杭州买二手房20个大坑，小郭建议您避坑。
你知道在杭州买二手房有多少个大坑吗？今天我给你总结了20个，尤其是最后一个，我敢说100%的人都踩过。那如果你连这些都不知道，你买二手房不坑你坑谁？话不多说，我们直接上干货。
·第一坑就是看房的时候不要走马观花，看屋顶漏不漏水，窗帘后面潮不潮。一楼的房子看墙根处有没有阴湿的痕迹。二楼的房子看下水道堵不堵，老房子看防水，新房子看采光，高层的采光，一定要选择不同的时间段去看，否则买定离手，你后悔莫及。
·第二坑就是装修好，一天都没有住过的房子，你千万不要去买，因为这类房子绝大多数都是炒房客买的房子，他是用各种各样的劣质材料装修出来的甲醛房，轻则你砸掉重建，纵则你家破人亡。
那据我了解就是目前杭州还有一些中介门店，利用信息差低价买入房东的房子，然后低成本装修再卖给你，不是危言耸听，所以这类房子一定要谨慎。
·第三坑就是法拍房，谨慎购买。房子既然到了法拍的地步，原房主的债务肯定是错综复杂，那如果你没有能够解决一切额外问题的能力，我建议你不要去买。
·第四个坑就是凶宅，一定要和物业或者是邻居沟通过有没有类似的情况发生，并且在合同里面备注好才能真正放心。
·第五坑就是二手房永远绕不开的话题。差价选择靠谱的中介，一定要看好真实的房东，当面询问具体的成交价格避免签订阴阳合同。你千万不要相信，所谓的房东代理人，你这样能避免吃亏上当。
·第六个坑就是房子的产权问题，有没有不良的抵押、查封等交易的情况。
·第七个坑就是询问房子是否有赠子、遗产继承等形式，并且在合同里面体现出来，由此产生的税费必须由房东来承担。
·第七个就是签字人的问题，那有多少个产权人的房子，必须产权人全部到场签字。如果房东是已婚的，夫妻双方必须要到场签字，不管是婚前还是婚后财产。
·这第8个坑就是问清楚房子有没有出租，出租的时间有多长。房东是否处理好租约的问题，毕竟买卖不破租赁，如果房子被房东出租了20年，过户给你也没有用。
·第九个坑就是房子有没有设定居住权，一定要在合同里面写明，避免有房没住的问题。
·第十个大坑就是上学学籍的问题了，房子的学籍有没有被占用，占用了几年。如果说房东刻意隐瞒了违约金，到底是怎么去赔偿，全部都要备注清楚。
·这第11个坑就是税费的问题，千万不要被中介包税，一定要自己去交，该交多少就交多少。房子原本的维修基金，安置房可能会有土地出让金，有没有正常的缴纳。如果涉及到较高的土地出让金，由谁来缴纳？
·这第12个坑就是交易过程的问题了，那如果政策调整产生的新的税费，怎么去承担这些？一定要在合同里面约定清楚，以防过户的时候出现扯皮。
·这第13个坑就是签合同，备注好家具家电归属的问题。哪些东西必须要留下来，备注好留下来的家具家电品牌。必要的时候最好拍照片留存，并且签字保存，别嫌麻烦，以防李逵换成了李轨。
·第14个可能就是物业费、水电费、燃气费等等，一定要让房东结清。我曾经的遇到一个欠过一万多物业费的，你敢相信吗？
·这第15个坑就是房子里面的产口问题了，一定要备注清楚。户口迁出最晚的一个时间，现在2017年之后房东户口是可以迁到，这样不耽误你孩子落户上学。
·这第16个坑就是买房贷款的问题了，你的征信有没有问题，流水有没有问题，有问题该怎么去解决？贷款能不能贷到相应的金额等等，一定要提前落实清楚。这第17个坑就是先过户还是先打钱，我建议您还是走资金监管比较安全，不扯皮。
·这第18个坑就是房东如果说有抵押了，能不能用你的首付款去抵押？最好是不要知人知面不知心，肯定里面有安全隐患。如果说确实，房东能够降低房子的总价，也可以去商量这第19个坑。最好不要和房东单独去联系，贪便宜吃大亏的事情比比皆是。找一个靠谱的第三方做见证才是最正确的方式。
这第20个坑就是合同。交易过程当中一定要关注每个细小的问题，合同里面一定要认真去看，不要听他们说的。我这个是格式合同，不用去看。以前因为一个字甚至标点符号写错就能让买方损失几十万的案例比比皆是。
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