精装修工艺质量控制要点指引

阅读引言

相对于毛坯房而言，精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。从长远来看，精装修必然是个趋势，作为精装修市场的装修企业，想在激烈的市场竞争中生存并发展，必须注重精装修产品的质量，因为质量是企业的生命。

所以我们今天就一起来分享这篇精装修工艺质量控制要点指引吧。

精装修工艺质量控制要点指引

01

泥水作业部分 

1

一、材料控制

常用分类:

室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：

 ①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克； 

材料验收要点:

1、对于瓷砖、石材类，进场前必须严格检查质量，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标； 

2、色差： 

（1） 任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。 

（2） 建议同一房间使用同一批次材料。不同批次的材料分别堆放。

3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题； 

4、平整度： 

（1） 瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm； 

（2） 石材类：最大不超过0.3mm；

其他控制要点 

（1） 石材厚度：用于干挂工艺的石材，按经验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥30mm； 

（2） 釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡2小时以上，

（3） 大理石铺贴前需排版，切割瓷砖铺贴前需排版； 

2

二、工作面交接 

关注重点： 

（1） 墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等； 

（2） 墙面空鼓、裂缝； 

（3） 结构楼面板的防水质量； 

（4） 冷热水管连通后的管线打压记录； 

（5） 门窗安装的进出位、水平位； 

（6） 提供贴砖标高控制线； 

（7） 地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；

说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施

1

施工工艺1 ：墙地面排砖

质量控制要点 

（1） 每面墙不宜超过2列非整砖； 

（2） 非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3（除地面设计有波打线之外）； 

（3） 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间； 

（4） 主立面压侧立面，阳面压阴面； 

2

施工工艺2 ：贴砖控制线 

（1） 墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼； 

（2） 每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线； 

（3） 对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制； 

（4） 厨卫间墙贴砖顺序：先墙砖--（最下一排砖暂不贴）--后地砖--墙面最下排砖

3

施工工艺3：平整度和坡度 

（1） 每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平； 

（2） 设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％； 

（3） 地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题； 

（4） 注意L型平面的排水和坡度设计；

4

施工工艺4 ：墙面阳角 

（1） 釉面砖采取预留1～2mm 的45 度倒角方式； 

（2） 抛光砖和石材（20mm 厚）预留2～3mm 的45 度倒角方式，禁止采用原边收口；

参考图示

5

施工工艺5 ：地漏四周

参考图示

6

施工工艺6 ：水电管线收口

（1） 室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内； 

（2） 室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关； 

（3） 厨卫间、阳台等部位的给水管线管口： 

a) 在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，不宜过深； 

b) 涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平； 

参考图示

7

施工工艺7 ：门槛石

质量控制要点 

（1） 入户门槛石，宜高出室内完成面15mm； 

（2） 厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平； 

（3） 门槛石与室内木门框的关系：宜门框压门槛石，或门槛石顶紧门框； 

（4） 多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法； 

（5） 门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实； 

参考图示：

8

施工工艺8 ：门框根部收口 

质量控制要点

（1） 多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉变黑现象；

9

施工工艺9 ：客厅踢脚线 

 质量控制要点 

（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工； 

（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为100mm，水平方向100mm； 

（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工； 

参考图示：

10

施工工艺10 ：浴缸位置的墙地砖 

质量控制要点 

（1） 卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，未铺贴地砖的部位应将地面用水泥砂浆与地面铺平，待浴缸安装完成后，再进行收口； 

（2） 浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修； 

（3） 浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施； 

02

橱柜安装 

1

一、材料控制

常用分类 ：

橱柜的主要分类为： 

（1） 根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等； 

（2） 根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面； 

材料验收要点：

（1） 柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测； 

（2） 柜体：橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声； 

（3） 台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水； 

（4） 五金：表面光滑、无锈，开启灵活； 

（5） 龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点； 

其他控制要点 

（1） 龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水； 

（2） 台面与墙面的安装距离以及打胶； 

（3） 台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。 

2

二、工作面交接

质量控制要点 

关注重点： 

（1） 墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝； 

（2） 墙体的阴阳角方正； 

（3） 水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插座等），橱柜给水和下水管等； 

（4） 照明位置合理； 

橱柜审图要点 

与墙体深度问题： 

（1） 墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”； 

橱柜的功能问题： 

（2） 吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置； 

（3） 单门柜体宽度应≥200mm； 

（4） 橱柜内需设置燃气软管通道，且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m [注1]； 

（5） 炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作； 

（6） 排水管、煤气管、排烟管道的位置；

参考图示

3

三、施工工艺

1

施工工艺 1：柜体安装 

（1） 橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封； 

（2） 踢脚板安装牢固、平直、美观； 

参考图示

2

施工工艺2 ：门板

（1） 门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便： 

3

施工工艺3 :台面质量 

质量控制要点 

（1） 设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm，高度宜≥40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右； 

