编者按
在楼市，学区房绝对是常年热度在线的存在。
这边，杭州各大学区预警陆续公布，另一边，杭州市区普通高中名额分配生招生名额正式确定......各大育儿群、虎妈猫爸群、甚至是新房购房群里，关于入学、成绩、公民办、学区房再次成为热议话题。
上半年，通常都是家长们最忙碌的时候，因为他们又开始为学区奔忙，提前谋划孩子未来9年学习的学校。
第一梯队名校学区房多为老破小，面积虽小，但单价动辄超过10万；还有那些名校托管的学区、民转公办的学区，更多人将其称之为“伪学区”。这些学校大多还没有毕业生，实力究竟如何也还未可知，但却被炒得热火朝天，价格水涨船高。
其实，在杭州市区，还是有不少实力不错的高性价比学区的，为了让家长少薅几根头发，凤凰网房产特别策划《高性价比学区房系列》，也为大家寻找了一些性价比较高的学区房。
在拱墅区，关于学区房的故事并不少。当年，随着“九年一贯制的华师大附”的落成，周边学区房水涨船高；近期，又因“文澜转公”事件，文澜实验小学学区房也一度扶摇直上。
事实上，除了文澜实验，拱墅区还有一个低调的“王牌学校”——即卖鱼桥小学。
不过，正如“不是每种牛奶都叫特仑苏”一样，“不是每个卖鱼桥都是好学校”，今天，小凤凰就给大家梳理一下。
01
众所周知，卖鱼桥小学是拱墅区的公办头牌，但分好几个学校，所以大家可不要被“名头”弄糊涂了。
目前集团下一共四个校区。
卖鱼桥小学湖墅霞湾校区
卖鱼桥小学文汇校区
卖鱼桥小学教育集团文津小学
卖鱼桥小学教育集团星澜小学
其中，文津小学、星澜小学包括规划中的桃源分校等，暂时除了“卖小名头”以外，还不具备“学区光环”。我们广义上理解的“卖小本部”，是湖墅霞湾校区，也是文汇校区。
卖鱼桥小学文汇校区
事实上，文汇校区其实是卖小本部（湖墅霞湾）的新校区，只是目前还处于过渡阶段，因此，湖墅霞湾低年级的孩子在原校区就读，而高年级孩子，现在在文汇校区就读。再过一两年，低年级的孩子们也会搬到文汇校区，老的学校将改建为大关中学的新校区。
因此，大家可以直接理解为：文汇校区=湖墅霞湾校区。
所以，我们所讨论的卖鱼桥小学本部，其实指的就是现湖墅霞湾校区，也就是文汇校区，其招生范围也一致。【本文统称为卖小本部】
02
我们来看卖小本部的学区划分范围。
1.余塘巷以北（浅水湾花园部分）、草营巷以南、湖墅路以西、莫干山路以东区域户籍适龄儿童。
2.长板巷（夹城巷）以北、大关路以南、上塘高架以西、湖墅路以东区域户籍适龄儿童。（文一路以南区域内户籍适龄儿童可以选择到新华实验小学报名入学）
3.大关路以北、上塘路以西、运河以东、登云路以南户籍适龄儿童。
卖鱼桥小学湖墅霞湾/文汇校区 学区范围
但值得注意的是，湖墅霞湾虽然小学都是卖鱼桥小学，但直升初中却是有所不同的，卖鱼桥小学霞湾校区的小学毕业生直升的是拱墅区的大关中学，卖鱼桥小学湖墅校区的小学毕业生直升的是拱墅区的文晖中学。
这也就说明，虽然小学是同一个，但是学区房的位置，决定了对口初中的不同。
不过，整个拱墅区的公办初中都不拔尖，两个除了学校地理位置上的便利性差异以外，差距不算大。
但小凤凰经过多方打听，又听到了一件事：从本届六年级开始，本校毕业生将直升文澜中学托管的文澜校区（现大关实验中学的前身）。
这个消息已经得到了不少家长和老师的确认。据了解，因为与卖小与文澜中学托管的文澜校区还有一段距离，对于学生们来说，上学不方便，校方已经答应学生早出晚归将统一安排校车接送。
此消息属实的话，目测卖小本部的学区房价格，还要再往上升一个台阶。
03
卖小本部涉及的学区范围较广，包括锦昌文华苑、远洋公馆、大浒西苑、紫荆家园、长乐苑、锦兰公寓、盛德嘉苑、盛德欣苑、假山新村、蓝色霞湾、仓基新村、清水公寓、天时苑、远大花园、墅林苑、双荡新村、湖墅新村、一清新村、圣都公寓、左家新村、浅水湾城市花园、昆仑公馆、长板里小区等等。
凤凰网房产统计 数据来自好找房
这些小区有品质商品房小区，比如远洋公馆、锦兰公寓等，也有不少“老破小”，像一清新村、仓基新村、假山新村等小区，房源均价在4万出头，也有小50-60㎡的小户型房源可选，总价相对可控一些。
对于预算有限又对学区有要求的孩爸孩妈来说，不失为一个很好的选择。
不过，对于“学区房”，房价每年都是走“上升”路线的，小凤凰给出的参考价格，可能不用几个月，就会被打破。
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