精装房都已经装修好了，没必要再看啥，直接拿钥匙入住不行吗？小赵用自己的经验告诉大家，这个真的不太行。这不，小赵又在联系人来帮他修那个已经漏水好几次的卫生间了。要知道，他这房可才收了没三月。
那精装房到底该怎么验才能避免问题？昨天小课堂为大家讲了毛坯房的验收方法，今天就给大家讲讲精装房的验收流程。虽然毛坯房和精装房在验收时有类似的部分，但两者的验收其实有这较大差别。
验收前，先查看三书一证一表一图一单，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表：《竣工验收备案表》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造
一单：装修材料确认单，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对
（一）结构验收
验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。一旦发现精装修房结构与合同不符，要在入住前向开发商提出。
1、工程项目：不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
2、楼层高度：小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。
3、阳台能否封闭：购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
4、验三表：检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
（二）“水”工程验收
1、给排水管通畅检验：
打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
2、供水质量检验：
在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
3、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，
漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
4、卫生间：
是否渗水及是否出水顺畅，查看天花板是否渗水。
注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。
坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
5、厨房：
厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况。
橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
注：有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。
（三）“电”路工程验收
1、验精装房要做拉闸断电实验。
一是拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
二是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
三是检查开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口。
2、要检查各屋灯头、插座是否有电，以及牢固程度，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，稍用力拉一拉，看是否虚设。
3、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
（四）管道验收
1、煤气管道：
一般情况下应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。
2、厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
（五）天、地、墙验收
1、天花板：
吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
2、地板：
看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。
检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；看看地板是否起翘，听听地板是否空心，
留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，
地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致，
检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声。
检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重。
3、墙-外观：
注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。
环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。
4、墙-内里：
检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓。
单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
5、注意相关位置要留有空调管孔等。
（六）门、窗验收
门、窗、梯是室内装修重点组成部分，具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。
1、验防盗门
查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。
2、验室内门
验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。
查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。
3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉
看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。
此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。
检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等。
4、空气污染。
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。
因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
（七）核对材料与品牌
检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量。购房合同内应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。无错漏后再检查施工质量。
1、验房后要坚持的原则
只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权）
因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。
证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
总的来说，精装房的验收其实并不难，大家不妨从这几个方面着手，屋内屋外，前后左右上下都认真检验多遍，自然就能避免被“坑”。另外，如果大家在精装房验收时有什么疑问和困难，要合理维权，必要时还能够要求退房，切勿“忍气吞声”，自认倒霉。
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