（2） 台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行； 

（3） 注意台面平水，避免水流到灶台面； 

4

施工工艺4: 橱柜与吊顶关系

质量控制要点 

（1） 先装吊顶方式：确保最底高度≥2100mm，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭； 

（2） 后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭； 

（3） 照明位置合理实用，居中布置，色光要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响； 

5

施工工艺5 :  给排水 

质量控制要点 

（1） 排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相匹配； 

（2） 水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭； 

（3） 水槽柜底部加装防水铝膜防潮。 

6

施工工艺6：开关插座 

质量控制要点 

（1） 建议家用电气插座，宜选用带开关的插座； 

（2） 微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感； 

（3） 安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核； 

7

施工工艺7 ：洗菜盆 

质量控制要点 

（1） 洗菜盆安装后盆口比台面略低15-20mm左右。 

（2） 注意防止香蕉水等溶剂对洗菜盆等不锈钢材料的腐蚀。 

8

施工工艺8 ：抽油烟机 

质量控制要点 

（1） 橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀； 

（2） 烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；

03

天花吊顶部分

1

一、材料控制 

常用分类 

室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种： ①胶合板（限制使用）；②铝扣板；③纸面石膏板；

材料验收要点 

（1） 进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料； 

（2） 胶合板：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符； 

（3） 铝扣板：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。 

（4） 纸面石膏板：应平整，无缺陷。检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。

其他控制要点 

材料堆放： 

（1） 石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放； 

（2） 铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；

2

二、施工工艺

1

施工工艺1： 铝扣板轻钢龙骨 

质量控制要点 

（1） 若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm； 

（2） 主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[注4]，当大于

0.3m时，应增加吊杆； 

（3） 固定板材的次龙骨间距≤600mm； 

（4） 吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑； 

（5） 禁止采用铁丝代替吊杆；

2

施工工艺2： 铝扣板的收边条 

质量控制要点

（1） 铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式； 

（2） 收边条的固定方式，宜采用胶粘方式； 

（3） 收边条的阴角，宜采用45度拼接方式； 

3

施工工艺3： 铝扣板开孔 

（1） 厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置； 

（2） 偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施； 

（3） 若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨； 

（4） 吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。 

4

施工工艺4：天花吊顶的电线 

质量控制要点 

（1） 天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保护； 

5

施工工艺5：木龙骨

（1） 木龙骨一般选用20mm×40mm（b×h）的杉木方作吊顶龙骨； 

（2） 木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；

6

施工工艺6： 纸面石膏板间的缝隙处理 

（1）石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；

（2）在平面转角处宜用一张板裁剪，不宜直接断在接缝处；板缝处理可适当延迟处理； 

（3） 嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和嵌缝腻子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。

7

施工工艺7： 木夹板的缝隙处理

（1） 胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝； 

（2） 嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC网格布）和环氧树脂胶掺木屑。

8

施工工艺8： 吊顶的固定螺丝 

质量控制要点

（1） 石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理； 

（2） 螺丝头宜略埋入板面，约0.5mm； 

9

施工工艺9： 厨房吊顶 

（1） 排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边； 

（2） 厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种： 

橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法（优点：吊顶收口美观、节

省材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板； 天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜； 

04

室内门安装

1

一、材料控制

常用分类 

按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。 

材料验收要点 

（1） 原材料的验收： 

需要厂家提供《材质证明书》（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、《

产品合格证》等资料； 

需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参

数详见招标技术要求）； 

（2） 出厂按合同规定要求进行成品保护；

其他控制要点 

（1） 门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形； 

（2） 铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活； 

（3） 运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护； 

（4） 环保、性能参数达标； 

（5） 白蚁防治处理。 

2

二、工作面交接

关注重点： 

（1） 加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以1m线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等； 

