入、经济发展、拿地热度、交通运营、学校教育等方面上，无论哪一项都在朝着正一级增长，不要认为高新区是个脏乱差的远郊城村，他身价与实力都在一分一秒的上涨，高新区的未来，我们或许真的高攀不起。
【4】买高新区的房子要注意那些？
1. 建议选择科学大道以北、西四环沿线及以东的楼盘，这些区域学校多、绿化好、工厂产业园少，环境更适合生活
2. 根据需求选房。高新区存在刚需客改善客，也有地缘性客户，更有许多在郑大工大等学校毕业后留在这里的学生。例如学校考虑下首付、未来就业区域等问题。
3. 高新区地铁1、8、9三条线穿过，这对未来地铁周边房子升值是个利好，如果可以，一定要选择地铁盘。且高新区学校多，学区房极容易和地铁重合，但不要被售楼部忽悠，一定要多选择多考察落实。
4. 选择口碑好的大牌房企。并不是说大房企就一定有多好，交房维权几乎每个盘都存在。但选择一个好的开发商，就等于承在减少一份上百万买卖带来的风险。
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