作者：粤西大律师
蒋先生是某小区业主，2015年以前，蒋先生将车辆停放在小区地面空地；后由于停放的车辆越来越多，自2016年起小区物业公司对地面停车位统一划线，设卡收费管理，按月或按次收取停车费。
蒋先生认为地面停车位是业主共有，业主停放不应收费，但物业公司保安对不交费的车辆不给进，进了也不放行；无耐之下，蒋先生与物业公司签订了停车位租用协议，并缴纳了一年的租金3600元。
2017年，蒋先生将物业公司告上法院，诉称因地面停车位为业主共有，蒋先生是业主，物业公司强迫原告签订的租用协议无效，并要求返还已缴纳的租金3600元。
法院认为：物业公司未经业主委员会授权，将小区地面划分为停车位，出租给业主并收取租金，没有法律依据，侵犯了业主的合法权益，故判决租用协议无效，并返还已收取的租金给蒋先生。
大律提示：
《物权法》第74条规定：“占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中的物业公司未经业主委员会同意或授权，擅自将业主共有场地用作停车场并收取费用的行为，显然属侵犯业主权益的行为，其所收取的业主租金，应当返给业主，收取非业主的租金，应属业主共有。
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