（2） 门洞移交验收时，不允许有负公差； 

（3） 门洞尺寸，允许偏差±5mm（规范要求）；+20mm~0（经验值）范围都可以通过塞缝来调节； 

（4） 门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（≤3mm，2m范围）； 

（5） 门洞设计宜考虑门垛，且厚度≥40mm； 

3

三、施工工艺

1

施工工艺1：门洞质量 

质量控制要点 

（1） 门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有： 

左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头； 

门洞口偏差，禁止出现负偏差； 

门洞口的高度验收，以1m线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验收； 

2

施工工艺2： 门框  

质量控制要点

（1） 安装方式 

 附框宜采用与墙同宽，≥25mm木板，用长钉固定到墙体，且射入深度≥40mm。 

每边不少于三个固定点，间距不应大于0.6m； 

（2） 门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；

3

施工工艺3： 门框嵌缝 

质量控制要点 

（1） 无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。 

（2） 及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。

4

施工工艺4： 五金件 

质量控制要点 

（1） 门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）固定 

（2） 锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面0.9-1.05m为宜。 

5

施工工艺5： 门扇 

质量控制要点 

（1） 门扇安装必须牢固，横平竖直，高低一致，开启灵活，关闭后密封条应处压缩状态； 

（2） 门扇安装后，必须预留6～8mm与木地板完成面的间隙； 

（3） 室内门扇与框的留缝宽度，宜考虑在1.5～2.5mm； 

6

施工工艺6： 门套线 

质量控制要点 

（1） 门套线安装的应在墙面涂料、铺贴（门框边地脚线甩尾）工程完成后进行。 

（2） 门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于3mm； 

（3） 门套线的宽度宜≥55mm，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。

05

木地板部分

1

一、材料控制 

常用分类 

常用的室内精装修木地板材料有三种：

 ①实木复合地板；②强化复合地板；③实木地板（限制在批量精装房中使用）； 

材料验收要点 

（1） 进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料； 

（2） 色差严格控制为同一批次≤3个色号，对分批进场的地板应严格进行色差对比，且加强铺装过程中的色差控制。 

（3） 材料送检，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数（针对强化复合地板材料）、甲醛等主要指标参数； 

（4） 产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。 

其他控制要点 

（1） 木地板堆放室内陆面时，必须对地面做好成品保护； 

（2） 木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，避免污染墙面和破坏地面和门等成品； 

2

二、施工工艺

1

施工工艺1: 地坪质量 

质量控制要点 

（1） 完成的地坪，要标识给水管（PP-R管）的走向和位置，在其左右两侧100mm范围内禁止打钉； 

（2） 地坪平整度宜控制在2～3mm（以2m范围内计算）以内，建议在门槛处、地面的踢脚线附近位置，平整度控制在1mm； 

（3） 地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在8％以内（常用检测方法：放一张地板，经过24小时后，接触面无潮湿痕迹即可）； 

（4） 墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在1mm以内，避免木地板踢脚线施工完毕后，仍需修补平整； 

2

施工工艺2：室内环境

质量控制要点 

（1） 地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%～70%是最适宜木地板铺装的湿度环境； 

（2） 木地板安装前，应进行结合层的除尘处理（可使用吸尘器），以防止面层铺装后产生起灰问题；

3

施工工艺3: 常规铺贴 

质量控制要点 

（1） 木地板四周预留8～10mm的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专用扣条； 

（2） 木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放； 

（3） 铺装时，建议从房间的里往外侧铺装； 

（4） 木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上返80mm； 

4

施工工艺4： 木夹板安装

（1）实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺； 

（2）条件允许，木地板下方可采用铺垫宝（即：挤塑板），增强隔音效果；

5

施工工艺5： 踢脚线间的缝隙

质量控制要点 

（1） 踢脚线选材时，禁止选用中纤板 

（2） 木地板的踢脚线变形较大，接头处宜留设0.5～1mm缝隙，或采用专用的木地板踢脚线接口； 

（3） 踢脚线选用的材料安装长度宜大于200mm，且短踢脚线宜放置在不易被人察觉的部位；

6

施工工艺6： 踢脚线间的连接 

质量控制要点 

（1） 踢脚线的连接不建议直缝； 

（2） 钉眼要用同色的原子灰修补，避免修补时污染踢脚线的其他部位； 

7

施工工艺7： 踢脚线与墙面

质量控制要点 

（1） 踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工； 

（2） 踢脚线安装后，用腻子对墙面不平整部位，进行修补；

8

施工工艺8： 与柜子和门扇 

质量控制要点 

（1） 木地板与柜子，建议先装柜子，再安装木地板收口； 

（2） 门扇安装后，必须预留5～8mm与木地板完成面的间隙；

06

卫生洁具安装 

1

一、材料控制 

常用分类 

常用的室内精装修配送安装主要有： 马桶、浴缸、花洒、龙头、洗菜盆等。 

材料验收要点 

（1） 安装前：①外观检查；②功能：马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、排水是否通畅； 

（2） 安装完毕：①外观；②功能、安装方式：检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、管道的安装。 

