昆山男子不知情买到凶宅 起诉合同无效被驳回

2014年10月21日

昆山的张先生为了儿子上学，高高兴兴买了一套价格实惠的“学区房”。可没想过户后，才得知房内曾发生凶杀案死过一人。一想到买了个“凶宅”，张先生就感到不舒服，于是一纸诉状告上法庭，认为卖家隐瞒了“凶宅”事实，损害了社会公众利益，请求确认买房合同无效。近日，昆山法院作出判决，驳回了张先生的起诉。张先生不服判决提起上诉，最终在苏州市中级人民法院的调解下，张先生接受了卖家赔偿5万元的调解方案。  

过户后惊悉是“凶宅”

　　去年，张先生夫妇考虑到儿子马上要上小学了，决定购买一套学区房。在多方比较后，他们发现王姓房主的房屋比较便宜，于是他们在与房东见面后，迅速签订了房屋买卖合同，约定以69.5万元的价格成交。随后双方也都按约履行，成功办理了房屋过户手续。

　　就在准备搬进学区房时，张先生意外得知，就在几个月前，这套房子里曾发生过一起凶杀案。张先生一家顿时感觉太“不吉利”了，在与房东交涉无果的情况下，张先生起诉至法院，请求确认合同无效，要求退房并补偿损失。

　　法院驳回张先生诉求

　　法院审理后认定，王姓房东在售房过程中故意隐瞒足以影响合同签订的重大情况。张先生夫妻坚持主张按照合同无效处理，他们认为房东隐瞒凶杀案违反了社会习俗，违反习俗就是损害了社会公众利益。根据我国法律规定，损害社会公众利益的行为可以被认定为无效，但此案并不涉及损害社会公众利益，法官对张先生进行了法律释明。最终，法院驳回了张先生主张合同无效的诉讼请求。

　　张先生提起上诉，在苏州中院调解下，张先生最终接受了王姓房东赔偿5万元的调解方案。

　　买到“凶宅”怎么办？

　　张先生买到“凶宅”却输掉了官司，不由让人觉得疑惑。

　　据此案承办法官介绍，尽管房屋本身的使用价值不会因发生凶案而受到影响，但按照民间习俗，“凶宅”往往被认为是不吉利的，不管从买房的意愿还是房屋价值上来看都会受到影响。

　　承办法官建议，遇到张先生这样情况的人，可以选择其他理由起诉，如受欺诈或重大误解起诉撤销购房合同。

　　此案中，法官也曾对张先生进行法律释明，可以请求撤销合同，但张先生坚持主张合同无效。