买房看地段，投资选未来，一个地段的优劣决定未来的升值力；一个项目的选择决定未来的脱手率；即使住房，也要看对物业等细节
《粤港澳大湾区》纲要规划的第二周，惠州某项目迎来了第68批北方购房客户，这次又是组团来看房的。
得空之余，背上背包，带上孩子，来售楼部看看~
其中一位来自杭州的吴先生说：“我们算是踩点的，打头阵，看好了再把朋友们叫来一起组团……”
这种北方团购现象还是众多项目中的其中一例。
有部分客人讲他对惠州很了解，知道哪个区域好。问其信息来源——百度！我的回答是：请以实地考察为主、官方信息辅助、百度信息仅供参考！
最近也有很多朋友添加分析师微信，了解惠州这边的区域情况以及投资建议，最多的两个问题是：
1、惠州大概什么价格？
据统计，整个惠州的均价是：±11500元/㎡，但是各区域参差不齐，均价来看大亚湾区域遥遥领先，下面来看各区域的片区均价。
中介不聚无财之地，客人不择无宝之地。本次重点简述下惠东、惠城、惠博、惠阳、大亚湾区域。
惠城区
东平、龙丰、河麦片区属于老城区，配套资源成熟，教育资源丰富，均价在12000--13000元/㎡。
江北行政中心所在，属于新城区，均价在1.35万/㎡；金山湖被誉为惠州豪宅区，品牌地产云集，均价在1.8万元/㎡。
三栋均价在10000元/㎡，工业区集中在这块，广汕高铁的惠城南站在这个位置。
水口均价在9800元/㎡，其中东江新城区域为近年来新区域，均价在10000元/㎡，配套在逐渐完善。
小金口片区均价在1.2万元/㎡，惠州火车站所在；赣深高铁的惠州州北站也在这个片区，惠州北站周边接壤博罗，均价在1万元/㎡。
博罗
惠博片区对焦深圳的龙华（惠州北站——深圳北站），该片区惠城地块的价格10000元/㎡，博罗地块的价格在8500元/㎡。博罗中心的价格在7500元/㎡。
惠阳大亚湾
惠州南站周边均价1.4-1.7万元/㎡，万达周边均价在1.3-1.5万元/㎡，临深片区价格在1.3-1.8万元/㎡（越靠近深圳价格越高）
惠东
惠东在售的海景项目如十里银滩 13500元/㎡，星河山海半岛洋房12000元/㎡，别墅26000元/㎡。
2、惠州建议投资哪里？
惠州适合投资哪里？回答这个问题之前我们得先看下粤港澳大湾区中惠州的定位。
大湾区时代来临，“9+2”城市群合作步入新阶段，各板块深度融合，国际一流湾区和世界级城市群建设即将驶入快车道。
《纲要》落地后，明确提出五方面的战略定位，其中一点就是“宜居宜业宜游的优质生活圈”。
“宜居宜业宜游”应该满足几个条件：便捷轨道交通、优美生态环境、创新产业发展。
回过头看《纲要》，在空间规划上提出“极点带动、轴点支撑”，第一个极点就是香港--深圳组成的港深极点，是规模最大、最有影响力的，去年深圳和香港的GDP相加有4.8万亿，成绩相当可观。
除了四个中心以外，接下来就是重要的节点城市，惠州排名非常靠前，它排在了东莞和中山之前。
惠州是跟香港、深圳相连的最近的一个城市，与深圳无缝对接、靠近香港，正好靠着第一极，土地面积又是香港的10倍、深圳的5倍，加上本身的轨道交通、生态资源和产业基础，能很好地实现与香港和深圳的产业对接、产业融合以及承接居住外溢需求。
而惠州的轨道交通大计划是：到2020年，惠州将有多条线路对接广、深、莞、港， 与深圳形成半小时生活圈，与香港形成约45分钟生活圈。
惠州南站实现港深惠“1小时交通圈”：
事实上，惠州已经与深、港形成了港深惠“1小时交通圈”。
2013年12月，厦深高铁开通，从惠州南站乘车，可半小时到深圳北站，实现惠深同城化。
去年9月，广深港高铁运营，惠州实现了坐高铁去香港西九龙，惠州南站?深圳北站?香港，全程1小时8分钟，迈入港深惠“1小时交通圈”。
惠阳和大亚湾与深圳接壤，已然形成“半小时生活圈”。
既然是承接深圳资源，那么价值点最直观的就是接壤区域，从上图看惠阳和大亚湾明显是首选区域。根据惠州住建局给出的规划图来看确实如此：
根据惠州住建局规划，深14、深16、深19、深8号延长线在惠阳、大亚湾境内对接惠州1号线。其中深圳14号线、深圳16号线为近期规划。
轨道交通：深圳14、16、19、8号线以及惠州南站28分钟连通深圳；
优美生态：坐拥淡澳河水系；红树林、亚公顶、虎头山等生态公园；15分钟车程抵达黄金海岸线纵向沙滩风情，赏淳朴渔风；
创新产业：惠阳经开区、南站新城产业区
惠阳大亚湾区域必定首选，其次就是点的选择：
惠州南站周边，30分钟可以连通深圳；
万达周边，商圈成熟，人气汇聚，置换率高；
临深片区，无缝对接深圳，20分钟车程抵达龙岗；
白云新城，400亿打造惠阳豪宅区，14号线首站。
什么时候是最佳购房时机？
粤港澳大湾区的发展势在必行，根据纲要规划，4年打基础，17年建成世界一流湾区。
再加上我一直强调的：阳春三四月，是核心城市和核心城市群的购房好时机。
所以，当下就是购买大湾区最好时机。
而且对于普通人而言，大湾区的投资红利期只剩下最后的4年。在19-22年这打基础的4年里适合建仓，到2022-2035年就是红利兑现期。
等2022年湾区打好框架，各方面逐步完善，房价会变得更高，很多地方你更加会高攀不起。
所以，从价值投资出发，报以中长期持有理念，针对前面提到的价值板块，现在就可以入手，放长线钓大鱼，收大湾区发展红利。
当然，我要提醒大家的是：十指有长短，湾区11城价值有高低。一定要选对城市，选对区域，选对项目！
惠州房价一览表：
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