（3） 具体性能参数详见技术标书。 

其他控制要点 

（1） 使用的角阀应和洁具相匹配； 

（2） 进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放； 

（3） 安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏； 

2

二、施工工艺 

工作面交接 

关注重点： 

（1） 墙地面砖铺贴合格、无空鼓，以及阴阳角方正； 

（2） 安装到位：预埋给水管口凸出墙面宜在0～5mm范围内，易于角阀安装； 

（3） 下水管位置正确，通畅； 

（4） 浴缸冷、热水的预埋线管高度宜高出浴缸150mm； 

（5） 主体施工完成通水后，要保证冷、热水连通保水； 

1

施工工艺1： 角阀 

质量控制要点 

（1）洁具的给水管连接处均需安装角阀，角阀无渗漏。 

（2） 角阀安装时，注意“左热右冷”；

（1） 预留位置 

宽度宜大于900，满足功能的正常使用； 

（2） 给水 

连接紧密，无渗漏； 

（3） 排水 

应采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封； 

（4） 安装 

马桶宜采用“白水泥＋胶”的座浆方式固定，条件允许，橡胶垫等材料密封； 

（5）注意对防水层的保护； 

2

施工工艺2： 浴缸

质量控制要点

（1） 浴缸下水管处必须设置检修口，有裙边的浴缸裙边应采用活装，便于拆装； 

（2） 浴缸底座坐落地面结合处，宜采用硅酸酮胶封闭； 

（3） 浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低3～5mm； 

（4） 浴缸的排水管不宜采用软管，尽量使用铜质材料，排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口；

3

施工工艺3：打胶收边 

质量控制要点 

（1） 建议使用品牌产品，确保质量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性胶； 

（2） 胶体干透时间≥24h，在胶体干透前不得沾水； 

07

涂料工程

1

一、材料控制 

常用分类 

室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料（限制大批量使用）和美术涂料等，批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料。 

材料验收要点 

（1） 进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料； 

（2） 材料送检：重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等性能指标； 

其他控制要点 

（1） 室内涂料材料集中堆放处，要求做好防火措施； 

（2） 室内墙面若采用非白色涂料时，一定要根据样板的“色卡”进行电子调色，且同一批次的有色涂料，易在同一房间内使用；

2

二、施工工艺

1

施工工艺1： 墙面基层  

质量控制要点

（1） 土建施工单位移交精装单位前，建议不施工腻子，否则影响后期精装修施工； 

（2） 墙面内墙抹灰建议达到高级抹灰标准，重点关注天棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质量； 

（3） 墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈、顶篷的铁钉、钢筋，窗边固定片等问题须处理；

