【2018年，南京哪里有好地？⑦】两桥片区

好地网2月26日讯（见习研究员 蔡佑均）2017年南京市共成交涉宅用地83宗，成交建面1151.4万方，总成交金额1490亿元。2018年至今，南京已成功出让了5宗租赁住房用地和江北新区首宗地块，但至今还没有宅地上市。

那么，2018年，南京的好地在哪？好地网将会分为江北、江宁、城南、城北、仙林、河西、城中以及溧水、高淳等八大区域为您解读。

今天，为大家带来的是【2018年，南京哪里有好地？⑦】两桥片区。

一、两桥片区规划

两桥片区规划范围示意图

铁心桥-西善桥片区（简称“两桥片区“）位于南京市主城南部的雨花台区，毗邻南京铁路南站地区，到市中心只需10多分钟车程，距离禄口机场28公里。现状用地主要为建设用地，面积1513.64公顷，占总面积70.72%，以居住用地为主。目前板块交通可达性较差，综合服务能力有限、景观空间缺乏活力，在应对周边城市功能板块快速发展提升的区域格局下，政府已在积极进行城市建设。

规划布局结构图

总体功能定位：以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

实施策略：产城融合策略、绿色低碳策略、智慧人文策略、有序更新策略。

“一带三轴、一核三心”的空间布局：

一带：以秦淮新河百里风光带、岱山郊野公园作为规划区的生态本底与人文景观纽带。

三轴：规划延续现有的宁丹公路公共服务设施带，沿龙翔大道行成串联南站地区、河西鱼嘴地区的东西向城市主要发展轴，沿兴梅路、管道路形成联系龙翔片区、岱山片区的南北向发展轴。

一核三心：一个地区级综合服务中心以及三个次一级的服务中心。

二、板块交通

道路系统规划

高速公路：绕城高速、绕越高速、宁宣高速；

快速路：龙翔路、机场二通道；

主干道：西善桥路、铁心桥大道、花神大道、铁心桥大道。

公共交通系统规划

区域有已开通地铁S3号线、2号线，在建地铁7号线。

其中S3号线途经江宁区、雨花台区、建邺区和浦口区，2号线途径建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区和栖霞区；7号线预计2021年6月通车，途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区。

三、土地市场情况

（1）近年来两桥片区土地市场情况

两桥片区2016年-2018年1月止共成交3宗涉宅用地，总出让面积约23.06万方，总建筑面积约47.69万方，总成交价88.3亿元，楼面均价达到18514元/㎡，平均溢价率67.11%。

（2）版块内未来土地市场概况

两桥片区在2018年土地市场依旧备受关注，由好地研究院统计的2018年南京供地计划中，目前相对成熟或者已经接近做地尾声的涉宅用地共有4宗，总面积约57.62万方。

四、值得关注的地块

好地研究院本次将解读2018年两桥片区供地计划中——雨花台区冯韦C地块。

城市区位图

雨花台区冯韦C住宅地块位于雨花区两桥片区，机场二通道以东，龙西路以北，规划路以东，华新路以南。距离南京市中心新街口10.4km，距离南京市政府12.6km，距离南京南站5.7km，距离禄口机场28.1km。

地块指标表

地块周边配套：

教育：周围幼儿园、初中、高中齐备，教育资源相对一般；

医疗：地块周边有一所医院，为三级甲等，能支持医疗需要；

商业：地块目前商业配套较完善，能满足居民生活配套需求。

地块周边配套

土地市场：

地块周边自2016年以来共计出让3宗宅地，总出让面积约23.06万方，总建筑面积约47.69万方，总成交价88.3亿元，楼面均价达到18514元/㎡，平均溢价率67.11%。

新房市场：

区域在售楼盘1个，待加推2个，可售房源较少，售价在26000元/㎡左右。

地块周边新房市场