武康大楼，作为上海首座外廊式公寓，
可谓魔都历史建筑中永不落幕的经典：
出自建筑大师邬达克之手，
民国孔家“二小姐”曾是超大房东，
无数名人、名流曾在这里居住，
建成18年无中国人居住，95年换5个名字，
这栋大楼里的故事，足可以讲上三天三夜。
近些年来，武康大楼已吸引了无数潮人打卡，
也有不少影视剧选择到这里来取景拍摄，
是无数人们眼中、镜头里的美丽风景
拆除周边电线后的大楼，更是美出了新高度......
但是，你可能看过、听过武康大楼，
却未必住过、甚至拥过武康大楼，
常年无房出售，
多少人想要一套武康大楼而不得，
最近这个有地段、有颜值、有故事的传奇大楼，
竟也有房出售了，单价仅10万元/㎡！
上海第一座外廊式公寓大楼
建筑大师邬达克永不落幕的经典之作
在寸土寸金的淮海中路上，武康大楼是不折不扣的网红地标建筑。独特的骑楼样式，连续半圆券的外廊，以及经典的清水红砖外墙，让武康路与淮海中路这一角格外风情万种。
电影《喜欢你》在这里取景
这座吸引了无数潮人前来打卡的大楼，有个十分浪漫的原名：诺曼底公寓。始建于1924年，至今已经有95岁高龄了，当年由万国储蓄会出资兴建，占地约1700㎡，8层总建面约9275㎡。
大楼不仅是上海的首座外廊式公寓，也是最早的一批现代化高层公寓。设计出自传奇建筑大师邬达克之手。
大师一生在上海建造了100多栋风格迥异的建筑，其中一半以上都能被称为奇迹。武康大楼则是他31岁时在上海设计的早期几个建筑作品之一。
最小只有30°的三角地块
造型独特，其实也是“情非得已”
航拍视角下的三角地块
如今很多人会惊叹于武康大楼独特的造型，这还得“归功”于这里边角料般、最小夹角仅30°的三角地块。不知当初万国储蓄会聘请邬达克担纲建筑设计时，大师的内心十分也是万马奔腾的呢？
不过这个普通设计师看起来十分棘手的地块，不仅被大师把土地利用率发挥得淋漓尽致，还通过独特的轮船式三角建筑演绎出了浓浓的法式文艺复兴风！
如今，武康大楼的外立面一如88年前那般的优雅。立面作横三段式划分，底层是老欧洲的连续半圆券骑楼样式，门洞中的长廊兼作人行走道；一、二层作为基座，立面是水泥仿石墙面；三至七层为红褐色砖块贴面。
顶层檐部也是水泥石饰面，与底层形成呼应。顶层的阳台横亘了整个建筑外墙一圈，这在20年代是非常具有创意的设计。
整个建筑的细节更是精美，三角窗楣、宝瓶石栏、古典山花，牛腿造型装饰......处处散发着浓厚的法式风情。
95年拥有5个名字
诞生18年内，几乎没有住过中国人
据说大楼因位于旧法租界内，又形似轮船，故最早命名为“诺曼底公寓”（I.S.S）。在之后的95年中，它又分别被叫过东美特公寓、反修大楼、上海跳水楼和武康大楼。每个名字变迁，都代表了那个时期的一段历史故事。
大楼诞生后的18年间（1924-1942年），几乎没有住过中国人，当时居住的大多是欧美侨民，包括嘉第火油物业销售总代、美亚保险上海办事处经理、罗办臣洋琴行老板、西门子公司经理之流。
直到太平洋战争爆发后，大楼内居住的大批英、美、法侨民被遣送出境。公寓的入住率只剩下三分之一左右，中国人才慢慢得以入住。
不折不扣的 “名人窝”
民国传奇“二小姐”是最大业主？
1945年之后，随着抗战的胜利及万国储蓄会的负债业务到期，万国储蓄会破产清理，名下不少企业都进行了拍卖，一说大楼当时被政府出资购入了。当然，还有另一个更具传奇色彩的版本。
二小姐孔令伟（右）
据说大楼是被民国时四大家族之一，孔祥熙的二千金孔令伟花大手笔买下，成了武康大楼最大的业主。这个孔二小姐，深受她的三姨兼干妈——宋美龄的喜爱，在当时也是个非常传奇的人物。
她喜欢穿男装、梳大背头，或西装革履歪戴礼帽，或手持折扇做商贾打扮，时不时还叼个雪茄，简直雌雄难辨。而且一言不合就会来个“拔枪相向”，在当时被人称为“混世魔女”。
那个时代的女神王美人
自1945年后，入住武康大楼的中国人逐渐增加，著名电影表演艺术家秦怡、赵丹、吴茵、王人美、郑君里、上官云珠、孙道临王文娟夫妇等都先后在此居住过，武康大楼也就成了一个不折不扣的“名人窝”。
孙道临王文娟夫妇
其中孙道临王文娟夫妇的故事最为人们津津乐道，毕竟《早春二月》的“萧涧秋”和《红楼梦》的“林妹妹”在一起了，这是件多么浪漫的事情啊。据说他们夫妇住的婚房，就是当年孔二小姐的“闺房”。
网红地标和网红店合体
大楼已然是文艺青年的天堂
现在武康大楼内有近140户，除了老住户，还有一些年轻的白领，不少是有《花样年华》情怀的文艺青年，住在这里追求的是《上海的风花雪月》中描绘的那种海派风情。
在楼上可以望见宋庆龄故居里的阳台和大树；路口的咖啡店随意松散的露天座，像极了巴黎的某个街巷；在这个拐角，总能与历史做一个深度而直接的接触。
而在武康大楼底层的沿街面，也开出了一些颇值得打卡的网红店。
曾在桃江路坚守8年的“网红咖啡鼻祖”老麦咖啡馆，新店选址就在武康大楼底层，店里的装饰都是老麦从世界各地淘来的旧物，浓浓的复古腔调，和武康大楼格外搭调。
升级后的咖啡馆不再只卖咖啡，老麦花重金请来了厨师团队，为新店设计了丰富的简餐、brunch和下午茶套餐。
店内还有专门用来展示旧物和咖啡馆周边的空间，面积不大，能挖掘的“宝藏”却不少。
位于武康大楼一层的大隐书局，也是闹市中难得的静心之地，人气一直不低。而且因为就在宋庆龄故居的正对面，这里也几乎成了游客的必打卡地之一。
暖色的灯光，原木的地板和桌椅，配上清雅的音乐，整个环境充满禅意。
这里其实还是一家茶室，拥有7个包房，每个包房都以词牌命名，在此品茶观书，可以惬意地窝上一整天。
单价仅约10万元/㎡
1000万就能拥有一套武康大楼
武康大楼的整栋楼房有梁而没有承重墙，所以每户人家的房型都不同，每套都独一无二，走进武康大楼，就好像走进了一部流淌在时光里的老电影。
在售的房源实景
多年来武康大楼少有房源出售，最近却有一套93㎡左右的房源对外出售了，对外报总价1000万，单价约10.7万元/㎡。这个价格对于在这样的地段、如此知名又极富故事性的武康大楼来说，实在算不得高。
也许，那些因各种原因辗转在上海十里洋场的蓝眼睛高鼻梁们也没想到，他们带来的建筑也好，咖啡也罢，顺着光阴一路流淌到今天，终究成就了上海最独特的海派风景和文化！
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