高房价遇见西雅图：“邻避”夜难眠

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高成本导致的“逃离旧金山”正在造就西雅图的繁荣发展，但要想避免高房价带来的大城市病，规划者需要为调控地产市场找到新模式。

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自2010年以来，西雅图的发展速度超过了美国其他所有大城市，这在一定程度上得益于当地两位科技巨头的成功——亚马逊和微软。这个一直以来平和宁静的宜居城市正驶在发展的快车道上：西雅图作业中的起重机数量已经连续三年位列全美之首。过高的成本让企业家们纷纷上演“逃离旧金山”，涌入西雅图。房租已经飞涨，西雅图似乎也难逃“大城市病”的侵袭。

房地产网站Zillow的数据显示，目前西雅图独栋住宅的平均月租金为2600美元，扣除物价因素后比五年前实际高出25%。去年西雅图新增8750个住房单位，几乎是旧金山的两倍。此外还有2.2万个住房单位已获准兴建。迅猛发展的势头毫无减弱的迹象，但西雅图必须明智地处理这种繁荣趋势，否则就会将普通人拒之门外。

相比其他大获成功的城市，西雅图更清楚地认识到房地产价格由供需关系驱动。美国人可以自由迁居，但住房供应仍旧受地方政策的严格限制。这种由政府强加的人为住房稀缺抬高了房价，也让社会付出高昂的总体代价。面对现状，西雅图出现了三个阵营，其中最值得关注的是代表公共住房倡导者的“PHIMBY”群体。