2

施工工艺2：  腻子材料使用 

批量精装修施工过程中，可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制： 

（1） 满刮现场调制腻子或专用成品腻子（缺陷：过硬、表面粗糙）； 

（2） 腻子的施工控制： 

对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修补，腻子干透后用砂纸打磨。 

（3）单遍腻子不宜超过2mm，累计厚度不宜超过5mm； 

3

施工工艺3： 阴阳角腻子施工 

质量控制要点

（1） 先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序； 

（2） 每完成满刮腻子一遍后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补调直； 

（3） 阳角位置的腻子打磨，可用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨； 

4

施工工艺4： 滚涂工艺 

质量控制要点 

（1） 在清理干净的腻子上满涂一遍底漆； 

（2） 若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道； 

（1） 底漆干透后，进行第一遍面漆的施工； 

（2） 先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷； 

（3） 要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；

5

施工工艺5： 滚筒 

质量控制要点 

（1） 滚筒自身的质量，注意其不掉毛、损伤； 

（2） 滚筒要注意及时清洗干净，确保墙面涂料效果； 

（3） 滚筒工具要选择细毛的。 

6

施工工艺6： 墙面裂缝修补 

质量控制要点 

墙面砂浆裂缝处理方案： 

（1） 用切割机将裂缝处切成“V”字形填充口，外口宽15～20mm，深15mm； 

（2） 三合一弹性腻子刮缝； 

（3） 干燥固化后，用牛皮纸贴在“V”字形填充口外面，墙面裂缝不建议使用“环氧

树脂＋木屑”填充； 

（4） 牛皮纸宽度约为40～50mm宽；

7

施工工艺7： 涂料施工中对其他成品的保护措施  

（1） 腻子、涂料等工序施工前，采用PE膜（采用30mm，100mm、300mm不同宽度）对门窗、开关插座等部位作保护； 

（2） 对于分色墙面的涂料施工，需采用PE膜粘贴已干透的涂料面上，否则易造成墙面涂料破损,粘贴时要轻贴，完成施工后立即撕除；

8

施工工艺8： 涂料与木地板

质量控制要点 

建议涂料与木地板的施工工序： 

（1）第一遍面漆---木地板---踢脚线---

第二遍面漆（踢脚线位置腻子、涂料修补）。

9

施工工艺9： 涂料与室内家具 

建议内墙乳胶漆与室内家俱（木器、铁器、地板）油漆避免同时施工，否则家俱用聚酯、聚氨酯或环氧漆的挥发物质将使未干燥的乳胶漆变黄。

08

灯具家电小五金

1

一、材料控制 

常用分类 

常用的室内精装修配送安装的灯具、家电和小五金有以下几种： 灯具、空调、热水器、抽油烟机、晾衣架和小五金挂件；

材料验收要点 

（1） 作为成品的小五金挂件成品材料的控制： 

所有小五金件表面平整光滑，无毛刺和凹凸感； 

安装完成后，注意检查其小五金表面的效果，不退色、不起锈点等问题； 

（2） 灯具成品材料的控制，要求灯具成品无破损、无锈点等问题； 

（3） 空调、热水器、抽油烟机等家电设备，要求成品表面无划痕、无破损，能正常使用； 

（4） 具体性能参数详见技术标书。 

其他控制要点 

（1） 进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放； 

（2） 安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏；

2

二、施工工艺 

1

施工工艺1：卫生间和厨房内的小五金安装 

（1） 小五金配件安装位置，以“方便、实用、美观”为原则； 

（2） 安装前的钻孔，禁止在瓷砖面的边部部位，避免崩边崩角（建议更换钻头）； 

（3） 安装前的钻孔，必须避开给水管线的位置100mm以上，避免破坏水管； 

（4） 安装后，不要影响其他物品的正常功能使用； 

2

施工工艺2： 厅房灯具安装 

质量控制要点 

（1） 灯具安装时，注意避免污染天花涂料，且安装灯具的位置居中； 

（2） 大型灯具，禁止采用胶塞方式固定，必须采用膨胀螺丝； 

（3） 灯具安装的位置，以美观为参考原则；

3

施工工艺3：空调 

空调定位原则： 

根据室内家私布局，确定吹风方向，再空调位置，之后定插座和空调管的出墙位置； 

空调出墙孔洞： 

（1） 预留的空调洞，必须里高外低，坡度宜≥2％； 

（2） 空调安装完毕后要堵住墙洞以防止雨水渗入、纹虫进入，损坏墙面和地板； 

空调安装质量控制要点：

（1） 空调安装要保持冷凝管排水坡度，确保冷凝水排水顺畅，不堵塞； 

（2） 空调铜管禁止现场焊接，必须采用一根原管； 

（3） 在安装时内机墙板要钉牢，内机固定，否则易导致噪音过大问题； 

（4） 入伙前，室内的空调要测试2小时以上； 

4

施工工艺4：热水器 

设计定位原则： 

（1） 插座距离燃气管道应保证有300mm以上的距离； 

（2） 连接热水器的给水点高度定为1.2m高； 

热水器安装质量控制要点： 

（1） 热水器避免安装在卫生间内，否则一定要将热水器的排气管延伸至室外； 

（2） 若设计安装在室外，必须有防雨淋措施； 

其他： 

厨房内的燃气报警器，注意橱柜门板的开孔面积，使用煤气管道时，报警器和门板开孔在下发；使用天然气管道时，报警器和门板开孔在上方； 

5

施工工艺5：  抽油烟机

质量控制要点 

抽油烟机排烟管安装要求： 

（1） 安装抽油烟机前，检查止逆阀是否安装、固定完成； 

（2） 排风出口到机体的距离不宜过长，转弯半径尽可能大且少转弯，否则影响排烟效果； 

（3） 排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道，接口处要严密，注意室外水倒灌； 

6

施工工艺6： 开关插座

质量控制要点

（1） 卫生间、阳台部位的插座宜采用防溅插座； 

（2） 常用电器的插座面板宜带开关； 

（3） 涂料施工时，必须采用PE膜将其保护，避免涂料污染； 

（4） 并排的开关插座，建议采用联体开关或插座； 

3

三、安装中的成品保护 

（1） 家电设备、灯具安装所采用的梯子或板凳，要求其脚必须采用软布保护，避免破坏地砖或地板； 

（2） 采用的凳子长度不宜超过1.5m，避免凳子在室内搬运过程中，碰坏门框、墙面阳角等；

09

成品保护 

由于精装修产品是我们项目开发建设的最终产品，它将直接面对我们的客户，因此成品保护在精装修工程中显得尤为重要。成品保护可以分为两个部分：对土建移交的初装修产品的成品保护，以及精装修施工产品的成品保护。 建议成品保护措施费用，在合同中约定。 

1

一、土建移交的初装修产品保护 

1、电梯轿箱 

地面用地毯+细木工板，四周和天棚用细木工板全部保护到位；电梯门口的底部采用9夹板做活动挡板保护地槽。 

2、招呼按钮

内外招呼按钮用瓦楞纸开孔内衬透明薄膜保护按钮。

3、电梯门套

用细木工板U型门套保护电梯石材装饰条线

4、过道地面砖 

保护措施

满铺废旧地毯+5mm板(由底至上) 直接铺设在完成的地面砖上，铺设前，清理地面，铺贴服帖和固定。 

5、进户门框 

5mm厚夹板后细木工板做U型套，高1.5米保护 或：用L型瓦楞纸保护U型套的固定方式，宜采取胶纸粘贴固定（补图）。 

6、进户门扇 

保护措施 

可先不安装门扇。如需安装门扇由厂方按要求预作保护。或：用瓦楞纸双面保护。

成套木门出厂时应做好门扇内外三层保护 （从外向里：薄膜+苯板+静电膜） 或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护。原厂包装好，运输至现场 

7、栏杆

楼梯栏杆和阳台栏杆扶手采用塑料薄膜缠绕固定。

8、铝合金推拉门框 

侧框用瓦楞纸，底部U型套，高1.0米扣住，用胶纸粘贴固定。

9、门窗玻璃、栏杆玻璃

保护措施 :内侧粘贴薄膜 

门窗玻璃：里侧采用薄膜粘贴固定； 

室外阳台玻璃：玻璃采用薄膜粘贴固定

2

二、精装修产品的保护

1、地面砖

交付前客餐厅及厨卫地砖用瓦楞纸保护。

2、室内木地板

交付前用瓦楞纸和胶带纸保护

注：若采用木地板的包装纸箱，要去钉；

3、户内门扇 

保护措施 

成套木门可在出厂时要求做好门扇内外三层保护 （从外向里：薄膜+苯板+静电膜） 或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护 ；或：在交付前用瓦楞纸双面保护。

原厂包装好，运输至现场 

4、门槛石 

双面胶＋瓦楞纸 

注：若瓦楞纸受潮，应及时更换。

5、墙面砖阳角处 

公装区用木板包边1.5米高。精装修区交付前瓦楞纸包边保护。采用透明胶带粘贴固定

6、橱柜 

交付前橱柜台面用瓦楞纸保护，吊柜及橱柜用薄膜保护。原厂包装，运输至现场 

7、马桶 

原包装纸箱包裹。采用透明胶带粘贴固定。 

8、浴缸 

带折边的5mm厘夹板覆盖。直接覆盖即可 

9、淋浴房玻璃

交付前用瓦楞纸或3mm夹板用在玻璃面外面1米高左右，用胶带包封。

10、洁柜、柱盆 

包装箱纸盒和透明胶带保护。采用透明胶带粘贴固定

11、五金件 

原包装纸箱包裹。采用包箱纸盒和透明胶带粘贴固定 

12、地漏

PE膜粘贴覆盖。采用透明胶带粘贴固定 地面清洗时，必须取出地漏盖； 

13、开关插座面板 

面板周边采用PE膜粘贴专用保护纸覆盖。面板周边采用美纹纸粘贴固定